07RS0№-84

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

11 мая 2023г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО3

с участием представителей: местной администрации г.о.Нальчик – ФИО4, по доверенности № от 31.03.2023г., ответчика – ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского округа Нальчик (далее Администрация), обратилась в суд с иском, в котором просит за счет ФИО1 в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в силу, демонтировать самовольно увеличенный балкон к жилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес> и восстановить балкон в прежних размерах.

В заявлении утверждается, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного на втором этаже многоквартирного <адрес>.

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик в ходе планового осмотра установлено, что по указанному адресу ответчиком произведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения № с креплением к стене анкером подпорной стойки конструкции. При этом балкон в прежних размерах демонтирован, а конструкция больших размеров затрагивает смежный оконный блок и находится в непредусмотренном месте.

Ответчик в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию жилого помещения не обращалась, согласие на это других собственником помещении в многоквартирном доме не получала.

В судебном заседании представитель Администрации - ФИО4, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить заявленные требования.

ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требовании Администрации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования Администрации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенное на втором этаже многоквартирного <адрес>.

Актом № обследования от 27.07.2022г. подтверждается, что Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик в ходе планового осмотра выявлено, что ответчик произвела реконструкцию многоквартирного жилого дома путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения № с креплением к стене анкером подпорной стойки конструкции. При этом балкон в прежних размерах демонтирован, а конструкция больших размеров затрагивает смежный оконный блок и находится в непредусмотренном месте.

Таким образом, проведенная реконструкция жилого помещения изменила параметры площади общего имущества собственников жилых и нежилых помещении МКД, поскольку в результате реконструкции произведен демонтаж подоконной части наружной стены жилого дома, балкон расширен в ширину на ограждающей несущей стене жилого дома, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме.

Данное обстоятельство помимо этого подтверждается и заключением судебной строительно-технической экспертизы №/С/СТ/Э от 23.03.2023г., выполненной по поручению суда АНО «Независимая судебная экспертиза».

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЭ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно частям 1, 2, 7 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Уполномоченный публичный орган отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Кодекса (часть 13 статьи 51), либо их несоответствии требованиям закона.

Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо среди прочего представление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Между тем, как установлено судом, до установления Администрацией факта незаконной реконструкции многоквартирного жилого дома, с заявлением о выдаче разрешения на предполагаемую реконструкцию, ФИО2 в Администрацию не обращалась.

Кроме того, в силу п.1 ч.1, ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Такие же требования содержаться и в градостроительном кодексе, в пункте 6 части 7 статьи 51 которого установлено, что РФ для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо представление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Легитимность принятого на общем собрании решения зависит, в первую очередь, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного законом порядка проведения общего собрания и оформления его результатов (статьи 45- 47 Жилищного кодекса РФ).

По настоящему делу, нет каких-либо доказательств того, что по вопросу дачи ФИО1 согласия на расширение балкона к ее квартире, согласно требованиям ст.47 ЖК РФ проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома, а представленные ответчиком в суд расписки не подтверждают соблюдение требовании указанной нормы права в связи с чем, являются недопустимыми доказательствами.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки является нарушением закона. При этом законодателем в указанной норме закреплено три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). В качестве санкции за данное правонарушение установлены последствия в виде отказа признания права собственности за застройщиком и снос самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 за свой счет и в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в силу демонтировать самовольно возведенный каркас к балкону жилого помещения № общей площадью 7,57 кв.м., на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> восстановить балкон в прежних размерах.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.