РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/23 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании расходов по устранению строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» с иском о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков в размере сумма; расходов по оплате независимой строительно-технической экспертизы в размере сумма; неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 19.09.2022 года по день исполнения обязательств в размере 1 % от суммы сумма, за каждый день просрочки, штрафа в размере 50% от присужденной суммы; компенсации морального вреда в размере сумма; расходов по оплате юридических услуг в размере сумма.

Свои исковые требования истец мотивируют тем, что между истцом и ответчиком 17 апреля 2019 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 60201/0419-Л7. Объектом долевого строительства по договору является квартира под условным номером 71, общей площадью 38,97 кв.м., расположенная по строительному адресу: адрес. Цена договора составила сумма, и оплачена истцом в полном объеме. 20 февраля 2022 года в ходе осмотра объекта долевого строительства истцом был выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов, которые не были устранены ответчиком.

Представитель истца в суде уточнил исковые требования в части и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца:

денежные средства на устранение строительных недостатков в размере сумма;

неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 19.09.2022 года и до дня вынесения решения в размере 1 % от суммы сумма, за каждый день просрочки.

Ответчик – представитель ООО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными, и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» 17 апреля 2019 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 60201/0419-Л7.

Согласно п.п. 1.1 указанного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в соответствии с проектной декларацией: под условным номером 71, общей площадью 38,97 кв.м., расположенная на 2 этаже, секции 2, корпус 7, по адресу: адрес.

Квартира передается участнику долевого строительства с отделкой.

Согласно п. 4.1 указанного договора, цена квартиры составляет сумма.

Согласно п. 5.1 указанного договора, стороны по договору исходили из того, что объект долевого строительства, должен соответствовать условиям договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 6.2 указанного договора, застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства при условии выполнения истом своих обязательства по договору.

Кроме того, стороны договорились, что согласно п. 6.6 договора, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, участник долевого строительства, вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от застройщика устранения таких недостатков, в разумный срок.

20 февраля 2022 года в ходе осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, в том числе существенные, в квартире на кухне не работали все 6 розеток, была протечка в санузле под раковиной и другие недостатки, указанные в акте осмотра.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

21.02.2021г. в адрес Застройщика была направлена претензия по строительным недостаткам, с приложенным актом осмотра и смотровой справки.

05.05.2022г. Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия с требованием сообщить сроки готовности квартиры к передаче объекта долевого строительства, а также предоставить список строительных недостатков, которые будут устранены.

Между сторонами договора 29 мая 2022 года был подписан передаточный акт квартиры. Объекту долевого строительства присвоен адрес: адрес

24.08.2022 г. истцом было организовано проведение строительно-технической экспертизы/обследования квартиры с целью определения качества строительно-отделочных работ в квартире № 71, расположенной по адресу: адрес.

Согласно экспертному заключению № P1-2408-2022, составленному фио, по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры №71, расположенной по адресу: адрес, муниципальный адрес, адрес, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и были выявлены дефекты, перечисленные в ответе на первый вопрос, поставленный перед экспертом. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 71, расположенной по адресу: адрес, муниципальный адрес, адрес, составляет сумма За проведение данного исследования и составление указанного экспертного заключения истцом было уплачено сумма, что подтверждается договором № 24.08.22-1-2022 на проведение строительно-технической экспертизы от 24 августа 2022 года, чеком и актом сдачи-приемки выполненных работ от 31.08.2022 года.

06.09.2022 года ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, на сумму строительных недостатков с приложением экспертного заключения № P1-2408-2022, которая была вручена ответчику 09.09.2022. Ответчик оставил данное требование без ответа.

Срок рассмотрения претензии ответчиком составляет 10 дней, т.е. до 18.09.2022 г. До настоящего времени выявленные недостатки не устранены.

По ходатайству ответчика и для установления истины по делу, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Независимая экспертная организация Альянс».

Согласно заключения экспертизы за № 100-132/23 от 21.04.2023 года, При проведении осмотра, выявлено что в квартире №71, расположенной по адресу: адрес, секция 2, этаж 2, имеются недостатки выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, возникшие в результате нарушения требований действующей нормативной документации в области строительства. На момент осмотра квартира в квартире сделан ремонт от застройщика.

Недостатки (несоответствия), обнаруженные при проведении экспертизы, возникли в результате нарушения застройщиком, технологии строительно-монтажных и отделочных работ, а именно нарушение требований, а именно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия.», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

Все вышеперечисленные нормативные документы, носят рекомендательный характер, так как не входят в перечень обязательных для применения требований, согласно Постановления Правительства РФ от 28 мая 2021 г. N 815 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. № 985".

Недостатки (несоответствия), обнаруженные при проведении экспертизы являются устранимыми.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков, возникших в результате нарушения строительных норм и правил (СНиП, СП и т.д.), определена в локальном сметном расчете № 100-132 и составляет: сумма.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку выводы эксперта суд считает понятными, убедительными, не противоречащими собранным по делу доказательствам.

Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 7 указанного закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 5.4 ДДУ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет, и исчисляется с момента ввода дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

В силу ч. 6 ст. 7 указанного закона, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Кроме того, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее – ЗЗПП) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 4 ст. 18 ЗЗПП, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 29 ЗЗПП, требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

При определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также тот факт, что застройщиком нарушен срок исполнения требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2023 года по день исполнения обязательств в размере 1 % от суммы сумма, за каждый день просрочки.

Согласно ст. 15 ЗЗПП, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что доводы истцов о наличии недостатков проданном им товаре, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязанности продавца после получения претензии истцов, исковые требования о возмещении расходов на их исправление, неустойки, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, и согласно ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ООО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, а также требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 расходы по устранению недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 60201/0419-Л7 от 17 апреля 2019 г. в размере сумма, расходы за составление экспертного заключения сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от суммы сумма, за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья