Дело №2-176/2023(2-1470/2022)
26RS0015-01-2022-002584-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г.Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:
судьи Цымбала М.В., с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
при секретаре Ивченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропльского края о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение.
В обосновании иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200+/-5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В 2017 году на указанном земельном участке, без соответствующего разрешения, было возведено нежилое здание – склад литер А, площадью 147,0 кв.м..
Разрешение на строительство здания она не получала. Полагает, что сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Признать право собственности на самовольную постройку можно только в судебном порядке.
Просит признать за истцом право собственности на нежилое здание – склад под литерой А, инвентарный №-ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью – 147,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, б/н.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца по доверенности ФИО2 доводы и требования иска подержал.
Представитель ответчика - администрации Ипатовского городского округа по доверенности заместитель начальника отдела правового и кадрового обеспечения ФИО3 просила принять решение в соответствии с законом.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200+/-5 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 15 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Ипатовский, аул Юсуп – Кулакский, <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, вид ограничения(обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса РФ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В 2017 году на указанном земельном участке без соответствующего разрешения, истцом возведено нежилое здание – склад литер А, площадью 147,0 кв.м..
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание склада по адресу: <адрес>н, право собственности не оформлено.
Данная постройка имеет признаки самовольной, хотя нежилое здание построено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов. Указанное подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №2 по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В соответствии с техническим заключением экспертизы судебно-экспертного учреждения ООО «РОЛЕКС» №Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, склад (Лит.А) площадью 147,0 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует нормативным требованиям строительно – технической документации (СнИП, СП, ГОСТ), санитарно – эпидемеологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна в полном объеме.
В п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании вышеуказанные обстоятельства, позволяющие признать право собственности на самовольную постройку, с достоверностью установлены. Существование нежилого здания в данном виде не нарушает права и интересы других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Технические решения, принятые при строительстве склада соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными доказательствами.
При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропльского края о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – склад под литерой А, инвентарный №-ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью – 147,0 кв.м., расположенное по адресу: 356620, <адрес>, <адрес>, б/н.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.
Судья – подпись
Копия верна: судья -