Решение по делу № 2-1059/2022 от 28.02.2023 - о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору социального найма.

Дело № 2-66/2023 (№2-1059/2022)

УИД 44RS0003-01-2022-001594-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., при секретаре Налётовой Н.В., с участием представителя истца КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области - ФИО1., старшего помощника Шарьинского межрайонного прокурора Шабалиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Председатель КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области обратился в суд с исковым заявлением в котором с учетом уточнения исковых требований просит: 1) выселить ФИО2 ДД.ММ. года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: _________ 2) признать утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: _________; 3) расторгнуть договор найма жилого помещения №000 от 14.01.2019 года; 4) снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу _________; 5) взыскать с ФИО2 задолженность по договору социального найма в размере 17 114,27 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что КУМИ администрации городского округа г.Шарья предоставил ФИО2 жилое помещение площадью 38,1 кв.м. находящееся по адресу: _________. 14 января 2019 года с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №23.

Согласно пп. 1 п.8 Договора найма, наниматель обязан использовать полученное в наем жилое помещение исключительно по прямому назначению помещения, т.е. для проживания; своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пп.6 п.8); обеспечивать сохранность жилого помещения (пп.3 п.8); поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение (пп4 п.8).

Было установлено, что ФИО2 фактически не проживал в предоставленном ему жилом помещении длительное время, т.е не использовал жилое помещение по своему прямому назначению. Со слов соседей, они видели его несколько раз

В 2022 году комиссия в составе представителей собственника жилого помещения неоднократно выезжали по адресу: _________ для осмотра жилого помещения. Дверь квартиры никто не открыл. Со слов соседей в квартире полная антисанитария.

На 01.11.2022 год у ответчика имеется задолженность за найм и ЖКУ в размере 149 998,95 рублей. Из них 17 114,27 рублей за найм.

В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещения по назначению и неоплаты предоставленного жилого помещения. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Жилое помещение, расположенное по адресу: _________ принадлежащее муниципальному образованию городской округ город Шарья Костромской области не используется по его прямому назначению - для проживания граждан нуждающихся в жилых помещениях, так как ответчик длительное время не проживает в нем и наниматель своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

На органы местного самоуправления возложена функция обеспечения жилыми помещениями граждан, нуждающихся в жилье, оставшихся без жилых помещений в результате пожаров, ЧС, жизненных обстоятельств. В настоящее время в очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях стоят сотни жителей городского округа город Шарья. пустующее жилое помещение по адресу: _________ не может быть предоставлено на данный момент указанным категориям граждан в связи с тем, что данное жилое помещение было предоставлено ответчику, он в нем зарегистрирован, в квартире могут находится его личные вещи, т.е. отношения социального найма жилого помещения не прекращены формально. По требованию истца ответчик не является для расторжения договора в добровольном порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторжения с ним договора социального найма.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья ФИО1. поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что между КУМИ администрации г.о.г.Шарья и ФИО2ым Л..С. 14.01.2019 г. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №000. Было установлено, что ФИО2 фактически не проживал в представленном ему жилом помещении длительное время, т.е. не использует жилое помещение по его прямому назначению. Со слов соседей, ФИО2 они видели только несколько раз. Специалистами КУМИ администрации г.о.г.Шарья неоднократно был сделан выезд в адрес ФИО2 для осмотра жилого помещения, двери квартиры никто не открыл, ФИО2 в квартире не было. По словам соседей в квартире полная антисанитария. У ФИО2 имеется задолженность за найм и коммунальные услуги. Задолженность за найм составляет 17114,27 руб. Согласно п.п.1 п.8 договора, наниматель обязан использовать полученное в наем жилое помещение исключительно по прямому назначению, т.е. для проживания. Согласно п.п.3 п.8 договора наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. На основании этого было принято решение подать исковое заявление о выселении ФИО2 из жилого помещения. Основание для выселения, то, что ФИО2 не вносит плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги более 6 месяцев и повреждение жилого помещения, так как им были сняты трубы в квартире. Конструктивные элементы квартиры ФИО2 не разрушал. Перед обращением в суд предупреждение о прекращении нарушения прав соседей ими не направлялось, была направлена претензия 21.09.2022г. №000 о расторжении договора в добровольном порядке. Тишину и покой соседей ФИО2 не нарушает. Со слов соседей у него неадекватное поведение. Единственно систематическое нарушение- это не внесение платы за наем жилого помещения с момента заключения договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, который, согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Шарьинский» является адресом его регистрации. Судебная корреспонденция не получена адресатом, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.24,30).

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Шарьинского межрайонного прокурора Шабалину Т.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично только в части взыскания задолженности за найм жилого помещения, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1).

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №000 от 14.01.2019 года КУМИ администрации городского округа город Шарья (наймодатель) передал ФИО2 (нанимателю) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 октября №000, состоящее из квартиры общей площадью 38,1 кв.м. расположенной по адресу: _________ для временного проживания в нем (п.1 Договора) (л.д.6-8).

Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации городского округа город Шарья от 25.12.2019 года №000 (п.3 Договора).

Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ. по ДД.ММ. год (п.5 Договора).

Согласно п.8 пп.6 Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст.155 ЖК РФ.

Согласно п.17 Договора расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д.7 оборот).

Согласно справки МКУ «Служба заказчика» от 19.07.2022 года в квартире №25 по адресу: _________ зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ. года рождения (л.д.9).

Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Шарьинский» ФИО2 ДД.ММ. года рождения зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ. по адресу: _________ квартал, _________ (л.д.24).

Из актов обследования от 2022 года, следует, что в муниципальной квартире №25 по адресу: _________ никто длительное время не проживает. Однокомнатная благоустроенная квартира по решению суда предоставлена ребенку-сироте ФИО2 по договору №23 от 14.01.2019 г. Со слов соседей в квартире наниматель давно не появлялся, имеются долги за коммунальные услуги (л.д. 10-11).

