УИД 50RS0010-01-2025-000628-71
Дело № 2-1755/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., при секретаре Алиевой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГПМ Лобня» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГПМ Лобня» о признании права собственности истца на жилое помещение - 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>
В обосновании исковых требований ФИО1 указал, что 6 апреля 2019 года умерла ФИО2, на момент смерти умершая проживала по адресу: Москва, пр-кт Будённого, <адрес> ФИО4 к имуществу умершей ФИО2 на основании заявления супруга - ФИО1 открыто наследственное дело №. 1 июня 2005 года при жизни наследодателя между ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» и ФИО2, ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве 258В, в соответствии с условиями которого по окончании строительства жилого комплекса, имеющего строительный адрес: <адрес>, мкр. Северное Кучино, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию инвесторам - ФИО2, ФИО1 выделяется и передается по передаточному акту их доля от долевого участия в строительстве объекта в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 3 доме на 1 этаже, секция 2, 2-я на этаже. В соответствии с заключенным 21.01.2013 соглашением между ЗАО «Мосстроймехаиизация-5» (ЗАО «МСМ- 5») ФИО1 и ФИО2 предложена квартира, в отношении которой у них возникает общая долевая собственность по 1/2 доле каждому после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, владение 2, корпус 3. 10.08.2024 года между ООО «ГПМ Лобня» и ФИО1 заключено соглашение о принятии прав и обязанностей инвестора-застройщика. В соответствии с которым ООО ««ГПМ Лобня» принял все невыполненные перед гражданином обязательства АО «МСМ-5» по соглашению от 21.01.2013 года. 10.10.2024 года между ООО «ГПМ Лобня» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №М-258В от 01.06.2005, соглашение от 21.01.2013, соглашение от 10.08.2024. В соответствии с которым застройщик в лице ООО «ГПМ Лобня» должен передать двухкомнатную квартиру без внутренней отделки, расположенную на 1 (первом) этаже, 2 (второй) секции, в доме по адресу: <адрес> Площадь квартиры по результатам технической инвентаризации и технического плана от 23.10.2023 года составила 89,3 кв.м. Согласно п.3 указанного соглашения стороны не имеют материальных и финансовых претензий к друг другу и все ранее осуществленные платежи стороны будут считать платой за приобретение квартиры площадью 89,3 кв.м. Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 10.10.2024 застройщик обязан ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, в котором расположена квартира, не позднее 25.10.2024 года. 5 декабря 2024 года ООО «ГПМ Лобня» и ФИО1 составили акт приема-передачи <адрес>, 2 секция, 1 этаж в доме по адресу: <адрес>, ООО «ГПМ Лобня» передал ключи от квартиры. 6 ноября 2024 года наследник - супруг умершей ФИО2, ФИО1, обратился к нотариусу города Москвы с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, которое до настоящего времени нотариус не выдал, ссылаясь на то, что в состав наследства после смерти ФИО2 вошли права и обязанности по договору о долевом участи строительстве № от 01.06.2005 года. Предметом данного договора выступает ? доля от долевого участия в строительстве объекта, расположенного на земельном участке: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>. Истец исполнил все свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве № от 01.06.2005 года надлежащим образом, в связи с чем полагает, что после смерти ФИО2 право собственности на спорный объект недвижимости подлежит признать за истцом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ГПМ Лобня» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, до рассмотрения дела от генерального директора ООО «ГПМ Лобня» ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Представитель третьего лицо администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, согласно которому просил суд вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам и рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из абзаца 1 ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.
Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 1 июня 2005 года между ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» и ФИО2, ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве 258В, в соответствии с условиями которого по окончании строительства жилого комплекса, имеющего строительный адрес: <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию инвесторам - ФИО2, ФИО1 выделяется и передается по передаточному акту их доля от долевого участия в строительстве объекта в виде двухкомнатной квартиры, расположенном в 3 доме на 1 этаже секция 2, 2-я на этаже, строительный номер.
Согласно п. 1.3. договора передача квартиры инвесторам должна начаться не позднее 31.10.2006. Пунктом 2.2. договора установлена цена договора в размере 67853, 25 доллара США, при этом «договор считается не вступившим в силу в случае, если инвесторы 03.06.2005 не произвели оплату первого взноса согласно графику платежей.
30 апреля 2008 года между Администрацией г. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение к договору от 5 марта 2001 года, согласно которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся новым инвестором, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц указанных в приложениях № №, 3 соглашения.
Между истцом и ЗАО «МСМ-5» заключено соглашение, в соответствии с которым ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу, в котором расположена спорная квартира.
