Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 18 сентября 2023 года

Зилаирский меж районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Байзигитовой Н.Н., при секретаре Атанове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес> подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Указанный дом она приобрела у ФИО6 и ФИО5 по договору купли-продажи от 09.03.2021г. В момент сделки в указанном доме на регистрационном учете состояла ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, хотя в нем не проживает. На основании ст. 304, п. 2 ст. 292 ГК РФ ФИО1 требует устранения нарушения ее права как собственника, и просит прекратить права пользования этим жилым домом члену семьи прежнего собственника – ФИО2 со снятием ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснив, что ответчик является дочерью предыдущих собственников данного дома, при заключении сделки, поскольку ФИО2 фактически проживала в <адрес>, в договор включили условие с отсрочкой снятия с регистрационного учета детей продавцов дома. В указанные в договоре сроки продавцы и другие дети снялись с регистрационного учета, однако ФИО2 до настоящего времени от данного обязательства уклоняется. В настоящее время ей не известно фактическое место жительство данного ответчика, знает только что вся семья после продажи имущества переехала в другой регион.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, судебные извещения были направлены по адресу регистрации: РБ, <адрес> по адресу, где проживают члены семьи ФИО2 – ФИО5 и ФИО6: РБ, <адрес>, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения.

Поскольку ответчик утверждала, что ей не известно фактическое место пребывания ответчика и суду не удалось его установить, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ФИО2 в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Байзигитова Н.Н., которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственники спорного жилого дома и земельного участка ФИО5 и ФИО6 распорядились принадлежащим им на праве собственности по ? доли жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По договору купли-продажи от 09.03.2021г. ФИО5 и ФИО6 продали принадлежащие им на праве собственности жилой дом и земельный участок истцу ФИО1

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделка купли-продажи спорного жилого дома никем не оспорена, недействительной не признана.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 4.2 заключенного договора купли-продажи от 09.03.2021г. предусмотрено, что на дату подписания договора в отчуждаемом доме зарегистрированы продавцы ФИО6 и ФИО5, а также их совершеннолетние дети ФИО2, ФИО7, которые обязались сняться с прописки до ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, который обязался снятся с прописки до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть при отчуждении жилого дома в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым домом.

Право пользования жилым домом № по <адрес>, ФИО2 после его продажи в договоре купли-продажи от 09.03.2021г. не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользованиям им бывшими собственниками ФИО5 и ФИО6, а также членами их семьи, в том числе ФИО2

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО2 в спорном жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает ее права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым домом, поэтому ФИО2 следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Бычковой к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 , прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> подлежащей снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023г.