Решение по делу № 2-6795/2022 от 17.01.2023 | Центральный районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 020 рублей, а также неустойку в размере 77 883 рублей 72 копеек.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи следующих земельных участков: № по адресу: <адрес>, участок №, площадью № кв.м., кадастровый №, и № по адресу: <адрес>, участок №, площадью № кв.м., кадастровый №. В соответствии с условиями договора общая стоимость указанных объектов недвижимого имущества составила 707 020 рублей. Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчиками оплачена лишь часть указанной стоимости, задолженность по договору составила 257 020 рублей. Поскольку претензия истца была оставлена ответчиками без удовлетворения, ФИО2 был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала соответствующие пояснения, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения, предусмотренного пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчиков надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчики не являюся на почту за судебными извещениями, суд, с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельных участков.

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателю, а покупатель оплатить и принять в равных долях в общую долевую собственность земельные участки:

- категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадь № кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, участок №, кадастровый № (земельный участок №);

Согласно пункту 2.1 договора стоимость передаваемых по настоящему договору земельных участков составляет: цена земельного участка № определена по соглашению сторон и составляет 351 480 рублей, цена земельного участка № определена по соглашению сторон и составляет 355 540 рублей. Цена договора составляет 707 020 рублей.

Пунктом 2.2 договору предусмотрено, что сумма, указанная в пункте 2.1 договора выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: 450 000 рублей в день подписания настоящего договора, 257 020 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 509 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из представленных материалов, в том числе выписок из Единого государственного реестра недвижимости, право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на указанные земельные участки было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает исполнение продавцом обязательства по передаче предмета договора.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что ответчиками обязанность по оплате стоимости земельных участков исполнена не в полном объеме, размер задолженности по договору составляет 257 020 рублей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязательств (л.д. № оборот).

Однако в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств ответчиками представлено не было.

С учетом имеющихся в распоряжении суда доказательств суд полагает возможным взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи земельных участков в размере257 020 рублей.

Что касается требования ФИО2 о взыскании с ответчиков неустойки в размере 77 883 рублей 72 копеек, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне все понесенные вследствие такого неисполнения/ ненадлежащего исполнения убытки, включая упущенную выгоду.

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного в материалы дела расчета (л.д. 2), фактически истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 77 883 рубля 72 копейки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 883 рублей 72 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е, код подразделения №) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан Отделением в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) задолженность по договору купли-продажи в размере 257 020 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 883 рублей 72 копеек, а всего 334 903 рубля 72 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Топчилова