Дело № 2-179/2023
61RS0006-01-2022-006693-98
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Масягиной Т.А.,
при секретаре Сергиенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2023 по исковому заявлению ИП Щ.И.В. к Б.Д.И. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 15.08.2021 года между Б.Д.И. и ИП ФИО1 (после смены фамилии Щ.) был заключен агентский договор №/номер предлистинга 6330935 онлайн. По условиям договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи дома по адресу: <адрес>, при этом, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в разделе и на условиях, указанных в разделе 2 данного договора. Условиями агентского договора между сторонами определены обязанности агента. Посредством услуг агента был найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Также, 15.08.2021 года между ответчиком и ФИО2 заключено соглашение о задатке, согласно которого, они обязуются заключить договор по оформлению перехода права собственности на вышеуказанный объект, передана сумма задатка. В дальнейшем ФИО2 заключил сделку купли-продажи в обход агента, тем самым нарушил условия договора. Вознаграждение агента составило 96000 рублей. Согласно выписке из ЕГРН право собственности перешло к ФИО3 (супруге ФИО2) 03.11.2021 года. Агент исполнил обязательства по договору в полном объеме. По состоянию на 01.09.2022 года принципал не выплатил агенту агентское вознаграждение. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга в размере 96000 рублей, сумму штрафной неустойки в размере 28608 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3692 рубля.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.
Представитель истца В.К.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по адресу регистрации – <адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения по месту регистрации вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин их неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 15.08.2021 года между Б.Д.И. (принципал) и ИП ФИО1(агент) заключен агентский договор №.
18.12.2021 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен брак. После заключения брака ФИО6 присвоена фамилия – Щ..
Согласно выписке из ЕГРН объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, до перехода права являлся ФИО4
Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора по настоящему договору принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи дома по адресу: <адрес>. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.
В обязанности агента входит поиск объекта недвижимости, поиск лица готового приобрести объект недвижимости у принципала или у указанного принципалом лица; организовывать показы объектов недвижимости; осуществить поиску объекта недвижимости, поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или у указанного принципалом лица; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке, предварительный или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат; по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой составляет 5000 рублей (п. 3 договора).
Также, 15.08.2021 года между истцом и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, согласно которому принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 96000 рублей. Также в дополнительном соглашении указано, что агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Агентское вознаграждение выплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Из акта осмотра найденных агентом объектов недвижимости от 02.09.2021 года следует, что своей подписью принципал подтверждает, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> был найден агентом и просмотрен покупателем. В случае, если принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от принципала выплаты агентского вознаграждения. Дата осмотра объекта – 14.08.2021 года, адрес объекта - <адрес>, предлагаемая цена – 5400000 рублей.
Агентом были надлежащим образом исполнены обязательства по агентскому договору, найден покупатель ФИО2
Кроме того, 15.08.2021 года между ФИО4 (продавец), действующим через представителя Б.Д.И., и ФИО2 (покупатель) было заключено соглашение о задатке, согласно которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 31.09.2021 года включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению перехода права собственности на покупателя на следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 5400000 рублей. Стоимость задатка составила 50000 рублей.
Согласно отчету к агентскому договору № от 15.08.2021 года агентом были совершены следующие действия, направленные на продажу объекта недвижимости: описание и фотографирование объекта недвижимости; размещение объявления о продаже объекта недвижимости на сайте www.etagi.com, ЦИАН, Юла, DomClick, М2; организация показов объекта потенциальным покупателям; найден покупатель на объект; составлено соглашение о задатке; составлено дополнительное соглашение к соглашению о задатке; согласно выписке из ЕГРН право собственности перешло к покупателю 03.11.2021 года.
В период действия договора – 03.11.2021 года был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный объект на нового собственника, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик оказанные истцом услуги не оплатил.
Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, требования которой были оставлены без удовлетворения.
Согласно выписке из ЕГРН объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, до перехода права являлся ФИО4
При этом, суд полагает необходимым отметить то, что агентский договор был заключен между ИП Щ.И.В. и Б.Д.И., который собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не являлся. Однако по агентскому договору в обязанности агента не входит обязанность по проверке полномочий принципала, а условиями договора являются юридически значимые действия, направленные на продажу вышеуказанного объекта недвижимости. Проверка же полномочий сторон сделки осуществляется регистрационным органом при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ответчик, зная об отсутствии у него полномочий по продаже вышеуказанного объекта недвижимости, все же заключил агентский договор, между тем на основании ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
30.05.2022 года мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ №, согласно которому с Б.Д.И. в пользу ИП Щ.И.В. была взыскана задолженность по агентскому договору № предлистинга 6330935 от 15.08.2022 года в размере 96000 рублей, неустойка в размере 10560 рублей, государственная пошлина в размере 1666 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону от 04.08.2022 года судебный приказ № от 30.05.2022 года был отменен по заявлению Б.Д.И.
Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
На основании ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Агентским договором установлена обязанность оплаты услуг истца, которая ответчиком не была исполнена при их фактическом оказании, при том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в силу положения ст. 309 ГК ПФ.
Учитывая изложенное, а также то, что истец надлежащим образом выполнил условия договора, согласно которым был найден покупатель, и произошла реализация объекта, указанного в договоре, ответчик не исполнил обязанность по оплате агентского вознаграждения; расчет, представленный истцом, а также период просрочки являются верными.
Согласно п. 6.1 правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
В п. 2.1 агентского договора № от 15.08.2021 года указано, что выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору.
Регистрация перехода права собственности к покупателю состоялась – 03.11.2021 года.
В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.
Учитывая изложенное, а также представленные истцом доказательства, период просрочки, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства (агентское вознаграждение) в размере 96000 рублей, а также штрафная неустойка в размере 0,1% за период с 08.11.2021 года по 01.09.2022 года в сумме 28608 рублей (96000 х 298 х 0,1%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 3692 рубля 16 копеек.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Б.Д.И., паспорт гражданина РФ №, в пользу ИП Щ.И.В., ИНН <***>, денежные средства в размере 96 000 рублей, неустойку в размере 28 608 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 692 рубля 16 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года.
Судья: