Дело № 2-692/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Лютиковой К.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №

представителя ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения, конфигурации и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения, конфигурации и площади земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцы ФИО3, и ФИО4 являются собственниками 6/10 и 4/10 долей соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 484 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об указанном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости имеют статус ранее учтенные, без уточненных границ и площади.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ГКН уточненных границ и площади земельного участка, которым были измерены фактические границы и подготовлен межевой план.

Земельный участок, расположен в сложившейся застройке, огорожен со всех сторон забором, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Вместе с тем, по результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, пересекают границы, по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участков.

Фактически границы земельного участка ответчика не пересекают границы земельного участка истцов, ответчик на принадлежащий истцам участок по его фактическим границам не претендует, но постановка на ГКУ земельного участка частично на том месте, где расположен земельный участок истцов, препятствует им в осуществлении законного права уточнения границ участка в ЕГРН.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена на основании заявления о государственном кадастровом учете, поданных правообладателем земельного участка с приложением межевого плана, при отсутствии оснований для принятия решений о приостановлении кадастрового учета, предусмотренных ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или на основании вступившего в силу решения суда. Однако, собственник земельного участка с кадастровым номером № действий по исправлению реестровой ошибки не предпринял.

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить наличие реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ и площади земельного участка. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания конфигурации, площади, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требовании, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требовании, дополнительно пояснила, что они являются ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником 6/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 484 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником 4/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведения об указанном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ГКН уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что фактические границы земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего истцам, пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участков.

Фактически границы земельного участка ответчика не пересекают границы земельного участка истцов, ответчик на принадлежащий истцам участок по его фактическим границам не претендует, но постановка на ГКУ земельного участка частично на том месте, где расположен земельный участок истцов, препятствует им в осуществлении законного права уточнения границ участка в ЕГРН.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена на основании заявления о государственном кадастровом учете, поданных правообладателем земельного участка с приложением межевого плана, при отсутствии оснований для принятия решений о приостановлении кадастрового учета, предусмотренных ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или на основании вступившего в силу решения суда. Однако, собственник земельного участка с кадастровым номером №, действий по исправлению реестровой ошибки не предпринял.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на нраве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда (ч. 4 ст. 61Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная позиция» от ДД.ММ.ГГГГ №, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 309 кв.м, что соответствует выписке из ЕГРН в части указания значения площади (303 +/- 6 кв.м).

Однако, анализируя численные значения таблиц № и № эксперт приходит к выводу о частичном несоответствии фактически используемых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН в части их местоположения в координатном поле системы координат МСК-23, принятой в Краснодарском крае.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (486 кв.м.) и площадь земельного участка, указанная в сведениях ЕГРН (484 кв.м) соответствует сведениям из ЕГРН в части указания значения площади земельного участка (+/-10%).

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес> части описания границ земельного участка.

Заменить сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0207057:3, который расположен по адресу: <адрес> на сведения о местоположении (координаты поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0207057:3, полученных в результате производства судебной землеустроительной экспертизы, имеющие следующие значения:

№п.п.

Координаты

Длина, м

Х

Y

н1

445138.33

1285308/40

14.01

н2

445151.25

1285313.81

21.69

н3

445159.75

1285293.85

14.21

н4

445146.85

1285287.90

22.20

н5

445138.33

1285308.40

Как следует из положений ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести исправления (изменения)в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ, площади и конфигурации спорных земельных участков.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить наличие реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ и площади земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания конфигурации, площади, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от №., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 14.11.2022 г.

Подлинник решения суда находится

в материалах гражданского дела № 2-692/2022

УИД 23RS0032-01-2022-001810-60

Ленинского районного суда г. Новороссийска

Краснодарского края.