78RS0002-1-2022-009062-53
Изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2023 года
Г. Санкт-Петербург
Дело № 2-2023/2023 14 сентября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,
при секретаре Максимовой Е.В.
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя 3 лица Администрации Выборгского района ФИО4, представителя 3 лица СПБ ГУЖА Выборгского района ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 (далее истец) с учетом уточнения исковых требований (л.д.122-125) обратилась в суд с иском об обязании ФИО2 не чинить препятствий и предоставить доступ к общедомовым трубам (стоякам) которые проходят в местах общего пользования коммунальной квартиры № через помещение №. В обоснование иска указывала на то, что стороны является собственниками долей коммунальной квартиры №, расположенной по адресу <адрес> Администрацией района была согласован проект перепланировки помещения принадлежащего истцу, который предполагает присоединение к общедомовым трубам, находящимся в помещении которым пользуется ответчик.
Истец в суд не явилась, доверила представлять интересы представителю, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенном в иске и дополнениям к иску.
Ответчик и ее представитель в суд в суд явились, в удовлетворении иска просили отказать, указывали на то, что истец просит обеспечить доступ к сетям общедомового имущества для подключения к ним помещения, которые ей не принадлежат, помещения № и № относятся к общедомовому имуществу, согласие всех собственников на их перепланировку и изменения назначения получено не было, подключение к общедомовым сетям затрагивает прав иных собственников в том числе, расположенных на других этажах.
Представитель Администрации Выборгского района в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставляла на усмотрение суда, пояснила, что согласие на перепланировку было дано курирующим лицом в отсутствии сведений о наличии конфликта между соседями, в отсутствии в распоряжении администрации в настоящее время документов послуживших основанием для выдачи разрешения истцу на перепланировку установить было ли получено согласие всех собственников не возможно.
Представитель 3 лица Жилищного агентства СПб в судебном заседании оставляла решение на усмотрение ссуда, пояснили, что согласие на совершение действий по подключению к общему имуществу у них истцом не получалось, данный дом обслуживает иная управляющая компания.
Представитель ООО «ЖКС №1 Выборгского района» в суд не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2).
Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником доли (265/5993) коммунальной квартиры расположенной по адресу <адрес> с 13.12.2011 г. на сновании договора передачи доли квартиры в собственность граждан от 29.11.2911 (л.д.13-15)
На основании договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда с рассрочкой платежа от 24.03.2020 г. ФИО6 перешло также в собственность 270/5993 долей в данной квартире, что соответствует комнате № площадью 27 кв.м (л.д.55-62), данное помещение было передано истцу 01.06.2020 г. в отсутствии каких либо возражений со стороны последней, данное жилое помещение по своим характеристикам соответствует требованиям жилого помещения, находится в технически исправном состоянии и полной комплексности (л.д.63)
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат помещения №,№ в данной квартире, к которым примыкают помещения №,№,№ относящиеся к общему имуществу сособственников квартиры №, а истец на праве собственности также занимает помещения №,№ в данной квартире к которым также примыкают помещения общего пользования №,№.
Из пояснений сторон и представителя Администрации следует, что данная квартира по своей планировке относится к гостиничному типу, состоит из № комнат, двух помещений кузни, имеются санузлы. В данной квартире фактически сложился порядок пользования местами общего пользования, при котором в единоличное пользование ответчика перешли помещения №,№,№ в пользование истца №,№; у других собственников также имеются помещения общего пользования, которые находятся в их единоличном пользовании. Жалоб по данному вопросу не поступало.
Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга 23.12.2020 выдано решение № о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу <адрес> в связи с обращением ФИО6 о намерении произвести перепланировку принадлежащих ей помещений на праве собственности (л.д.64)
Из пояснений сторон следует, что настоящий спор возник по причине того, что истица использует помещение № и № в своих личных интересах, произвела их перепланировку, изменив их назначение, конфигурацию, а подключение к общим стоякам находящимся в помещении №, № необходимо ей в связи с установлением ею в спорных помещениях сантехнического оборудования, именно в связи с этим ответчик отказывается предоставлять истцу доступ к общедомовым сетям, которые расположены в помещении №,№ Доводов о том, что ответчиком чинятся препятствия истцу в использовании помещения №,№ по их прямому назначению не указано, обращение к ответчику с данным требованием не представлено, Ответчик пояснила, что готова обеспечить доступ истцу и иным собственникам в данное помещение для его использования его по прямому назначению, но таких требований истцом или иными лицами (соседями, управляющей компанией) не заявлялось, кроме того у истца имеется в фактическом пользовании помещение №, которое имеет аналогичное назначение.
В ходе рассмотрения дела со стороны истца не было представлено документов, свидетельствующих о том, что помещения №,№ используются ею на законных основаниях (на праве собственности, аренды и иное), в том числе с согласия всех собственников коммунальной квартиры.
Со стороны Администрации района, несмотря на неоднократные запросы, также не было представлено документов, послуживших основанием для выдачи решения истцу о согласовании перепланировки помещений находящихся в общем пользовании всех собственников квартиры.
Ссылки истца на то, что со стороны собственников квартиры было получено согласие на совершение данных действий не принимаются судом, так как доказательств данных обстоятельств не представлено. Кроме того, как пояснила ответчица, являющаяся одним из собственником данной квартиры, что с таким вопросом к ней истица не обращалась, согласие своего она не давала. Представитель истца в судебном заседании не отрицала то факт, что согласие от ответчика получено не было. При таких обстоятельствах факт занятия мест общего пользования, производства там перепланировки в личных целях и изменения назначения данных помещений в отсутствии согласия всех собственников квартиры установлен.
Согласно поэтажного плана 4 этажа, помещение № имеет площадь 8,5 кв.м, помещение № - 6,2 кв.м, сведения о том, что в них установлено сантехническое оборудования не указано (л.д.102). Напротив, согласно плана перепланировки (л.д.106) помещения № и № изменены по площади, конфигурации и назначению, в результате произведенной перепланировки истец получает самостоятельное изолированное помещение состоящее из двух комнат площадью 15,5 кв.м. и 10, кв.м., коридора 6 кв.м, ванной 4,4 кв.м, санузла 2,4 кв.м.
Принимая во внимание, что ответчик не предоставляет доступ истцу к выполнению работ на стояках общедомового имущества, расположенным в помещении № и № по причине незаконного использования истцом помещений № и № в личных целях, производства в них перепланировки их назначения и установления там сантехнического оборудования в отсутствии согласия всех собственников данной коммунальной квартиры, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Само по себе получение разрешения на перепланировку от Администрации района и согласование ООО «ЖКС №1» на присоединение к общедомовым сетям многоквартирного дома не имеет значения, так как данные действия согласованы в отсутствие наличия согласия на использование истцом единолично общего имущества (помещений №,№) от иных собственников данной коммунальной квартиры, произведено не в интересах всех собственников, обратного суду не представлено. Напротив, совокупность перепланировки помещений №,№,№ свидетельствует о формировании отдельного жилого помещения для личного использования истцом.
Нарушений прав истца со стороны ответчика при рассмотрении настоящего дела не установлено, напротив суд усматривает, что со стороны ФИО6 имеет место нарушение прав иных собственников квартиры № на использование общего имущества в отсутствие на то законных оснований, решение администрации района о согласовании перепланировки по результатам которой спорные помещения переходят в единоличное пользование истца в отсутствии согласия всех собственников является ничтожным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Кирсанова