УИД 24RS0056-01-2024-016783-48
Дело № 2-2204/2025
КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,
при ведении протокола секретарем Шубинской Е.С.,
с участием помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Глуховой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил в суд гражданский иск к ФИО2, ФИО1, мотивируя требования тем, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником является мать истца - ФИО3 Право собственности на квартиру возникло на основании принятия наследства после смерти ФИО4
27.04.2002 между ФИО1 и ФИО5 заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ у супругов родился сын - ФИО1, семья проживала в спорном помещении. В 2021 году истец тяжело заболел, была установлена № группа инвалидности. В мае 2023 года ответчики перевезли истца в квартиру по адресу: <адрес>, где проживает его мать ФИО3, сами остались проживать в спорном помещении. Истец с момента, когда его вывезли из спорного помещения и по настоящее время, продолжает оплачивать коммунальные платежи в полном объёме, ответчики расходов на содержание помещения не несут.
В настоящее время истцом и его матерью принято решение о продаже спорного помещения, вместе с тем, в квартире продолжают проживать ответчики, добровольно выехать и сняться с регистрационного учёта они отказываются.
Решением мирового судьи судебного участка № 163 в Центральном районе г. Красноярска от 28.12.2024 брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.
На основании изложенного, просит признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, и выселить их из спорной квартиры, снять ФИО1 с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён своевременно и должным образом, обеспечил явку своего представителя ФИО6, действующей на основании ордера, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, обеспечили явку своего представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании иск не признала, указав, что стороны проживали одной семьей, впоследствии было достигнуто соглашении о том, что ответчики останутся проживать в спорной квартире. В настоящее время они несут бремя содержания жилого помещений.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, третьего лица, заключение помощника прокурора Центрального района г. Красноярска, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Одним из оснований приобретения права собственности являются договоры - купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации этого права (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО3 по ? доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 116-117).
В 2022 году между ФИО1 и ФИО5 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 27.04.2002, ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО1
Как следует из пояснений стороны истца, его семья проживала в спорном помещении. В 2021 году истец тяжело заболел, ему была установлена № группа инвалидности. В мае 2023 года ответчики перевезли истца в квартиру по адресу: <адрес>, где проживает его мать ФИО3, сами остались проживать в спорном помещении. Истец по настоящее время продолжает оплачивать коммунальные платежи в полном объёме, ответчики расходов на содержание помещения не несут. В настоящее время истцом и его матерью принято решение о продаже спорного помещения, поскольку лечение ФИО1 является дорогостоящим, но ответчики отказываются выселяться из квартиры.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является матерью истца, в мае 2023 года ответчики перевезли ФИО1 к ней, так как ее квартира расположена на первом этаже. В сентябре 2023 года истец захотел уехать домой, но ответчики его забирать не стали, не общались с ним до августа 2024 года ни лично, ни по телефону. Истец оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру сам, договорённостей с ответчиками об оплате коммунальных платежей не было.
Согласно представленной справке МСЭ-2022 № ФКУ «ГБ МСЭ по Красноярскому краю» Минтруда России Экспертный состав № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., установлена № группа инвалидности по общему заболеванию.
Согласно ИПРА инвалида № от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца, последний нуждается в медицинской реабилитации и санаторно-курортном лечении. У истца <данные изъяты>.
В материалы дела представлено решение мирового судьи судебного участка № 163 в Центральном районе г. Красноярска от 28.12.2024, которым брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.
Согласно справке Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю от 27.01.2025, ФИО2 состоит на регистрационном учёте по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – по адресу: <адрес>.
22.10.2024 ответчикам направлено требование истца о выселении из спорного жилого помещения (л.д. 49-54).
Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что ответчики проживают в спорной квартире на законных основаниях. После того, как истец заболел, всей семьёй было принято решение, что он переедет к маме. Отношения в семье были хорошие, ухудшились в 2024 году, истец перестал общаться с ответчиками, но спора о проживании в квартире и оплате коммунальных платежей не возникало. Ответчики полагают, что истец в силу заболевания попал под влияние своей матери, которая хочет продать квартиру. С сентября 2024 года ответчики платят за спорное помещение, иного жилого помещения у них в собственности нет, участниками договоров долевого строительства они не являются, полагают, что оснований для выселения не имеется.
Согласно ответу ППК «Роскадастр» от 04.02.2025, сведения о зарегистрированных на правообладателей ФИО2, № г.р., и ФИО1, № г.р., объектах недвижимости отсутствуют.
В материалы дела от ответчика ФИО2 представлены платёжные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг по спорному помещению за период с декабря 2024 года по август 2025 года.
Таким образом, с мая 2023 года (дата выезда истца из спорного помещения) по декабрь 2024 года (дата предъявления настоящего иска в суд), коммунальные платежи истец оплачивал самостоятельно и единолично, что подтверждается представленными квитанциями об оплате, вопреки доводам ответчиков об обратном.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 и 4 с. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно п. 11 названого Постановления, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Обосновывая требования искового заявления, истец указывает, что в настоящее время ответчик ФИО2 членом его семьи не является, т.к. брак с ней расторгнут, решение суда вступило в законную силу. Семейные отношения с сыном ФИО1 также прекращены, последний отцу не звонит, не общается, поддержку и помощь не оказывает, что подтверждается пояснениями третьего лица ФИО3, указавшей, что с мая 2023 года и по настоящее время уход за истцом осуществляется ею единолично.
Разрешая спор по существу, исследовав материалы дела и все представленные доказательства, установив, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, а ответчики в настоящее время членами его семьи не являются, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что у ФИО2 и ФИО1 отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, их проживание нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении такого жилого помещения, в связи с чем заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В материалы дела представлены справки о доходах на имя ответчика ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ г.г., из которых следует, что общая сумма ее дохода составляет <данные изъяты>. соответственно.
Из справок о доходах на имя ответчика ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ г.г., следует, что общая сумма его дохода составляет <данные изъяты>. соответственно.
С учетом установленных обстоятельств и представленных документов, принимая во внимание, что ответчики трудоустроены, доказательств невозможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.) последними не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за бывшими членами семьи истца.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> зарегистрированную по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савельева
Мотивированное решение составлено 10.09.2025