Мотивированное решение составлено 27.01.2026
Дело №
25RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аскерко В.Г.,
при помощнике судьи Грабко Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лада» к ФИО о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Лада» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности, в обоснование заявленных требований указав, что истец в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет управление и обслуживание МКД № по <адрес> в <адрес>. Ответчик ФИО является собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>.
Несмотря на то, что ТСЖ «Лада» ежемесячно выставляет квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не выполняет свои обязательства, общая задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с января 2018 по апрель 2024 составляет 199 318,69 руб. Размер пени за коммунальные услуги и содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 841, 63 руб.
ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений со стороны должника и.о. мирового судьи судебного участка № – мировой судья судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> определением от ДД.ММ.ГГГГ № отменил судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с января 2018 по апрель 2024 в размере 199 318,69 руб. и пени за коммунальные услуги и содержанию жилья, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 841,63 руб.
Просило взыскать с ФИО в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, за период с января 2018 года по апрель 2024 года в размере 199 318,69 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 841,63 руб., судебные расходы, связанные с оплатой расходов по оплате государственной пошлины, в размере 7002 руб.; судебные расходы, связанные с оплатой расходов по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб. почтовые расходы в размере 300,10 руб.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Лада» к ФИО о взыскании задолженности удовлетворены.
После возобновления производства по делу последствии ТСЖ «Лада», произведя взаиморасчет, с учетом произведенных ответчиком оплат за коммунальные услуги и содержание жилья на сумму 90456,76 руб., ТСЖ «Лада» увеличило исковые требования, просит взыскать с ФИО задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, за период с апреля 2018 года по октябрь 2025 года в размере 232 422,97 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой расходов по оплате государственной пошлины, в размере 7002 руб.; судебные расходы, связанные с оплатой расходов по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб. почтовые расходы в размере 300,1 руб.
Представитель истца ТСЖ «Лада» по доверенности ФИО в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснила, что сальдо на конец период выставляется программой. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом под подпись, причины неявки суду не известны, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.
Ранее участвуя в судебном заседании ФИО возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом неверно произведен расчет задолженности, поскольку суммы в расчёте отличаются от сумм, указанных в квитанциях, а также ходатайствовала о прекращении производства по делу.
Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 ГК РФ, регулирующие отношения в сфере энергоснабжения.
В соответствии со ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ТСЖ «Лада» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), созданным для совместного управления комплексом общего имущества в МКД, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующихся помещениями в МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД и действует от имени, по поручению и за счёт членов и собственников ТСЖ.
В соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Лада» осуществляет управление и обслуживание МКД № по <адрес> в <адрес>.
Ответчик ФИО является собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>.
В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно расчёту истца сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2018 года по октябрь 2025 года составляет 232 422,97 руб.
Суд полагает данный расчет неверным в части выставления начального сальдо в начале периода задолженности. Поскольку задолженность исчисляется с апреля 2018 года, то начальное сальдо должно было быть указанным «0», однако в расчете истца сальдо на начало периода (апрель 2018 года) указано «24 271,58». Таким образом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2018 года по октябрь 2025 года составляет 208 151,39 руб., из расчёта: 232 422,97 - 24 271,58. В остальной части суд признает расчёт верным.
Доводы ответчика о том, что суммы в расчёте отличаются от сумм, указанных в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставляемых истцом, суд признаёт несостоятельными, опровергающимися материалами дела, поскольку в последнем расчете суммы задолженности истцом верно учтены суммы из выставленных ответчику квитанций.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчёту истца размер пени за неуплату коммунальных услуг и содержания жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 701,61 руб. Однако в уточнениях иска истцом принято решение об уменьшении размера пеней до 100 000 руб.
Указанный расчет пеней ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен, ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Судом представленный истцом расчет размера пеней проверен, в связи с принятием истцом решения об уменьшении размера пеней, суд признаёт заявленную ко взысканию сумму пеней верной с учётом изменения основной суммы долга.
Допустимых и относимых доказательств оплаты основной суммы долга и пени за спорный период полностью либо частично в материалы дела не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Лада» обратилось к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с января 2018 по апрель 2024 в размере 199 318, 69 руб.и пени за коммунальные услуги и содержанию жилья, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 841,63 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с января 2018 по апрель 2024 в размере 199 318, 69 руб.и пени за коммунальные услуги и содержанию жилья, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 841,63 руб.
ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений со стороны должника и.о. мирового судьи судебного участка № – мировой судья судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> определением от ДД.ММ.ГГГГ № отменил судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с января 2018 по апрель 2024 в размере 199 318,69 руб. и пени за коммунальные услуги и содержанию жилья, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 841,63 руб.
При таких обстоятельствах, с ФИО в пользу ТСЖ «Лада» подлежат взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с апреля 2018 г. по октябрь 2025 г. в размере 208 151,39 руб., пени в размере 100 000 руб.
По общему правилу, предусмотренному ст.88, ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
В абзаце первом пункта 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абзацы пятый, восьмой статьи 94 ГПК РФ).).
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ТСЖ «Лада» заключен договор на оказание юридических услуг №, стоимость которых составила 10 000 руб. Оплата сумм по договору подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ТСЖ «Лада» заключен договор на оказание юридических услуг №, стоимость которых составила 35 000 руб. Оплата сумм по договору подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая категорию спора, фактический объем оказанных представителем юридических услуг в рамках исполнения обоих договоров на оказание юридических услуг, в том числе в связи с участием представителя в судебных заседаниях, их количество, обоснованность составленных по делу процессуальных документов представителем, объем временных затрат, необходимый для подготовки позиции для защиты интересов истца в суде, суд считает, что расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере 45 000 руб. отвечают требованиям разумности, обеспечивающим баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Также в связи с рассмотрением дела истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 002 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и почтовые расходы в размере 300,10 руб., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом принципа пропорциональности удовлетворенных исковых требований с ФИО в пользу ТСЖ «Лада» подлежат взысканию судебные расходы в размере 48 640,95 руб. (из расчета 52 302,1 х 93 %).
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса
имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
истец отказался от иска и отказ принят судом;
стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;
имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение;
после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
Поскольку предусмотренных ст. 220 ГПК РФ оснований для прекращения производства по делу не имеется, ходатайство ФИО удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Лада» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Лада» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с апреля 2018 года по октябрь 2025 года в размере 208 151,39 руб., пени в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 48 640,95 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и требований о возмещении судебных расходов в большем размере – отказать.
Заявление ФИО о прекращении производства по делу – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Г. Аскерко