Дело № 2-6768/2025
УИД № 77RS0031-02-2025-008771-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «Сердце Столицы» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит зарегистрировать переход права собственности с ООО «СЗ «Сердце Столицы» на ФИО1 на нежилое помещение № 2046К, характеристика: нежилое помещение, общей площадью 5 кв.м. на этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:12333; указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности с ООО «СЗ «Сердце Столицы» на ФИО1 на нежилое помещение № 2046К, характеристика: нежилое помещение, общей площадью 5 кв.м. на этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:12333; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Сердце Столицы» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Иск мотивирован тем, что 26 января 2022 года между ООО «СЗ «Сердце Столицы» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Предварительный договор № СС-ПКП-18467К купли-продажи, по условиям которого Продавец и Покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи (Основной договор) объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками; нежилое помещение № 2046К, характеристика: нежилое помещение, общей площадью 5 кв. м. на этаже -1, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Однако до настоящего времени Ответчик Основной договор с Истцом не заключил, право собственности на Объект не зарегистрировал.
Стороны, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 26 января 2022 года между ООО «СЗ «Сердце Столицы» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Предварительный договор № СС-ПКП-18467К купли-продажи, по условиям которого Продавец и Покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи (Основной договор) объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками; нежилое помещение № 2046К, характеристика: нежилое помещение, общей площадью 5 кв. м. на этаже -1, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.
В соответствии с Договором цена Объекта по Основному договору составляет сумма, в т.ч. НДС 20%, что составляет сумма
Договором установлено, что Покупатель вносит Продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, в т.ч. НДС 20%, что составляет сумма
Обязательства Покупателя по внесению Обеспечительного платежа были выполнены в соответствии с условиями Договора.
19 апреля 2022 года между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости к Предварительному договору № СС-ПКП-1846Ж.
Право собственности на Объект было зарегистрировано Истцом в Едином государственном реестре недвижимости, 10 февраля 2022 года сделана запись регистрации № 77:08:0012005:12333-77/060/2022-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объекту был присвоен кадастровый номер 77:08:0012005:12333.
До настоящего времени Ответчик Основной договор с Истцом не заключил, право собственности на Объект не зарегистрировал.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании пунктов 1-3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Анализ вышеприведенных положений позволяет сделать вывод о том, что предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
В соответствии с условиями договора № СС-ПКП-18467К от 26 января 2022 года стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность ФИО1 внести денежные средства в сумме сумма на расчетный счет продавца, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи.
В Договоре в том числе установлена обязанность Ответчика принять Объект, а также нести бремя содержания Объекта, в том числе по оплате коммунальных расходов и налогов, после подписания Акта приема-передачи.
Объект передан в фактическое пользование Ответчику 19 апреля 2022 года, что подтверждается Актом приема-передачи.
Так, в соответствии с Актом приема-передачи с момента его подписания Сторонами Объект недвижимости находится в непосредственном владении и пользовании Покупателя, риски случайной гибели (случайного повреждения) Объекта недвижимости, причинения вреда третьим лицам в результате производства каких-либо работ в Объекте недвижимости, ответственность за несогласованную в установленном законом порядке перепланировку, переоборудование и переустройство в Объекте недвижимости, а также бремя расходов по содержанию, коммунальному, эксплуатационно-техническому обслуживанию Объекта недвижимости и общего имущества в Многоквартирном доме несет Покупатель.
В соответствии с Актом приема-передачи Покупатель осмотрел Объект недвижимости непосредственно перед подписанием Акта, претензий по состоянию Объекта недвижимости не имеет. Покупатель подтверждает, что на момент подписания Акта Объект недвижимости полностью соответствует нормам СНиП и находится в исправном состоянии, строительные недостатки и дефекты отсутствуют. С момента получения права допуска в Объект недвижимости для производства ремонтно-отделочных работ Покупатель несет ответственность перед Продавцом за сохранность Объекта.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Договор, заключенный между Истцом и Покупателем, является по своей правовой природе основным договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.
Условиями договора № СС-ПКП-18467К от 26 января 2022 года предусмотрено, что Покупатель также обязуется предоставить и подписать документы, необходимые для оформления права собственности Покупателя на Объект.
Однако Ответчик уклонился от исполнения свих обязательств по регистрации перехода права собственности, документы для такой регистрации не предоставил.
Абзацем 5 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» предусмотрено, что в случае, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, то к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 ст. 551 ГК РФ.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, предусмотренных условиями договора № СС-ПКП-18467К от 26 января 2022 года, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что требования ООО «СЗ «Сердце Столицы» о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ООО «СЗ «Сердце Столицы» о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, – удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» (ИНН <***>) на ФИО1 (паспортные данные......) на нежилое помещение № 2046К, характеристика: нежилое помещение, общей площадью 5 кв.м. на этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:12333.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» (ИНН <***>) на ФИО1 (паспортные данные......) на нежилое помещение № 2046К, характеристика: нежилое помещение, общей площадью 5 кв.м. на этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:12333, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2025 года.
Судья М.А. Волкова