Гражданское дело №

УИД68RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 октября 2023 года

Петровский районный суд <адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретарях судебного заседания Бекреневой Е.В., Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского сельсовета <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского сельсовета <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38,70 кв.м. В связи с ошибкой в 1990-е годы жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как квартира, при этом указана неправильная площадь. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.11.2011г. Земельный участок, на котором расположена квартира (фактически жилой дом), выделен в натуре, то есть представляет собой самостоятельный огороженный земельный участок, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Внести изменения в характеристики объекта недвижимости с «квартира» на «жилой дом» в настоящее время не представляется возможным, однако это нарушает права истца. В связи с чем истец просит суд признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, жилым домом, общей площадью 38,7 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности на квартиру и снятием с кадастрового учета, а также признании за ней права собственности на указанный жилой дом.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 11.10.2023г. ненадлежащий ответчик - администрация <адрес> заменен на надлежащего ответчика - администрацию Петровского сельсовета <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. В материалах дела за подписью ФИО4 имеется заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие истца и представителя. Исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство за подписью главы сельсовета ФИО2, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не известны.

Изучив доводы искового заявления, учитывая мнения сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-П).

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В силу п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 24,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права № от 09.11.2011г.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ по состоянию на 04.04.2022г., объектом инвентаризации по адресу: <адрес>, является жилой дом, площадью в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 для внесения сведений в ЕГРН 40,4 кв.м.

В силу п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из акта экспертного исследования №-Э-СЭ от 21.07.2023г., объектом которого явился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что он соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях. Обеспечена безопасная эксплуатация жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц. Жилой дом соответствует требованиям для безопасной эксплуатации по прямому функциональному назначению.

При таких обстоятельствах, объектом жилищных прав истца фактически является жилой дом.

Из выписки из ЕГРН от 11.07.2023г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Петровский сельсовет, <адрес>, земельный участок 25, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями)лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства.

Наличие ошибочно зарегистрированных прав ФИО1 на квартиру препятствует ей оформить в установленном порядке свое право на жилой дом.

С учетом изложенного, с целью защиты прав и законных интересов истца и регистрации в ЕГРН права собственности за истцом на заявленный объект недвижимости (жилой дом), необходимо прекратить ее право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, со снятием данной квартиры с кадастрового учета.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом, судом по настоящему делу не усматривается.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета <адрес> в лице главы сельсовета ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Петровского сельсовета <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, со снятием данной квартиры с кадастрового учета.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина № <адрес>, №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 для внесения сведений в ЕГРН - 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения об объектах недвижимости подлежат внесению в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2023г.

Судья Л.В. Кононыхина