Решение по делу № 2-842/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-842/2025

УИД 03RS0002-01-2024-012431-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 16 мая 2025 года

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

с участием прокурора Фазыловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, с собственниками <адрес> соглашение о выкупе не подписано.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, просила определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения на основании заключения специалиста, изготовленного по заказу истца.

Представитель ответчиков ФИО4 просила определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения на основании заключения судебной экспертизы.

Представитель третьего лица ООО «СЗ-УКЗ № КПД» ФИО5 иск поддержал, просил определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения на основании заключения специалиста, изготовленного по заказу истца.

В судебное заседание ответчики, представитель третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м., кадастровый № является ФИО1

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО6 №/Н, изготовленному по заказу ООО «СЗ-УКЗ № КПД», об определении рыночной стоимости жилого помещения площадью 42,1 кв. м, находящегося в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 556 706 руб.

Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены.

По ходатайству ответчика ФИО1 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение оценочной экспертизы.

Согласно заключению ООО «Независимое экспертное агентство» № О-9/2025 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования возмещения за жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрчным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 4 148 700 руб.

По ходатайству ответчика ФИО1 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение дополнительной оценочной экспертизы.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку экспертом дан ответ на поставленный вопрос, оценка произведена экспертом с выходом в адрес, в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердила выводы, изложенные в заключении. Сторонами не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы экспертизы или поставить их под сомнение.

Экспертом произведена оценка рыночной стоимости изымаемой комнаты, с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом, его площади, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

При проведении оценки выкупаемого жилого помещения экспертом было учтено местоположение объекта, категория земель, площадь земельного участка, уровень благоустройства и технического состояния, проведен анализ рынка недвижимости в <адрес>, перечень и обоснование применяемых подходов для расчета, а также согласование результатов оценки, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим право на осуществление подобной деятельности.

Вопреки доводам представителя истца, доказательств того, что указанная в заключении эксперта рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок и иное имущество многоквартирного дома, объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости ценам, не представлено.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Согласно части 9 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3.1.8 договора №-КРТ/01-2023 от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории жилой застройки квартала, ограниченного <адрес>, Уссурийской, Вологодской, ФИО8 в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан ООО «СЗ УКЗ № КПД» обязуется уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, за изымаемые для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

Таким образом, в связи с тем, что с собственником спорного помещения ФИО1 не заключено в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, суд полагает исковые требования об изъятии в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 4 572 400 руб. за счет средств ООО «СЗ УКЗ № КПД», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и после выплаты собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Удовлетворение исковых требований об изъятии жилого помещения, влечет за собой прекращение права собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение, права пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета и возникновение права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение.

После исполнения решения о выплате возмещения, обеспечительные меры подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с уплатой возмещения 4 572 400 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО1(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, денежную компенсацию в размере 4 572 400 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Отменить меру по обеспечению иска, принятую определением судьи Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрещения Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> производить регистрационные действия в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда в части изъятия объекта недвижимости, прекращения права собственности на жилое помещение, права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, отмене обеспечительных мер подлежит исполнению после выплаты собственнику изымаемого объекта недвижимости указанной суммы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Р.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.