Дело №2-467/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что 10.05.1972 его отцом ФИО 1 у ФИО 2 был приобретен за 400 руб. земельный участок под строительство гаража в <адрес>. Отец своими силами построил на нем гараж. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать. После смерти отца истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию, в т.ч. производил в гараже ремонт потолка и крыши, ремонт пола, постоянно осуществляет иной мелкий косметический ремонт. Никто никаких притязаний с 1993 года на гараж и земельный участок, занятый гаражом, не имеет. 25.04.2025 по его заданию ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план гаража, согласно которому площадь гаража составляет 24,7 кв.м., местоположение: <адрес>. 25.04.2025 истец обратился в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность или в аренду земельного участка под гаражом, но ему было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и о гараже. Правоустанавливающих документов на гараж у истца нет, поэтому оформить право собственности на него во внесудебном порядке он не может.
На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; все судебные расходы оставить за ним.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО2, что следует из его искового заявления.
Представитель истца ФИО2 о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен. Принимая участие в судебном заседании 20.06.2025, исковое требование поддержал.
Представитель ответчика - администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. От представителя администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области ФИО3 действующей на основании доверенности от 09.01.2025, 30.05.2025 поступило заявление, в котором указано, что администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.
20.06.2025 протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена ФИО4
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска ФИО1 не возражает, что следует из телефонограммы от 23.06.2025.
Суд, выслушав представителя истца ФИО2, свидетеля ФИО 4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что 10.05.1972 ФИО 1 (отцом истца) у ФИО 2 был приобретен за 400 руб. земельный участок под строительство гаража в <адрес>, что подтверждается копиями архивной выписки из решения исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся от 29.06.1972 №69 «Разбор заявлений граждан г. Карасука» и расписки от 10.05.1972.
ФИО 1 своими силами построил на приобретенном земельном участке гараж.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 3 (мать истца), что следует из копий свидетельств о смерти.
Родственные отношения между истцом и ФИО 1 и ФИО 3 подтверждаются копией свидетельства о рождении.
25.04.2025 по заданию ФИО1 ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план гаража, согласно которому площадь гаража составляет 24,7 кв.м., местоположение: <адрес>.
25.04.2025 ФИО1 обратился в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность или в аренду земельного участка под гаражом, но ему было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и зарегистрированных правах на гараж.
Рыночная стоимость гаража, площадью 24,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 12.05.2025.
Из ответов филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области от 29.04.2025 на судебные запросы следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – гараж и земельный участок под ним.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО 4, показавший, что гараж ФИО1 № находится недалеко от его гаража в <адрес>, примерно через гаражей восемь. Отец ФИО1 - ФИО 1 приобрел этот гараж, потом он умер, и после его смерти ФИО1 стал пользоваться гаражом. После смерти отца ФИО 1 осталась сестра Света, но она в <адрес> не живет. Отец ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени ФИО1 постоянно пользуется гаражом, ставит там машину, ремонт делает, в гараже постоянно чистота. В этом году он перекрывал крышу гаража. Не слышал, чтобы на этот гараж кто-то претендовал. Они складывались на камеры ночного видения, поставили, сейчас по 300 руб. сложились на щебень.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет гаражом на законных основаниях, владение является добросовестным, открытым и непрерывным более тридцати одного года.
При изложенных обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 24,7 кв.м., находящийся по адресу<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 7 июля 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова