Решение по делу № 2-1746/2023 от 12.10.2023 - о признании утратившими прав пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, возложении обязанности передать ключи, выселении из жилого помещения.

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при секретаре Бондиной В.С.,

с участием представителя истца ФИО12, представителя прокуратуры старшего помощника прокурора Волжского района г. Саратова ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>» к ФИО6, ФИО1, ФИО7 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5, в лице законного представителя ФИО1, ФИО8 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими прав пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, возложении обязанности передать ключи, выселении из жилого помещения,

установил:

администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация Волжского района МО «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и администрацией <адрес> МО «<адрес>»; выселить ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>Д <адрес>; обязать ответчиков передать ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО5, ФИО2

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору социального найма № от 15.07.2009г. ФИО6 является нанимателем жилого помещения, состоящего из трех комнат в отдельной квартире общей площадью 58,9 кв.м.. по адресу: <адрес>. Согласно адресной справки в указанном помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО5, ФИО2 Квартира № в <адрес> является муниципальной собственностью, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 58,9 кв.м. Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В течение двух лет со дня издания распоряжения поручено произвести отселение из занимаемых помещений. Распоряжением от 20.12.2018г. №-р установлен срок сноса аварийного дома – ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда <адрес> от 15.06.2020г. на администрацию муниципального образования «<адрес>» возложена обязанность предоставить ФИО6 на состав семьи 10 человек (ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО5, ФИО2) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не мене 58,9 кв.м., отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте <адрес>. Во исполнении указанного решения суда постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от 26.12.2022г. № ФИО6 и члена его семьи в целях расселения признанного аварийным жилого дома по адресу: <адрес>, ответчикам из муниципального жилищного фонда, предоставлена благоустроенная квартира общей площадью 73,2 кв.м. по адресу: <адрес>Д <адрес>. Однако ответчики безосновательно отказываются переселяться в указанную квартиру и расторгать договор социального найма квартиры в аварийном жилом доме. До настоящего времени решение суда не исполнено, при этом капитальный ремонт или реконструкция многоквартирного <адрес> не планируется. Поскольку ответчики продолжают проживать в аварийном доме, снести указанный дом не представляется возможным.

В процессе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: комитет по управлению имуществом г. Саратова, сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Волжского района МО «Город Саратов».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и его представитель возражали относительно предъявленных исковых требований.

В судебное заседание не явились иные лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ).

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) защита нарушенных прав осуществляется в том числе путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, правообладателем жилого помещения площадью 58,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является муниципальное образования «<адрес>».

По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 является нанимателем жилого помещения, состоящего из трех комнат в отдельной квартире общей площадью 58,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке, в указанном помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО5, ФИО2

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В течение двух лет со дня издания распоряжения поручено произвести отселение из занимаемых помещений.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. №-р установлен срок сноса аварийного дома – ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ. на администрацию муниципального образования «<адрес>» возложена обязанность предоставить ФИО6 на состав семьи 10 человек (ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО5, ФИО2) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не мене 58,9 кв.м., отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте <адрес>.

Во исполнении указанного решения суда постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от 26.12.2022г. № ФИО6 и члена его семьи в целях расселения признанного аварийным жилого дома по адресу: <адрес>, ответчикам из муниципального жилищного фонда, предоставлена благоустроенная квартира общей площадью 73,2 кв.м. по адресу: <адрес>Д <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Русэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение. Расположенное по адресу: <адрес>Д <адрес> является благоустроенным (имеются инженерные системы водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения) и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д <адрес> не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в части отсутствия в кухне мойки и кухонной плиты (нарушение пункта 5.7 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные), однако, данное нарушение является легкоустранимым путем установки мойки и кухонной плиты в кухне.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Д <адрес>, имеются дефекты, недостатки, противоречащие требованиям строительных норм и правил, в частности:

-нарушение п. 7.6.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;

-нарушение п. 7.2.13, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;

-нарушение п. 7.3.7, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;

-нарушение п. 7.5.5, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;

-нарушение п. 7.4.12, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;

-нарушение п. 5.3.7 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия;

-нарушение п. 5.6.6 ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия.

-нарушение п. 5.21 СП 29.13330.2011 Полы.

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку оно дано лицами, обладающими специальными познаниями в области, подлежащей применению, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ложность их заключения не установлена. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, обязательство по сохранению за ответчиком и членами его семьи права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона отсутствует.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существовании у ФИО6 прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, суду не предоставлено.

Учитывая, что не подтвержден факт правомерности вселения ответчика в спорное жилое помещение, доводы об отсутствии его вины отклоняются судом и не порождают у последнего соответствующих прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Таким образом ФИО6 незаконно вселился в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и проживает в нем со своими несовершеннолетними детьми по настоящее время.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

признать ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом внутренних дел <адрес>), ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по <адрес>), несовершеннолетних ФИО7 (свидетельство о рождении иные данные №), ФИО2 (свидетельство о рождении иные данные №), ФИО3 (свидетельство о рождении иные данные №), ФИО4 (свидетельство о рождении иные данные №), ФИО5 (свидетельство о рождении иные данные №), ФИО8 (свидетельство о рождении иные данные №), ФИО9 (свидетельство о рождении иные данные №), ФИО10 (свидетельство о рождении иные данные №) в лице законного представителя ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и администрацией Волжского района МО «Город Саратов».

Выселить ФИО6, ФИО1, несовершеннолетних ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1, из жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>Д <адрес>.

Обязать ФИО6, ФИО1, несовершеннолетних ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1 передать ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ответчиков ФИО6, ФИО1, несовершеннолетних ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 19 октября 2023 года.

Судья А.Н. Титова