57RS0023-01-2023-002159-14
Дело № 2-2340/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2023 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Коротковой О.И.,
при ведении протокола секретарем Бархатовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью: 555,6 кв.м., с кадастpовым номеpом: №***, а также 1/2 доля в пpаве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью: 109,3 кв.м., с кадастpовым номеpом: №***
Другим участником общей долевой собственности на указанный дом является ответчик: ФИО4 (1/2 доля).
Соглашения по поводу выдела доли из жилого дома с ответчиком достигнуть не удалось.
Согласно техническому плану, подготовленному ФИО5 мне принадлежит помещение (квартира № 2) состоящее из помещений: коридор -2, 7 кв.м., кухня - площадью 8.6 кв.м.; сан.узел- площадью 3.6 кв. м.; жилая - площадью 3.5 кв.м.; коридор - площадью 5.8 кв. м.; жилая - площадью 16.5 кв.м.; жилая- площадью 10.8 кв.м.; жилая- площадью 5.9 кв.м.
Выделяемое помещение является обособленным, имеет свой выход. Фактически выдел жилого помещения произведен. Необходимости раздела (переоборудования) систем отопления, электро- или водоснабжения при выделе нет.
Просит суд выделить в собственность Сафоновой Светлане Александpовне помещение, а именно квартиру № 2 на причитающиеся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью: <...> (согласно техническому плану, подготовленному ФИО10), прекратить право общей долевой собственности Сафоновой Светланы Александpовны на жилой дом, pасположенный по адресу: <...>.
ФИО4 обратился в суд с встречным иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности.
Просит суд выделить ему в собственность в натуре 1/2 доли жилого <...> в <...>, кадастровый №***, составляющую 54,6 кв.м. вышеуказанного дома и состоящую из: кухни №***,2 кв.м; ванной №***а – 4.1 кв.м; жилой комнаты №***,1 кв.м; передней №*** – 5,6 кв.м; жилой комнаты №*** – 16,5 кв.м; жилой комнаты №*** – 8,1 кв.м; жилой комнаты №*** – 8,0 кв.м, согласно техническому паспорту жилого помещения изготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от 21.05.2007г. (<...>), прекратить право общей долевой собственности на жилой <...>.
В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, признала встречные исковые требования ФИО4 в полном объеме.
В судебном заседании ФИО4 поддержал заявленные встречные исковые требования, признал исковые требования ФИО3 в полном объеме.
Представитель ФИО3 - ФИО6, ФИО7 и представитель ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании не возражали против признания исковых требований и принятия их судом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: Оpловская область, г. Оpел, <...>.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной pегистpаци пpава, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно техническому плану, подготовленному ФИО10 ФИО3 принадлежит помещение (<...>) состоящее из помещений: коридор -2, 7 кв.м., кухня - площадью 8.6 кв.м.; сан.узел- площадью 3.6 кв. м.; жилая - площадью 3.5 кв.м.; коридор - площадью 5.8 кв. м.; жилая - площадью 16.5 кв.м.; жилая- площадью 10.8 кв.м.; жилая- площадью 5.9 кв.м.
ФИО1 предложен вариант о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по сложившемуся порядку пользования.
ФИО2 также просит выделить ему в собственность в натуре 1/2 доли жилого <...> в <...>, кадастровый №***, составляющую 54,6 кв.м. вышеуказанного дома и состоящую из: кухни №***,2 кв.м; ванной №***а – 4.1 кв.м; жилой комнаты №***,1 кв.м; передней №*** – 5,6 кв.м; жилой комнаты №*** – 16,5 кв.м; жилой комнаты №*** – 8,1 кв.м; жилой комнаты №*** – 8,0 кв.м, согласно техническому паспорту жилого помещения изготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от 21.05.2007г. (<...>), т.е. по сложившемуся порядку пользования.
В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску ФИО2 признали исковые требования друг друга в полном объеме.
В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Предусмотренное ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Поскольку такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений суд принимает признание иска ответчиком.
Так как, ФИО1 и ФИО2 самостоятельно и добровольно распорядились своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными требованиями, последствия признания иска были разъяснены и понятны
Разрешая при установленных обстоятельствах спор, суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 209, 218, 244, 247, 251, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Выделить в собственность Сафоновой Светлане Александpовне помещение, а именно <...> на причитающиеся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью: 57,4 кв.м., состоящую из : коридор -2,7 кв.м., кухня - площадью 8,6 кв.м.; сан.узел- площадью 3,6 кв. м.; жилая - площадью 3,5 кв.м.; коридор - площадью 5,8 кв. м.; жилая - площадью 16,5 кв.м.; жилая - площадью 10,8 кв.м.; жилая - площадью 5,9 кв.м. (согласно техническому плану, подготовленному ФИО10).
Выделить ФИО4 в собственность в натуре 1/2 доли жилого <...> в <...>, кадастровый №***, составляющую 54,6 кв.м. вышеуказанного дома и состоящую из: кухни №1- 8,2 кв.м; ванной №1а – 4.1 кв.м; жилой комнаты №2 - 4,1 кв.м; передней №3 – 5,6 кв.м; жилой комнаты №4 – 16,5 кв.м; жилой комнаты №11 – 8,1 кв.м; жилой комнаты №12 – 8,0 кв.м, согласно техническому паспорту жилого помещения изготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от 21.05.2007г. (квартиру № 1).
Прекратить право общей долевой собственности Сафоновой Светланы Александpовны и ФИО4 на жилой дом, pасположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента получения мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 26 июня 2023 года.
Судья О.И. Короткова
Мотивированный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года.