10.08.2024 года и 10.10.2024 года между ООО «ГПМ Лобня» и истцом заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, по условиям которого истец имеет право на получение вышеуказанной квартиры. Таким образом, истец стал конечным правообладателем спорной квартиры.
01.11.2019 года между администрацией и АО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор-Застройщик), ООО «ГПМ Лобня» (Новый инвестор-застройщик) заключено дополнительное соглашение № к договору от 05.03.2001 №, по условиям которого следует, что новый инвестор-застройщик принимает на себя права все обязанности инвестора-застройщика по договору № от 05.03.2001 в части завершения строительства и ввод в эксплуатацию малоэтажных жилых домов №, 4, 5, по адресу: <адрес>, вл. 2. (п.1).
25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон №П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».
Статьей 1 указанного Закона постановлено объединить административно- территориальные единицы Московской области - город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области - город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».
Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г. о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, постановлено присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.
В соответствии с приложением к решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. <адрес>.
В соответствии с заключенным 21.01.2013 соглашением с ЗАО «Мосстроймехаиизация-5» (ЗАО «МСМ-5») ФИО1, ФИО2 предложена квартира, в отношении которой у них возникает общая долевая собственность по 1/2 доле каждому после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. 3.2. соглашения у квартиры, которая должна быть передана инвесторам, должны быть следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная на 1-м этаже в 2 секции, условный №, ориентировочной общей площадью 112,4 кв.м (с учетом неразрывно связанных с ней балконов и лоджий (при наличии их в проекте). Пунктом 22 соглашения от 21.01.2023 предусмотрена возможность перехода прав и обязанностей по данному соглашению к наследникам лиц, которые данное соглашение подписали.
10.08.2024 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ГПМ Лобня» (ООО «ГПМ Лобня») и ФИО1 заключено соглашение о принятии прав и обязанностей инвестора-застройщика, согласно которому ООО ««ГПМ Лобня» принял все невыполненные перед гражданином обязательства АО «МСМ- 5» по соглашению от 21.01.2013 года.
10.10.2024 года между ООО «ГПМ Лобня» - застройщиком и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования № от 01.06.2005, соглашение от 21.01.2013 года соглашению от 10.08.2024 года. В соответствии с указанным соглашением застройщик в лице ООО «ГПМ Лобня» должен передать двухкомнатную квартиру без внутренней отделки, расположенную на 1 (первом) этаже, 2 (второй) секции, в доме по адресу: <адрес>. Площадь квартиры по результатам технической инвентаризации и технического плана от 23.10.2023 года составила 89,3 кв.м. Согласно п.3 указанного соглашения стороны не имеют материальных и финансовых претензий к друг другу, и все ранее осуществленные платежи стороны будут считать платой за приобретение квартиры площадью 89,3 кв.м. Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 10.10.2024 застройщик обязан ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, в котором расположена квартира, не позднее 25.10.2024 года.
Истец свои обязательства, предусмотренные договором о долевом участи строительстве № от 01.06.2005 года, исполнил надлежащим образом, о чем предоставлены квитанции, чеки в материалы дела.
6 апреля 2019 года умерла ФИО2, о чем Органом ЗАГС Москвы № Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Соколиная гора года составлена запись акта о смерти №.
Нотариусом города Москвы ФИО3 к имуществу умершей ФИО2 на основании заявления супруга - ФИО1 открыто наследственное дело №.
В подтверждении родства истец предоставил нотариусу свидетельство о браке П-МЮ№, согласно которому на момент смерти ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 Брак между супругами зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года дворцом бракосочетания г. Москвы, о чем составлена запись акта о заключении брака №.
6 ноября 2024 года наследник - супруг умершей ФИО2, ФИО1 обратился к нотариусу города Москвы с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, которое до настоящего времени нотариус не выдал.
5 декабря 2024 года ООО «ГПМ Лобня» и ФИО1 составили акт приема-передачи <адрес>, микрорайон <адрес>, ООО «ГПМ Лобня» передал ключи от квартиры.
В силу ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.
В соответствии с абз.1, ч.4.1, ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку признание не противоречит закону, сделано добровольно и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Кроме того, судом установлено, что наследодатель являлся стороной договора участия в долевом строительстве, ФИО1 и ФИО2 свои обязательства исполняли перед ответчиком надлежащим образом, объект долевого строительства был передан ФИО1 по передаточному акту, при этом наследник принял наследство в установленный срок, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «ГПМ Лобня» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья В.А. Минина
Мотивированный текст решения
изготовлен 11 апреля 2025 года.