УИД 91RS0019-01-2023-000193-36 Дело №2-982/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре Разваляевой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО3 к ФИО1, третьи лица - ГУП РК «Вода Крыма», нотариус Симферопольского городского нотариального округу Кривчикова Анна Алексеевна, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещении причинных убытков,

УСТАНОВИЛ

В январе 2023 года ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи земельного участка от 17.12.2021, зарегистрированного в реестре №82/94-н/82-2021-2-765, взыскании с ответчика в пользу истца возмещение причиненных убытков в виде оплаченных денежных средств за покупку земельного участка в размере 2 500 000 руб., расходов за совершение нотариальных действий в размере 20 860 руб., расходов заоплату государственной пошлины в размере 21 104,30 руб.

Требования мотивированы тем, что истец приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок приобретен за 2 500 000 руб., о чем ответчиком была составлена расписка. Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрирован в установленном законом порядке. После обращения в ГУП РК «Вода Крыма» за разрешением на подключение к сетям водоснабжения, ГУП РК «Вода Крыма» истцу сообщило, что в границах приобретенного земельного участка проходит магистральный водовод ГУП РК «Вода Крыма», диаметром 1000 мм., имеющий ширину санитарно-защитной полосы не менее 20 м по обе стороны от крайних линий водопровода в диаметре 1000 мм и более, в которой недопускается возведение построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирование материалов, мусора, древопосадок, осуществление производства земельных работ. При этом, до подписания договора продавцом ФИО1 были даны гарантии, что отчуждаемый земельный участок ограничений (обременений) прав не имеет, не обременен правами третьих лиц, отсутствуют сервитуты, ограничения, земельный участок скрытых недостатков или других дефектов не имеет, земельный участок свободен от застройки, на нем отсутствуют какие-либо капитальные или самовольные здания, строения и сооружения. Поскольку ответчиком не была предоставлена информация о том, что отчуждаемый земельный участок не может использоваться по его прямому назначения для строительства жилья, указанный договор подлежит расторжению. Данные обстоятельства стали основанием для обращения с указанным иском в суд.

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 14.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГУП РК «Вода Крыма», нотариус Симферопольского городского нотариального округа Кривчикова Анна Алексеевна.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Пояснив суду, что ответчик не сообщал истцу информациюоналичии на участке обременений.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании возражала заявленным требованиям, пояснила, что действительно земельный участок имеет ряд обременений, которые указаны в государственном акте. ФИО1 государственный акт предоставлял нотариусу при заключении сделки, кроме того, до совершения сделки, он также предоставлялся истцу для юридического анализа документов. Полагает, что истец знал об указанных обременениях и оснований для расторжения договора купли – продажи не имеется.

Третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа Кривчикова А.А. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороне существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, служит основанием для его изменения или расторжения.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Особенности договора купли-продажи земельного участка регулирует ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что 17.12.2021 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, без каких либо строений на нем.

Согласно п. 2.2. Договора стороны условились, что цена отчуждаемого земельного участка составляет 990 000 рублей.

При этом как следует из расписки от 17.12.2021, ФИО1 продал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м., ФИО2 за 2 500000 руб. Также в указанной расписке указано, что сделка состоялась, деньги ФИО1 получил, претензий не имеет, о чем имеется подпись Я.М.ОБ. и ФИО3, а также свидетелей ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании истец ФИО3, представитель ответчика ФИО5 передачу денежных средств за продажу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в размере 2500 000 руб. подтвердили, в указанной части спора между сторонами отсутствует.

Расходы за совершение нотариальных действий, по заключению договора купли-продажи земельного участка от 17.12.2021, составили 20 860 руб., что отражено в договоре, зарегистрированном в реестре №82/94-н/82-2021-2-765 (п. 7.71 и раздел «подписи сторон» удостоверительные надписи нотариуса).

Как следует из содержания п. 1.3 Договора регистрация права собственности продавца на отчуждаемый земельный участок, а также отсутствие зарегистрированных обременений, ограничений прав и обременений предмета договора, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Согласно сведениям предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отчуждаемый земельный участок ограничений (обременений) прав не имеет.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора принадлежащий ему земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не находится, не обременен правами третьих лиц, в том числе арендой или какими – либо иными обязательствами не обременен, в том числе кредитными, имущественными или неимущественными обязательствами, относительно земельного участка не заключено каких-либодоговоров пользования с третьими лицами, как юридический адрес не используется, как взнос в уставной капитал не внесен, задолженность по оплате налога на землю и другим обязательным платежам отсутствует, сервитуты, ограничения, обременения прав (кроме указанным в настоящем договоре) в отношении земельного участка не установлены, арестов на все имущество Продавца или исполнительных производств в отношении Продавца и его имущества не имеется, земельный участок изъятию не подлежит. Вследствие продажи земельного участка не будут нарушены права и законные интересы других лиц, в том числе малолетних, несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных и других, которых Продавец обязан содержать по закону или по договору, от Покупателя не скрыты обстоятельства, которые имеют существенное значение для данного договора, препятствий для заключения настоящего договора не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2023 право собственностина земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании указанного договора.

