Дело № 2-1354/2025

74 RS0002-01-2024-012546-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 02 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.09.2005г. УЗ №-К-2004 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 437 руб. 68 коп., пени за нарушение сроков перечисления платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. УЗ №-К-2004 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 827 руб. 39 коп.

Истец просил взыскать пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства, а так же взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-К-2004 за период с 11.01.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 807 руб. 90 коп., взыскать пени в размере 0,1 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день фактического исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела, судом к производству был принят уточненный иск, где истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 437 руб. 68 коп, пени за нарушение сроков перечисления платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 827 руб. 39 коп., пени за нарушение сроков перечисления платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 560 руб. 23 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и Симоновой Ниной Яковлевой заключен договор аренды земли <адрес> УЗ №-К-2004, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0614010:76, площадью 209 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б в <адрес>, из земель поселений (рекреационная зона), находящихся в ведении муниципального образования для строительства здания зала игровых автоматов по согласованному проекту. В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, (далее по тексту ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания с кадастровым номером 74:36:0614010:107 на праве общей долевой собственности с долей в праве 20/100. Так же согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения с кадастровым номером 74:36:0614010:669, принадлежащим на праве общей долевой собственности с долей в праве в объеме 20/100. В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке с учетом штрафных санкций, предусмотренных договором.

Истец участия в судебном заседании не принял, своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности и о том, что фактически земельный участок в указанный в иске период считался изъятым у него распоряжением органа местного самоуправления, которое впоследствии было отменено.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 допущенная к участию в деле по устному ходатайству протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве. Заявила о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на изъятие земельного участка, а так же на отсутствие фактического пользования земельным участком со стороны ответчика в указанный в иске период.

Заслушав ответчика и его представителя, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земли <адрес> УЗ №-К-2004, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0614010:76, площадью 209 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель поселений (рекреационная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства здания зала игровых автоматов по согласованному проекту.

Пунктом 1.3 договора аренды установлено, договор заключен на два года. Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (форма №), которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора аренды). За используемый земельный участок арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (форма №) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете.

Судом также установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания с кадастровым номером 74:36:0614010:669, принадлежащему ему на праве общей долевой собственности в объеме 20/100 доли в праве, что не оспорено ответчиком.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 14 Постановления N 11 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на помещение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, к ответчику перешли права и обязанности арендатора пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное на земельном участке.

Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок, на который ссылается истец в своем иске, был изъят у ответчика в соответствии с распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, данным распоряжением было определенно изъять здание, расположенное на данном земельном участке, часть которого (доля в собственности) принадлежит ответчику. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически прекратил пользоваться земельным участком. Лишь ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком и (иными правообладателями долей в собственности здания, расположенного на земельном участке) был заключен договор аренды земельного участка <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора. Платежи, учтенные истцом в своем расчете, производились исключительно в рамках исполнения договора аренды от 2024, а не по договору от 2005, как считает истец.

Ответчиком в своих возражениях заявлено о применении судом последствий пропуска сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Окончание периода аренды, за который истец просит взыскать с ответчика арендную плату, приходится на ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды истец вправе был обратиться в суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с рассматриваемым иском Комитет обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом трехлетнего срока, о применении которого заявлено стороной ответчика.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о приостановлении или прерывании срока, в том числе сведения о признании задолженности со стороны ответчика, установленное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В этой связи подлежат оставлению без удовлетворения и акцессорные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь Н.В. Оразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.