Гражданское дело №

УИД 68RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. ФИО4 21 июня 2022 года

ФИО4 районный суд ФИО4 в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ФИО4 сельсовета ФИО4 ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрела у ФИО2 1/2 долю жилого деревянного дома, расположенного по адресу: ФИО4 , ФИО4 , село ФИО4, поселок, , после чего имущество по передаточному акту было передано ФИО1, а продавец выехала на новое место проживания. При этом на самом деле это квартира, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации ФИО4 сельсовета. Квартира расположена на земельном участке площадью 1400 кв.м. с КН 68:13:0801023:111, который принадлежит истцу на праве собственности. С 24.07.1994г. по настоящее время истец проживает в указанной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею как своей собственностью. В ЕГРН отсутствуют сведения о чьих-либо зарегистрированных правах на данную квартиру. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в ФИО4 , о чем в материалах дела имеется копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., составленная отделом ЗАГСа администрации ФИО4 .

Согласно открытому Реестру наследственных дел после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не открывалось. В связи с чем определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика в лице администрации ФИО4 сельсовета ФИО4 ФИО4 .

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В материалах дела от истца и ее представителя имеются письменные заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, и просят суд их удовлетворить.

исковые требования.

Ответчик - представитель администрации ФИО4 сельсовета ФИО4 ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное ходатайство от имени главы ФИО4 сельсовета ФИО6 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по ФИО4 , ФИО7 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Учитывая доводы искового заявления и мнение стороны истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрела у ФИО2 1/2 долю жилого деревянного дома, расположенного по адресу: ФИО4 , ФИО4 , село ФИО4, поселок, , после чего данное недвижимое имущество по передаточному акту было передано ФИО1, а продавец выехала на новое место проживания.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, л/счет №, выданной администрацией ФИО4 сельсовета ФИО4 ФИО4 , за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится квартира по поселок .ФИО4 ФИО4 ФИО4 , которая расположена на земельном участке 1400 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартира), выданному ФИО4 филиалом ГУПТИ ФИО4 «ФИО4 н/х участок», составленного по состоянию на 04.04.2022г., заявленная в иске квартира имеет общую площадь - 74,70 кв.м.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО4 , ФИО4 , с.ФИО4, поселок, , на праве собственности является - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 25 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ФИО4 , ФИО4 , с. ФИО4, , как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к ней не предъявлялись. При этом ФИО1 несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Добросовестность владения квартирой ФИО1 предусматривает, что она как владелец убеждена в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (квартирой) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Иных сведений и доказательств в материалы дела не поступило.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Возражений от ответчика и третьих лиц относительно исковых требований ФИО1 в материалы дела не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ФИО4 сельсовета ФИО4 ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № ФИО4 , право собственности на квартиру общей площадью 74,70 кв.м., расположенной по адресу: ФИО4 , ФИО4 , село ФИО4, поселок, , в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ФИО4 областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.06.2022г.

Судья Л.В. Кононыхина