Имея намерения получить разрешение подключения к сетям водоснабжения, по указанному земельному участку,ФИО3 обратился в ГУП РК «Вода Крыма».

Письмом ГУП РК «Вода Крыма» от 03.11.2022 №7704/01-19/12 истцу сообщило, что в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:12:200103:2329, проходит магистральный водовод ГУП РК «Вода Крыма», диаметром 1000 м., имеющий ширину санитарно – защитной полосы, которая принимается не менее 20 м по обе стороны от крайних линий водопроворда в диаметре 1000 мм и более, согласно п. 2.4. пп.2.4.3.Сан ПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», в которой не допускается возведение построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирование материалов, мусора, древопосадок, осуществление производства земляных работ.

Истцом ФИО3 в адрес ответчика ФИО8 (<адрес>) 10.11.2022 было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, возмещении суммы оплаченной при покупке данного участка.

Однако до настоящего времени ответчиком ФИО1 ответа на данное уведомление не последовало.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 указала, что земельный участок принадлежал ФИО1 на основании государственного акта на праве собственности, в котором указано, что на земельном участке имеются ряд обременений, в частности которые говорят о запрете строительства. При этом при подписании договора купли-продажи указанного земельного участка истец ознакомился с данным государственным актом, либо имел возможность с ним ознакомиться.

Истец в свою очередь указал, что ему не предавался указанный документ, поскольку для заключения сделки представлялась выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отсутствовали данные об обременениях на земельный участок.

Согласно 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражения.

Учитывая, что в нотариально удостоверенном договоре, подписанным ответчиком, Пунктом 1.4 предусмотрена гарантия продавца об отсутствии ограничений и обременений прав (кроме указанным в настоящем договоре) в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Я.М.ОГ. не было сообщено ФИО3 при продаже земельного участка о том, что земельный участок имеет ограничение в использовании.

Таким образом, доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что ФИО3 знал об ограничениях в использовании земельного участка, поскольку при совершении сделки купли-продажи, ФИО1 предоставил нотариусу государственный акт, в котором указано, что на земельном участке есть ряд обременений, в частности которые говорят о запрете строительства, кроме того, указанный документ предоставлялся до совершения сделки истцу, чтобы он имел возможность произвести юридический анализ этих документов, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются материалами дела и показаниями истца ФИО3

Кроме того, в своем письме от 04.04.2023 нотариус нотариальной палаты Симферопольского городского нотариального округа Кривченко А.А. указала, что в соответствии с подпунктом 3 пункта 33 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий и способ ее фиксирования, утвержденного Приказом Минюста России №156 от 30.08.2017 года (с изменениями) при удостоверении договоров информацию об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости нотариус устанавливает - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведениям, содержащихся в выписке из ЕГРН, полученной нотариусом для удостоверения договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка ограничения и обременения прав на земельный участок, с кадастровым номером 90:12:200103:2329. не зарегистрированы.

Таким образом, суд полагает доводы истца о том, что толькопосле совершении сделки 17.12.2021, и ее государственной регистрации 21.12.2021, отГУП РК «Вода Крыма»ему стало доподлинно известно, что его право на спорный земельный участок обременено ограничением виспользовании, что лишает его возможности получить то, на что он рассчитывал при заключении сделки (строительство жилого дома).

По мнению суда, данное обстоятельство является существенным, поскольку при информированности о нем, договор купли-продажи не был бы заключен.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи, поскольку истец приобрел земельный участок у ответчика с целью осуществления на нем дальнейшего строительства жилого дома и изменение обстоятельств, касающихся существующих обременений и ограничений участка, вызвано причинами, которые истец не может преодолеть, использование земельного участка по его назначению и разрешенному использованию существенно ограничивается по сравнению с тем, о котором было заявлено при заключении договора.

Учитывая изложенное с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию убытки в виде оплаченных ответчику денежных средств за покупку земельного участка в размере 2 500 000 руб. и расходы за совершение нотариальных действий в размере 20 860 руб. При этом право собственности ФИО3 на указанный земельный участок подлежит приращению в силу закона.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела).

Принимая во внимание, что при подаче данного иска истец ФИО3 согласно квитанции №5/1 от 09.12.2022 оплатил государственную пошлину в размере 21104 руб., с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в сумме 21104 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, третьи лица - ГУП РК «Вода Крыма», нотариус Симферопольского городского нотариального округуКривчикова Анна Алексеевна, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещении причинных убытков- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 17.12.2021 между ФИО1 и ФИО3, прекратив право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украинской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации 8014 №, выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, причиненные убытки в виде оплаченных денежных средств в размере 2 500 000 руб., расходов за совершение нотариальных действий в размере 20 860 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 21 104,30 руб., а всего 2541 964 (два миллиона пятьсот сорок одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ломовский И.В.

Мотивированное решение составлено 2 мая 2023 года.