г. Смоленск Производство № 2-1347/2023

УИД 67RS0019-01-2023-000003-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Старовойтовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, указав, что 11.05.2019 между ним и ответчиком был заключен договор потребительского займа №1, в соответствии с которым истец передал ответчику денежную сумму в размере 2 385 000 руб. В свою очередь ответчик денежные средства в установленный срок – 01.12.2022 не вернул. Согласно п. 1.1 договора, заемщик по договору залога №1 от 11.05.2019 в обеспечение договора потребительского займа №1 от 11.05.2019 передает в залог: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 136,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 317 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу 2 385 000 руб., обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 136,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей стоимостью 2 385 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью. Признание иска изложено в письменном заявлении и приобщено к материалам гражданского дела, на что указано в протоколе судебного заседания по правилам ч.1 ст.173 ГПК РФ. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ФИО2 разъяснены и понятны.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению, что общая стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2 385 000 руб.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Однако, согласно п. 1, 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 50 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 77 жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обеспечении договора потребительского займа № 1 от 11.05.2019 между сторонами заключен договора залога № 1 от 11.05.2019.

В силу п. 1.5 Договора залога № 1 от 11.05.2019 залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере оценочной стоимости 2 381 000 руб.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению, что стоимость предмета залога составляет 2 385 000 руб.

В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору займа, в силу статей 348, 350 ГК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, и, на основании соглашения сторон, статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет начальную продажную стоимость в размере 2 385 000 руб.

Также с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору потребительского займа от 11.05.2019 №1 в размере 2 385 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 136,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 317 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 2 385 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Самошенкова