Дело № 2-3-325/2022
64RS0017-03-2022-000524-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года р.п.Самойловка
Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Тюлькиной В.С.,
при секретаре Панченко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском указав, что 28.02.2013 между ФИО5 и ними заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес> использованием средств материнского капитала.
Согласно п.4 Договора, оплата стоимости за указанный объект недвижимости производится частями в два этапа: 141 849 руб. 50 коп. до подписания договора и 408 150 руб. 50 коп. за счет средств федерального бюджета на основании сертификата на материнский капитал. Обязательства по Договору истцами исполнены в полном объеме. Право общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано на ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО3 Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 06.03.2013 года до окончания денежного расчета сторонами. УПФ РФ в Ленинском районе г.Саратова своевременно перевел денежные средства по договору, то есть обязательства перед ФИО5 были выполнены в полном объеме.
Ответчик ФИО5, отказывается от своих обязанностей по снятию обременения. На приглашение в МФЦ для снятия ипотеки не отреагировал, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным.
На основании изложенного просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу саратовская область, <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый №.
Согласно ответа отдела ЗАГС по Самойловскому району Саратовской области ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением от 21.11.2022 в качестве ответчика к участию в деле привлечена супруга умершего ФИО5 -ФИО4
В судебном заседании истцы ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, а также ФИО1, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель истца ФИО6, в судебном заседании также просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, объяснения дала аналогичные обстоятельствам дела.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1).
Как следует из материалов наследственного дела, ФИО4 вступила в наследство после умершего супруга ФИО5
Как установлено судом, 28.02.2013 года между ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, ФИО1 (покупатели) и ФИО5 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Саратовская область, <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость имущества была установлена в размере 550 000 руб.; расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 141 849 руб. 50 коп. продавец получает до подписания договора купли-продажи, денежные средства в размере 408 150 руб. 50 коп. будут произведены за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ГУ-УПФ РФ в <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Как следует из материалов дела право собственности истцов на жилой дом и земельный участок по адресу: Саратовская область, <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано 06.03.2013 года.
Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда РФ в Ленинском районе г.Саратова 03.06.2013 года были перечислены денежные средства в размере 408 150 руб. 50 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения.
В этой связи суд признает, что обязательства по договору купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: Саратовская область, <адрес> не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3 удовлетворить.
Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 1387 кв.м. и жилого дома общей площадью 71,8 кв.м., находящихся по адресу: Саратовская область, <адрес>, возникшие из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28 февраля 2013 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, а ипотеку (регистрационная запись №) прекращенной.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 23.12.2022г.
Председательствующий: