Дело № 2-563/2023
УИД 27RS0014-01-2023-000642-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.А.,
при секретаре Вахрушевой Н.В.,
с участием:
истца ФИО1,
помощника Советско-Гаванского городского прокурора Бариновой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец проживает в жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение прежним нанимателем (матерью истца) в жилое помещение была вселена ответчик ФИО2 (сестра истца). Мать истца Г.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договор социальной найма не перезаключался. В спорном жилом помещении зарегистрирован истец, дочь истца Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчик. Ответчик в спорной квартире фактически не проживает, ее личных и иных вещей в квартире не имеется, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года она забрала все свои вещи и добровольно выехала из квартиры. По последним данным истца ответчик проживает в <адрес>, точный адрес не известен. С момента выезда из спорного жилого помещения ответчик попыток к вселению в квартиру не предпринимала, не участвовала в несении расходов по оплате коммунальных услуг, а также бремя расходов содержания имущества. Препятствий во вселении ответчика в жилое помещение со стороны истца не было. Регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году, вместе с подругой уехала жить в <адрес>. Никаких ссор и конфликтов не было. Сначала они поддерживали связь, но потом всякая связь прервалась. Ответчик даже не приехала на похороны матери, сообщила сестре, что находится в <адрес> и не может приехать. Истец пыталась связаться с ответчиком, просила ее добровольно сняться с регистрационного учета, но в ответ получала молчание.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, по месту регистрации и по последнему известному суду месту жительства, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.
Таким образом, руководствуясь ст.ст. 167,233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.ст. 678 ГК РФ, 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края Г.О. предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Совместно с нанимателем Г.О. в жилое помещение были вселены дочери ФИО2 (ответчик) и ФИО1 (истец), а также на основании дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ – внучка Г.К. (дочь истца).
ДД.ММ.ГГГГ наниматель Г.О. умерла. Договор социального найма жилого помещения не перезаключался.
Как следует из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, телефонограммы ОАР УМВД по Хабаровскому краю, в настоящее время в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными истец ФИО1, ее дочь – несовершеннолетняя Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчик ФИО2
Из пояснений истца следует, что ФИО2 выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году, ее выезд носит добровольный характер, вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивает, в квартире не проживает, вселиться не пытался. Она не препятствовала проживанию ФИО2 в спорной квартире.
Свидетель Д.Э. суду показал, что является отцом ребенка истца, и знаком с ее сестрой – ответчиком ФИО2 ФИО2 длительное время не приживает в квартире по адресу: <адрес>, выехала из квартиры не менее 8 лет до смерти их матери. Вещей ответчика в квартире нет.
Свидетель П.И. пояснила, что является соседкой истца, которая проживает по адресу: <адрес>. Ответчик раньше тоже проживала в этой квартире, но на протяжении примерно лет 10 она там не живет и не появляется.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, поскольку они логичны, последовательны и не противоречивы, показания свидетелями даны после предупреждения их судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний.
В соответствии с п. 32 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ необходимо установить следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что по месту регистрации ответчик не проживает в течение длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ, ее выезд носил добровольный характер, попыток вселится в спорную квартиру она не предпринимала, препятствий в пользовании жилым помещение со стороны истца либо иных лиц, ответчику не чинилось, что свидетельствует о том, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей на проживание в спорном жилом помещении Доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2023
Судья подпись В.А. Анохина
копия верна: судья В.А. Анохина