Дело № 2-4408/2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Калининскому РОСП г.Челябинска, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Банку ВТБ (ПАО), ООО «Перспектива» о государственной регистрации перехода права собственности, погашении регистрационной записи права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Калининскому РОСП г.Челябинска, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Банку ВТБ (ПАО), ООО «Перспектива» о государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 на жилое помещение – (адрес), кадастровый №; погашении регистрационной записи права собственности ФИО4 на жилое помещение – (адрес), кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что между БАНК ВТБ и ФИО4 (Заемщик) заключен кредитный договор № от (дата), по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1760000руб. на срок 206 календарных месяцев под 14% годовых. Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечивается залогом жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Апелляционным определением Челябинского областного суда от (дата)г. удовлетворены частично требования Банка ВТБ к ФИО4, расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: (адрес). В рамках исполнительного производства в ходе публичных торгов имущество было реализовано истцу ФИО5, торги признаны состоявшимися. (дата) между ООО «Перспектива» (продавец) и ФИО5 (покупатель) по итогам торгов заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Квартира по Акту приема-передачи имущества от (дата) передана ФИО5 (дата) ФИО1M. подала документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлена государственная регистрация прав ввиду отсутствия совместного заявления сторон и необходимых документов. До настоящего времени ответчики не представили истребуемые документы в Росреестр, не осуществили в установленном порядке регистрацию перехода права собственности на имущество по Договору купли-продажи от (дата). Фактически договор купли-продажи был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт. Сделка по купле-продаже является состоявшейся. Истец полагает, что необоснованное уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности не должно ограничивать его права и охраняемые законом интересы. Действия ответчиков рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, такая регистрация должна быть осуществлена в судебном порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Калининского РОСП г.Челябинска, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Банка ВТБ (ПАО), ООО «Перспектива» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 218, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В абзацах 2, 3 пункта 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, условием удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является передача данного имущества во владение приобретателя (в частности, покупателя), поскольку надлежащий иск о правах на недвижимость должен быть направлен на соединение правового титула и фактического владения вещью.

Из материалов дела усматривается, что между БАНК ВТБ и ФИО4 (Заемщик) заключен кредитный договор № от (дата), по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1760000руб. на срок 206 календарных месяцев под 14% годовых. Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечивается залогом жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Апелляционным определением Челябинского областного суда от (дата)г. удовлетворены частично требования Банка ВТБ к ФИО4, расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В рамках исполнительного производства в ходе публичных торгов имущество было реализовано истцу ФИО5, торги признаны состоявшимися.

(дата) между ООО «Перспектива» (продавец) и ФИО5 (покупатель) по итогам торгов заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Квартира по Акту приема-передачи имущества от (дата) передана ФИО5

(дата) ФИО5 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлена государственная регистрация прав. В уведомлении от (дата) указано, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов). Учитывая изложенное, необходимо представить в регистрирующий орган заявление залогодержателя на переход права собственности к ФИО5, а также надлежащую копию решения суда об обращении взыскания на указанную квартиру.

У истца необходимые документы отсутствуют. Банком ВТБ (ПАО) уведомление истца о явке для регистрации перехода права собственности на квартиру и предоставлении документов оставлено без удовлетворения.

Фактически договор купли-продажи от (дата) (адрес), кадастровый №, был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт. Сделка по купле-продаже является состоявшейся.

В настоящее время на (адрес), кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО4

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи.

Таким образом, обязанность продавца представить на регистрацию заявление о государственной регистрации перехода права собственности, экземпляры подписанного договора купли-продажи недвижимого имущества является бесспорной, прямо вытекает из закона и договора.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Однако, несмотря на обязанность, возложенную на продавца договором купли-продажи и Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" по совершению определенных действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, ответчик уклоняется от их совершения.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем принятия судебного решения о государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 на жилое помещение – (адрес), кадастровый № и погашении регистрационной записи права собственности ФИО4 на жилое помещение – (адрес), кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на (адрес), кадастровый №, по договору купли-продажи от (дата).

Погасить регистрационную запись права собственности ФИО2 на жилое помещение – (адрес), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2022 года