Дело № 2-1245(1)/2022
64RS0034-01-2022-001956-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при секретаре Зайцевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом
установил:
истец обратился в суд с иском и просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 18 марта 2008 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество, признать за истцом право собственности на дом и земельный участок.
В обоснование требований указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> являлся ФИО2. 18 марта 2008 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества. С 2008 года истец несет бремя содержания имущества, оплачивает расходы по его содержанию. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основания изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 14 июля 1997 года № ФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью 700 кв.м. и жилого дома, расположенных на землях <адрес>
На имя ФИО2 выдано Свидетельство на право собственности на землю серии №.
По состоянию на 10 ноября 2022 года в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, статус «актуальные, ранее учтенные», площадь 700 кв.м.. В отношении указанного объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кроме того, имеются сведения о расположении в границах земельного участка объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м., 1961 года постройки.
18 марта 2008 года ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> за 50 000 руб..
С 2008 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком и жилым домом.
Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что договоры купли - продажи соответствуют требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.
На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком и жилым домом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка состоялась.
Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка и жилого дома подтверждается содержанием распиской о получении денежных средств, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.
Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается наличием у истца оригиналов правоустанавливающих документов, переданных в день подписания договора купли-продажи, пояснениями представителя истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет.
При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком и жилым домом длительное время владеет и пользуется истец, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от 18 марта 2008 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной судв течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Саратовский районный суд (28 декабря 2022 года).
Судья