дело: № 2-97/2023

УИД: 68RS0007-01-2022-000922-14

Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что в 2005 году он приобрел у ФИО5 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Денежные средства переданы продавцу.

Регистрация перехода квартиры и земельного участка произведена не была, поскольку при жизни прежний собственник не зарегистрировал право собственности надлежащим образом.

Самовольная постройка соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают интересы и безопасность граждан.

Истец просит сохранить квартиру в состоянии после реконструкции по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на квартиру, площадью 79,5 кв. м. по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2381 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1121 кв. м.

Истец ФИО1 в суде настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО4 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО6 в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представлено.

Ответчики ФИО7 в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от 29.05.2005 ФИО1 приобрел в собственность у ФИО5 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги уплачены продавцу. Условия договора изложены в расписке сторон (л. <...>).

Собственник жилого дома и земельного участка ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Тамбове Тамбовской области (л. д. 99).

Наследником, принявшим наследство по закону после его смерти является ФИО2, ФИО3 (л. д. 96-111).

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал при жизни ФИО5, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, свидетельством о праве собственности на землю.

Судом установлено, что покупатель ФИО1, как собственник открыто проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком с 2005 года. С указанного времени истец несет бремя содержания своего имущества.

Согласно межевому плану земельного участка, границы земельного участка являются фактическими, согласованы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2381 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1121 кв. м.

По данным технического плана от 24.10.2022, квартира имеет площадь 79,5 кв. м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> (л. д. 42-57).

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект", квартира, кадастровый номер: №, площадью 79,5 кв. м., по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л. д. 66-70).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при ее возведении не допущено.

Земельный участок, площадью 2381 кв. м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1121 кв. м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО5

Иск о сносе самовольной постройки не заявлен.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены.

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Требований о приведении квартиры в первоначальное состояние до реконструкции, ответчиками не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в состоянии на момент рассмотрения дела и признает право собственности.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 79,5 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в состоянии после реконструкции и перепланировки в составе помещений по сведениям технического плана кадастрового инженера Ассоциации СРО "ОПКД" ФИО8 от 24.12.2022, который является неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на квартиру, площадью 79,5 кв. м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 2381 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номе: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 1121 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13.03.2023.

Председательствующий А.В. Власов