№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

<дата>

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации АСГО о признании права собственности в порядке наследования. Свои требования мотивировала тем, что на основании <...> № от <дата>, является наследницей имущества ее супруга ФИО1, умершего <дата>.

Указанное свидетельство <...> выдано на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым № который принадлежал наследодателю на праве собственности с <дата>.

После смерти ее супруга <...> было заведено наследственное дело №.

В ходе ведения наследственного дела выяснилось, что ее умершему супругу на праве собственности принадлежал также жилой дом, расположенный по тому же адресу, который был им приобретен по договору купли-продажи от <дата>, удостоверенному <...> и зарегистрированному в <...>. Однако, согласно представленным <...> документам, в договоре купли-продажи площадь дома указана в размере <...> кв.м., но в дальнейшем жилой дом был перестроен и в настоящее время его площадь составляет <...> кв.м, согласно данным <...> и сведениям <...>. За оформлением ее права собственности на данный объект недвижимости ей рекомендовано обратиться в суд.

В данном случае, умерший супруг истца, за которым было зарегистрировано в установленном на момент заключения договора порядке право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от <дата>, приобрел в собственность жилой дом общей площадью <...> кв.м., что отражено как в договоре, так и в справке <...>.

После приобретения жилого дома в собственность ФИО1 самовольно произвел его реконструкцию, пристроил мансарду, изменил планировку помещения, сделал пристройку к дому, в результате чего общая площадь дома составляет <...> кв.м. Указанные данные отражены в техническом паспорте на дом от <дата> и от <дата>.

Право собственности на земельный участок за наследодателем было зарегистрировано, но зарегистрировать перепланировку и реконструкцию жилого дома он при жизни не успел. При таких обстоятельствах истец не имеет возможности оформить наследство на жилой дом после смерти своего супруга в досудебном порядке.

Истец обращалась в <...> для определения соответствия постройки (реконструированного жилого дома) установленным нормам и правилам.

Из заключения № от <дата> в отношении спорного объекта недвижимости следует, что размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента и нормативам градостроительного проектирования, противопожарные нормы не нарушены. Красная линия не установлена. Имеется мнение, что индивидуальный жилой дом по <адрес> может существовать как объект капитального строительства при соблюдении требований Водного кодекса РФ.

Просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего <дата>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации АСГО ФИО10 действующая по доверенности, в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила отзыв (л.<...>), согласно которому по существу заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Также ч. 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании <...> от <дата>, удостоверенного <...> за № (л.д<...>) ФИО1 приобретен жилой дом по адресу <адрес>, полезной площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.<...>) ФИО1, <дата> г.р., умер <дата>.

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела № (л.д.<...>), открытого после смерти ФИО1, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, последовавшей <дата>, по всем основаниям обратилась супруга ФИО2, в связи с чем <дата> ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <...> долю права на денежные средства, находящиеся на счетах в <...>, права требования компенсации по счетам, находящимся в <...> <дата> - свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, площадью <...> кв.м. (л.д<...>.), на <...> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м. (л.д<...>), гаража, находящегося по адресу <адрес> кадастровый №, площадью <...> кв.м. <...> на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью <...>

Согласно ответу <...> в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> ФИО2 отказано, в виду расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающем документе наследодателя и площади, сведения о которой содержатся в <...>, в связи с произведенной самовольной реконструкцией (л.д<...>).

Как следует из сведений из технических паспортов, составленных по состоянию на <дата> (л.д<...>) и на <дата> (л.д.<...>) жилой дом по <адрес>, <дата> года постройки, общая площадь <...> кв.м., жилая - <...> кв.м. Аналогичные сведения содержаться в <...>, что также следует из выписки от <дата> (л.д.<...>).

По сведениям <...> жилой дом по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 (умершему <дата>) на основании <...> от <дата>, удостоверенного ФИО13 <дата>, рег. №. <адрес> жилого дома - <...> кв.м., жилая - <...> кв.м., комнат -<...> Процент износа дома на дату инвентаризации <дата> - <...>%.

Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, жилой дом по <адрес> может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства (л<...>).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> принадлежал супругу истца, перестроен им при жизни, в результате чего его площадь изменилась, размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам.

Истец своевременно обратилась за принятием наследства после смерти своего супруга.

Из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

На основании изложенного, в соответствии с приведенными нормами закона, суд удовлетворяет заявленные истцом требования по сохранению жилого дома и признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой -<...> кв.м, в порядке наследования.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить полностью:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии,

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: <дата>.