Дело №2-1-740/22г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Катиковой И.Р.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Жилье» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

09 августа 2022 года ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилье» (далее ООО «Жилье») в возмещение ущерба 137700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взысканной суммы, расходы за составление отчета об оценке ущерба в размере 16000 рублей.

В обоснование требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление, содержание и текущий ремонт общего имущества <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «Жилье». В результате ненадлежащего состояния крыши жилого дома квартира истца неоднократно подвергалась затоплению. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику по факту залива. ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Жилье» составлен акт обследования квартиры, согласно которому были зафиксированы места аварийной течи, в том числе конструктивных элиментов - межпанельных швов, а также повреждение индивидуального имущества: отделки потолка, стен (обои). Были установлены причины аварийной течи - обильное таяние снега (обмерзание карнизного свеса, нарушение герметичности межпанельного шва. При осмотре межпанельных швов с лицевой стороны фасада здания обнаружены трещины и разрушения, при выходе на кровлю локальные разрушения кровельного покрытия, связанные с износом. В акте также указано, что необходимо проведение работ по ремонту межпанельных швов, проведение текущего ремонта кровельного покрытия над подъездом №1 данного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступило письмо, в котором указаны иные причины залива, не отмеченные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, а также предложено провести текущий ремонт кровли за счет собственников жилых помещений многоквартирного дома, стоимость работ определена 142085 рублей. Не согласившись с указанным, истец обратился в Государственную жилищную инспекцию Калужской области, по результатам проверки были выявлены нарушения ООО «Жилье» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Ответчиком никаких действий по устранению нарушений указанных правил и норм предпринято не было.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая лаборатория Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения ущерба составила 137700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием возместить в полном объеме убытки, причиненные заливом квартиры, стоимость проведения оценки, моральный вред. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в удовлетворении требований, изложенных в претензии.

Истец ФИО3, его представитель ФИО4, своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика ООО «Жилье» ФИО2 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на отсутствие оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по возмещению ущерба истцу. ООО «Жилье» исполнило все свои обязательства, вытекающие из договора управления многоквартирным домом, своевременно выявило и установило дефекты в кровельном покрытии. Собственники многоквартирного дома неоднократно извещались надлежащим образом о необходимости проведения текущего ремонта кровли, однако необходимых мер, направленных на проведение общего собрания и принятия соответствующего решения не приняли. Обязанность же по проведению текущего ремонта многоквартирного дома возникает у управляющей компании только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении текущего ремонта. Собственники помещений многоквартирного дома не выполнили возложенные на них обязательства по управлению многоквартирным домом, предусмотренные ст.44 ЖК РФ, в связи с чем просит не взыскивать с ООО «Жилье» штраф в размере 50% от взысканной суммы, так как залив квартиры истца находится в прямой причинно-следственной связи с бездействием собственников помещений этого дома.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилье» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению о техническом состоянии объекта капитального строительства казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ физический износ кровли многоквартирного <адрес> составляет 62%.

ООО «Жилье» неоднократно проводились весенние и осенние осмотры общего имущества многоквартирного <адрес>, в результате которых была выявлена необходимость проведения работ по текущему ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе кровли и входа на кровлю.

В результате ненадлежащего состояния кровли жилого дома принадлежащая истцу <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, расположенная на 5 этаже, неоднократно подвергалась заливу.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в ООО «Жилье» с заявлением, в котором просил устранить протечку кровли, отчистить от снега и наледи, выдать акт осмотра по факту залива его квартиры, указать причину залива.

Согласно акту обследования помещения на предмет определения причин появления следов протекания/залива от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем управляющей компании ООО «Жилье» в присутствии собственника ФИО3, при осмотре <адрес> были зафиксированы места аварийной течи, в том числе конструктивных элементов - межпанельных швов, а также повреждение индивидуального имущества: отделки потолка площадью 0,4 кв.м, стен (обои) площадью 0,25+0,25+0,25+0,3 кв.м, также зафиксированы причины аварийной течи - обильное таяние снега (обмерзание карнизного свеса), нарушение герметичности межпанельного шва. При осмотре были обнаружены сухие следы протекания в местах расположения межпанельных швов, в зале в месте примыкания балкона к фасаду здания. При осмотре межпанельных швов с лицевой стороны фасада здания обнаружены трещины и разрушения, при выходе на кровлю обнаружены локальные разрушения кровельного покрытия, связанные с износом. В акте также указано, что необходимо проведение работ по ремонту межпанельных швов, проведение текущего ремонта кровельного покрытия над подъездом №1 данного жилого дома.

На заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Жилье» ДД.ММ.ГГГГ дан письменный ответ, в котором указаны причины залива, в том числе не отмеченные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, а также предложено провести текущий ремонт кровли в месте расположения подъезда №, общей площадью ремонта 121,8 кв.м, за счет денежных средств собственников жилых помещений многоквартирного дома, стоимость работ определена 142085 рублей.

Не согласившись с данным предложением, указным в ответе ООО «Жилье» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 обратился в Государственную жилищную инспекцию Калужской области с просьбой провести проверку законности действий ООО «Жилье».

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Государственной жилищной инспекции Калужской области проведено выездное обследование <адрес> в <адрес>, по результатом которого в квартире также были выявлены многочисленные желтые сухие следы от протечек с кровли, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Калужской области вынесено ООО «Жилье» предостережение № о недопустимости нарушений обязательных требований законодательства и предложено их устранить. ООО «Жилье» нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

До настоящего времени ООО «Жилье» никаких действий по устранению нарушений указанных Правил и норм предпринято не было.

Согласно отчету об оценке ООО «Независимая лаборатория Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, составила 137700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 в адрес ответчика направил претензию с требованием возместить в полном объеме убытки, причиненные заливом квартиры, стоимость проведения оценки, моральный вред. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в удовлетворении требований, указанных в претензии.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ; копиями: выписки из ЕГРН, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, писем ООО «Жилье» от 16.19.2020 года, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, писем в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ, локального-сметного расчета, заключения о техническом состоянии объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, актов весенних и осенних осмотров общего имущества многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № к нему, предостережения от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела, исследованными судом.

Суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «б» пункта 2 указанных Правил крыши являются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Приложением №9 к договору управления №93 от 25 августа 2017 года определен Перечень работ, услуг ООО «Жилье» по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, к которым отнесены, в том числе, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования (п.2.4), частичный ремонт кровли (п.3); очистка кровельного покрытия (крыши и надподъездные козырьки) от снежных наносов и ледяных образований (п.5).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание акт о залитии квартиры истца, факты обращения в ООО «Жилье» по вопросу протекания кровли, суд приходит к выводу о том, что вред, причиненный имуществу истца в результате залива квартиры, подлежит возмещению управляющей компанией ООО «Жилье», поскольку с момента заключения договора управления именно на ней лежат обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, однако, надлежащим образом эти обязанности не исполнялись.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что собственники многоквартирного дома не предприняли необходимых мер, направленных на проведение общего собрания и принятия решения о проведении текущего ремонта не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по возмещению ущерба истцу.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Вместе с тем, действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Таким образом, ООО «Жилье», как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

При определении размера ущерба, причиненного заливом квартиры, суд принимает во внимание отчет об оценке ООО «Независимая лаборатория Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, составила 137700 рублей. Данный отчет сомнений у суда не вызывает, поскольку полученные оценщиком результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения оценочных экспертиз, отчет является полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов оценщика, не содержит, иного отчета ответчиком не представлено.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, определяет ее размер в сумме 25000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца ФИО3 в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 68 850 рублей, исходя из суммы, присужденной судом в пользу истца.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ООО «Жилье» в пользу истца понесенные им судебные расходы за составление отчета об оценке в размере 16000 рублей.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ООО «Жилье» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 565 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилье» в пользу ФИО3 в возмещение ущерба причиненного заливом квартиры 137700 рублей, компенсацию морально8го вреда 25000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 68850 рублей, расходы по оценке стоимости ущерба 16000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилье» в доход местного бюджета 5565 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 09 ноября 2022 года.