Ответчику ФИО2 21.09.2022 г. была направлена заказным письмом с уведомлением претензия (исх. № 1989) о расторжении договора найма жилого помещения и оплате задолженности (л.д.12-12 оборот).

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с положениями ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положения частей 2 и 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию займодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно пп. 1 п.8 Договора найма, наниматель обязан использовать полученное в наем жилое помещение исключительно по прямому назначению помещения, т.е. для проживания; своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пп.6 п.8); обеспечивать сохранность жилого помещения (пп.3 п.8); поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение (пп4 п.8).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на расторжении договора найма жилого помещения №23 от 14.01.2019 года на основании того, что жилое помещение, расположенное по адресу: _________ принадлежащее муниципальному образованию городской округ город Шарья Костромской области не используется ответчиком по его прямому назначению - для проживания граждан нуждающихся в жилых помещениях, так как ответчик длительное время не проживает в нем и наниматель своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Из актов обследования от 2022 года, следует, что в муниципальной квартире №25 по адресу: _________, никто длительное время не проживает. Однокомнатная благоустроенная квартира по решению суда предоставлена ребенку-сироте ФИО2 по договору №23 от 14.01.2019 г. Со слов соседей в квартире наниматель давно не появлялся, имеются долги за коммунальные услуги (л.д. 10-11).

Согласно показаний свидетеля Ш.Е.С. она проживает по адресу Костромская область, _________ 2014 года. ФИО2 вселился в квартиру в 2018-2019г. с приемной матерью, которая с ним проживала около месяца. Когда уехала приемная мать, то примерно через месяц ФИО2 положили в больницу в ОГБУЗ «*****», у него были проблемы *****. Она как соседка никогда не слышала шума из квартиры ФИО2, он был тихим, в настоящее время она его давно не видела, квартира закрыта и в ней никто не проживает. В квартире есть мебель, которую ему помогла приобрести его приемная мать. Вещей ФИО2 в квартире нет.

По мнению суда обстоятельства, с которыми часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не нашли своего подтверждения представленными доказательствами.

Истцом не представлено доказательств того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем.

Сам по себе факт временного не проживания ответчика в жилом помещении не свидетельствует о его безусловном отказе от прав на спорную квартиру. Указанная позиция закреплена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П, согласно которому любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения гражданина права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фондов.

Суд считает установленным, что истцом суду не представлено достаточных доказательств наличия у ответчика намерения в одностороннем порядке отказаться от договора социального найма.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Вопреки мнению заявителя, таких обстоятельств судом не установлено, каких-либо мер для взыскания задолженности с 2019 года по оплате жилищных услуг истцом не предпринималось.

Кроме того, согласно материалов дела ФИО2 находится под консультитативным наблюдением у врача ***** в ОГБУЗ «*****» с диагнозом «инфантильное расстройство личности» (л.д.9). Проходил лечение в ОГБУЗ «*****» в период с ДД.ММ. по ДД.ММ. год (л.д.42).

Органы государственной власти, обязанные контролировать вышеуказанную категорию граждан, должны вести разъяснительную и иную профилактическую работу, учитывая особенный социальный статус такой категории граждан. Каких-либо действий по проверке возможности ответчика понимать значение своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, при наличии вышеуказанного психического заболевания, соответствующими органами не предпринималось.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, расторжении договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом, разрешая требования о выселении из жилого помещения, необходимо учитывать, что ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). Согласно п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчика, поскольку ст. ст. 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Выселение по указанному основанию является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

По настоящему делу истцом не представлено доказательств, подтверждающих конкретные факты противоправных виновных действий ответчика, равно как не представлено и доказательств, подтверждающих, что ответчик был предупрежден о необходимости устранить допущенные нарушения.

Учитывая указанные причины в совокупности с тем обстоятельством, что ФИО2 относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, социализация которой происходит с затруднениями, суд приходит к выводу о том, что оснований для выселения ФИО2 из жилого помещения не имеется.

При рассмотрении требования истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На территории городского округа г.Шарья с 01.10.2014 года действует решение Думы городского округа г.Шарья №26-ДН от 28.08.2014 года «Об установлении размера платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда», которым с 01.10.2014 года установлены размеры платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц за один квадратный метр общей площади в размере: 1) в благоустроенном жилом помещении - 11 рублей 23 копейки (л.д.27).

В нарушение указанных норм ЖК РФ ответчик ФИО2 с 22 июля 2019 года платежи за наем не вносит. В результате чего, у ответчика имеется задолженность перед истцом за наем жилого помещения.

Согласно расчета задолженности за период с 22.07.2019 года по 01.11.2022 г. задолженность за наем жилого помещения по адресу: _________ составляет 17 114,30 рублей (л.д.26).

Наличие задолженности по оплате за пользование жилым помещением по адресу: _________ подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по услуге «наем жилого помещения» ФИО2 по состоянию на 01.11.2022 (л.д. 16-16 оборот).

Кроме того, согласно информации АО «ЕИРКЦ» по состоянию на 01.11.2022 имеется задолженности по оплате за ЖКУ по адресу: _________ (л.д. 14).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за период 22.07.2019 года по 01.11.2022 год у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользованием жилым помещением в размере 17 114,27 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец при обращении в суд с данным иском в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик в данном случае от уплаты государственной пошлины не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области в размере 684,57 рублей 96 копеек за требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ. года рождения (паспорт №000) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженность по договору социального найма жилого помещения расположенного по адресу: _________ размере 17 114 (семнадцать тысяч сто четырнадцать ) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход городского округа город Шарья в размере 684 (шестьсот восемьдесят четыре) рубля 57 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года.