№ 2-358/2023
УИД: 04RS0004-01-2023-000329-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при секретаре Бадмаевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «Загустайское», администрации МО «Селенгинский район», ФИО4 ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО12. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО СП «Загустайское», в котором просит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, с/к Шахтер, уч. 64, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел у ФИО3 ФИО13 и с 2004 года постоянно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. Документы, договорные отношения по факту передачи земельного участка надлежащим образом не оформлены.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация МО «Селенгинский район, ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.
Истец ФИО1 ФИО14., представители администрации МО СП «Загустайское», администрации МО «Селенгинский район», ответчик ФИО4 ФИО15 уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Тем самым, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока приобретательной давности. Правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, регистрации права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Как усматривается из материалов дела, по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, с/к Шахтер расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.
Постановлением Селенгинской районной администрации № 360 от 02.11.1994 утверждены границы земельного отвода кооператива «Шахтер», предоставлены в собственность членам кооператива земельные участки, в том числе земельный участок № 64 площадью 0,06 га ФИО3 ФИО16
ФИО3 ФИО17 умер 27.02.2016, что подтверждается актовыми записями.
18.08.2016 нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело № 59/2016 к имуществу ФИО3 ФИО18 на основании заявления его дочери ФИО4 ФИО19 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, последней выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства в Байкальском банке ПАО «Сбербанк России». Земельный участок с кадастровым номером № в наследственную массу не вошел, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного имущества наследникам ФИО1 ФИО20 не выдавалось.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, с/к Шахтер, уч.64, не зарегистрировано.
На техническом, инвентаризационном, регистрационном учетах данный объект недвижимости не состоит, по архивным данным ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», администрации МО «Селенгинский район, администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», администрации МО СП «Загустайское» не значится, в реестре федерального и республиканского имущества не числится, в БТИ сведений о собственнике земельного участка не содержится, земельный участок не является муниципальной собственностью.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что ФИО1 ФИО21. с 2004 года непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, с/к Шахтер, уч.64, ранее принадлежавшим ФИО3 ФИО22 Истец приобрел у ФИО3 ФИО23 земельный участок, с тех пор открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, ухаживает за ним, занимается садом и огородом.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, показания согласуются между собой, с пояснениями представителя истца и подтверждаются материалам дела, в том числе заявлением ФИО3 ФИО25 о переезде в г.Иркутск и принятии вместо него в члены кооператива ФИО1 ФИО24
Названное заявление ФИО3 ФИО26. в совокупности с иными доказательствами по делу определенно свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.
Владение земельным участком никем, в том числе ответчиками не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании объекта недвижимости никем не заявлялось. Сведений о том, что иными лицами предпринимались меры по оформлению прав на спорный объект недвижимости, по его государственной регистрации, а также по содержанию названного земельного участка, не представлено. При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности истца.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО27 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, с/к Шахтер, уч. 64, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Семенова А.Ю.
Решение в окончательной форме принято 26.04.2023.