Копия 16RS0046-01-2025-001096-34
Дело №2-3896/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Казань
Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Я.В. Малковой, при секретаре Рахимовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИКМО ..., МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ..." об установлении сервитута
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ИКМО ..., МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ..." об установлении сервитута. В обоснование указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома с кадастровым номером ..., находящегося на указанном земельном участке по адресу: ...А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
В июне ... года он обратился в Комитет земельных и имущественных отношений с заявлением о выдаче разрешения на ограниченное использование земельного участка площадью 157 кв. м. по ... для организации проезда к дому ...А по ..., поскольку единственный беспрепятственный доступ к домовладению, а также для обеспечения его пожарной безопасности возможен только через земельный участок с кадастровым номером ... правообладателем которого является Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная русско-татарская школа ...» ....
Однако письмом .../КЗИО-ИСХ/ОГ от ... ему было отказано в выдаче разрешения на использование запрашиваемого земельного участка, так как запрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... ( с видом разрешенного использования - под коммунальное учреждение образования среднюю общеобразовательную русско-татарскую школу ...), находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная русско-татарская школа ...» ....
Истец обращался с соответствующим заявлением к директору школы ... по поводу заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером ... для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером ... согласно приложенной схеме.
Согласно заключения кадастрового инженера за ... от ... земельный участок с кадастровым номером ... непосредственный доступ к землям общего пользования не имеет. На вопрос, в случае отсутствия доступа земельного участка с кадастровым номером ... к землям общего пользования, какие варианты сервитута являются наиболее оптимальными и наименее обременительными для смежных земельных участков в соответствии с их целевыми назначениями и разрешенным использованием, кадастровый инженер пришел к выводу, что наиболее оптимальным вариантом для обеспечения прохода, проезда ( в том числе противопожарной защиты) к земельному участку с кадастровым номером ... является вариант 2 по схеме 3 и геодезическим данным, таблица 1, т.е. доступ со стороны улицы «Студеная» через земельный участок с кадастровым номером ... вдоль доступа земельного участка с кадастровым номером ...
Просит установить право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) с кадастровым номером ... для обеспечения прохода, проезда ( в том числе противопожарной защиты) к земельному участку с кадастровым номером ... по варианту 2 по схеме 3 и геодезическим данным, таблица 1 заключения кадастрового инженера за ... от ....
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.
Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (Определения от ... N ... от ... N ... от ... N ...
Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.
Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома с кадастровым номером ..., находящегося на указанном земельном участке по адресу: ...А.
Земельный участок с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования - под коммунальное учреждение образования среднюю общеобразовательную русско-татарскую школу ...), находится в постоянном (бессрочном) пользовании Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная русско-татарская школа ...» ....
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ..., з/у ... c разрешенным использованием «индивидуальный дом» имеет уточненную 900+/- 11 кв.м. («межеванный»)
По сведения из ЕГРН смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером ...средняя общеобразовательная русско-татарская школа ...), земельный участок с кадастровым номером ... (...) земельный участок с кадастровым номером ... (...) земельный участок с кадастровым номером ... (...)
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ... непосредственный доступ к землям общего пользования не имеет.
.... был обследован земельный участок с кадастровым номером ... и близлежащая территория.
Установлено, что к земельному участку можно пройти со стороны улица «Братская» через земельный участок с кадастровым номером ... вдоль земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...
Ширина данного прохода составляет не более 2.5 м.. ...а автотранспорта не предназначен..
Доступ со стороны улицы «Студеная» через земельный участок с кадастровым номером ... вдоль земельного участка с кадастровым номерам ...
Ширина данного прохода составляет не менее 6 м., что позволяет организовать проезд для пожарных автомобилей (Приказ МЧС России от ... N 288 (ред. от ...) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты
Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")
Часть территории земельного участка с кадастровым номером ... рассматриваемых в вариантах 1 и 2 является «исторический сложившимися» землями общего пользования жителей улиц «Студеная», «Магаданская» для обеспечения кратчайшего пути к улице «Братская», в том числе к социально-значимым объектам (школа, магазин).
Таким образом, наиболее оптимальным вариантом для обеспечения прохода, проезда (в.т.ч. противопожарной защиты) к земельному участку с кадастровым номером ... является вариант 2 по схеме 3 и геодезическим данным, таблица 1.
Не доверять приведенным выводам кадастрового инженера, содержащимся в указанном заключении, у суда не имеется.
Правильность же данного заключения лицами, участвующими в настоящем гражданском деле, каким-либо образом не опровергнута.
Суд находит данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством, в связи с чем принимает его в качестве средства обоснования своих выводов и, как следствие, считает установленными те юридически значимые для настоящего гражданского дела обстоятельства, что использование земельного участка истца, в частности проход и проезд к нему, невозможны без установления частного сервитута относительно земельного участка ответчика, который в праве его использования по целевому назначению ограничен не будет.
При изложенных обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Установить право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) с кадастровым номером ... для обеспечения прохода, проезда ( в том числе противопожарной защиты) к земельному участку с кадастровым номером ... по варианту 2 по схеме 3 и геодезическим данным, таблица 1 заключения кадастрового инженера ФИО2 за ... от ... года
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Я.В. Малкова