УИД 77RS0029-02-2024-013811-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Изотовой Е.В.
при помощнике фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638/2025 по иску ФИО1 к адрес «ПФК» (адрес) о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «ПФК» (адрес) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, неустойки в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 21.08.2024г. по день вынесения решения по делу и в последующем неустойки по дату фактического исполнения требований, почтовых расходов в размере сумма
Требования мотивированы тем, что между истцом и адрес «ПФК» 19.07.2023г заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел жилое помещение – квартиру по адресу: адрес. После осмотра квартиры истец обнаружила в ней множественные строительные недостатки. Истец произвела оценку стоимости недостатков, которые составили сумма Истец направила ответчику претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков. В добровольном порядке требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не удовлетворены.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке.
Ответчик представителя в суд не направил, извещен о слушании дела в установленном порядке.
Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 19.07.2023г. истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: адрес.
Право собственности на объект недвижимости оформлено на имя истца.
После осмотра квартиры истец обнаружила в ней множественные строительные недостатки.
Истец произвел оценку стоимости недостатков, согласно заключению ООО «ВИСТ Эксперт» рыночная стоимость устранения недостатков составляет сумма
Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил возместить денежные средства. Ответчик претензию оставил без удовлетворения.
Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
В силу положений ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
Согласно положениям ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
На основании ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.
Ответчик оспаривал размер рыночной стоимости устранения недостатков, в связи с чем по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено фио судебной экспертизы «Гарант».
В соответствии с представленным заключением экспертами установлено, что объект продан с недостатками, стоимость устранения которых составляет сумма При этом экспертами указано, что причинами недостатков явились несоблюдение технологии строительства, строительных норм и правил.
Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы подробны и мотивированы, эксперт имеет соответствующую квалификацию и опыт работы в сфере экспертной деятельности, перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, изложенное, учитывая, что наличие недостатков в объекте недвижимости, переданного истцу, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиком, суд находит требования истца о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой, т.е. в сумме сумма
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков с 21.08.2024 года по день вынесения решения суда, а также по день фактического исполнения обязательства.
Разрешая заявленное требование, суд исходит из следующего.
Так, в соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Поскольку в добровольном порядке требования истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры не были удовлетворены, то указанная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 21.08.2024 года по 29.07.2025 года в размере сумма согласно следующему расчету = 258231,41 х 343 дня х 1 %
В тоже время, ответчиком заявлено о применении к требованиям истца о взыскании штрафных санкций положений ст. 333 ГК РФ, данное заявление суд находит обоснованным в части применения положений указанной нормы к требованиям о взыскании неустойки.
При этом суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В п. 10 Решения Конституционного Суда РФ от 23.04.2015 "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" Конституционный Суд выявил смысл положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание размер основного обязательства, период просрочки его исполнения, иные установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным снизить размер указанной неустойки до сумма
Также поскольку ответчиком не представлено доказательств возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков квартиры, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки, начиная с 30.07.2025 года по дату фактической выплаты указанной суммы.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда в размере сумма Указанная сумма соразмерна допущенному ответчиком нарушению.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика штраф в размере сумма (258231+30000+5000)/2), при этом суд не усматривает оснований для его снижения, поскольку сумма штрафа была исчислена, в том числе из суммы неустойки, которая уже была снижена судом.
В соответствии с стст. 96-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере суммы оплаченной на отправку претензии в размере сумма пропорционально удовлетворенным требованиям.
Кроме этого, с ответчика в пользу экспертной организации фио судебной экспертизы «Гарант» подлежат взысканию расходы на производство экспертизы в размере сумма пропорционально удовлетворенным требованиям, с истца в пользу экспертной организации подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере сумма пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой судом отказано.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес «ПФК» (адрес) о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «ПФК» (адрес) в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также неустойку за период с 30.07.2025 года по день фактического исполнения решения суда из расчета 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга сумма за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере сумма
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с адрес «ПФК» (адрес) в пользу фио судебной экспертизы «Гарант» расходы на производство экспертизы в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу фио судебной экспертизы «Гарант» расходы на производство экспертизы в размере сумма
Взыскать с адрес «ПФК» (адрес) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.02.2026 года
Судья:Е.В. Изотова