Дело № 2-766/2022
УИД: 23RS0020-01-2022-000900-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2022 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жиленко А.С.,
при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Кореновский район об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Кореновский район об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от является собственником земельного участка площадью 420 кв.м„ с кадастровым номером , адрес (местоположение): (номер государственной регистрации —
.).
На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание магазина площадью 64,4 кв.м, кадастровый номер (номер государственной регистрации
С целью выставления границ земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4
В результате проведенных кадастровым инженером работ, было выявлено, что фактические координаты земельного участка не совпадают со сведениями о координатах указанного объекта, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости ранее.
В ЕГРН внесены неверные сведения земельного участка, а именно, указаны следующие координаты:
Вместо верных фактических границ:
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащего мне участка, при этом, не изменяя его площади и конфигурации.
Кадастровым инженером были проведены измерения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером , на основании данных обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:12:0901008:34 по результатам межевания так же, как и по сведениям ЕГРН, составляет 420 кв. м.
Истец в досудебном порядке обратился в Муниципальное образование Кореновский район с заявлением о внесении изменений в постановление главы администрации Кореновского района Краснодарского края от 10.11.2000 г. № 687 «О предварительном согласовании места размещения земельного участка под строительство магазина продовольственных и промышленных товаров Ш.» и постановление главы администрации Кореновского района Краснодарского края от 26.02.2001 г. № 97 «О предоставлении земельного участка предпринимателю Ш.» под размещение магазина продовольственных и промышленных товаров» в части установления границ земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 420 кв. м, с кадастровым номером .
Администрация Муниципального образования Кореновский район отказала истцу по причине отсутствия оснований для внесения изменений в соответствующие постановления. Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН применительно к земельному участку с кадастровым номером , адрес (местоположение): . Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером адрес (местоположение): , установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке и ответчиком по искам об исправлении реестровой ошибки является лицо, ее допустившее, те если ошибка содержится в межевом плане, то ответчиком выступает кадастровый инженер, подготовивший межевой план.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Истец является собственником земельного участка площадью 420 кв.м„ с кадастровым номером 23:12:0901008:34, адрес (местоположение): (номер государственной регистрации —
На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание магазина площадью 64,4 кв.м, кадастровый номер (номер государственной регистрации
С целью выставления границ земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4
В результате проведенных кадастровым инженером работ, было выявлено, что фактические координаты земельного участка не совпадают со сведениями о координатах указанного объекта, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости ранее.
Истец в досудебном порядке обратился в Муниципальное образование Кореновский район с заявлением о внесении изменений в постановление главы администрации Кореновского района Краснодарского края от «О предварительном согласовании места размещения земельного участка под строительство магазина продовольственных и промышленных товаров Ш.» и постановление главы администрации Кореновского района Краснодарского края от «О предоставлении земельного участка предпринимателю Ш.» под размещение магазина продовольственных и промышленных товаров» в части установления границ земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 420 кв. м, с кадастровым номером .
Администрация Муниципального образования Кореновский район отказала истцу по причине отсутствия оснований для внесения изменений в соответствующие постановления.
истец также обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка, на что был получен отказ.
Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет у истца нет.
Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения эксперта ООО «ЭКСПЕРТ ЮФО» № от фактические границы земельного участка с кадастровым номером местоположение не соответствуют сведениям ЕГРН. Смещение в сторону на 2,7 м (общая площадь смещения 43,46 кв.м).
В сведениях о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером , содержащиеся в сведениях в государственном кадастре недвижимости, а именно: в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от № — имеется ошибка, и на основании статьи 61 № 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", являются реестровой ошибкой
Согласно ПЗЗ Кореновского СП данный участок находится в двух территориальных зонах: Зона ОД-2 - зона делового и коммерческого назначения местного значения и зона ИТ-2 — зона транспортной инфраструктуры.
Постановка на государственный учет земельного участка расположенного в различных территориальных зонах, не допускается.
С учетом положений ст. ст. 56, 58, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает во внимание в качестве доказательства вышеназванное экспертное заключение, поскольку оно соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, сомнений в достоверности выводы эксперта не вызывают.
В соответствии с п. 4 ст. 30 ГрК РФ и п. 2 ст. 85 ЗК РФ каждый земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Последствием нахождения образованного земельного участка в нескольких территориальных зонах является отказ в постановке такого участка на кадастровый учет.
В некоторых случаях изначально установить факт того, что образованный земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, не представляется возможным, так как далеко не всегда происходит определение границ территориальных зон.
Принимая правила землепользования и застройки, муниципальные власти, должны определить местоположение границ территориальных зон и предоставить такие сведения в орган кадастрового учета.
Данная обязанность вытекает из положений ч. 2 ст. 30 ГрК РФ, согласно которым правила землепользования и застройки включают в себя в том числе карту градостроительного зонирования. В соответствии с ч. 4 ст. 30 ГрК РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. В силу ч. 2 ст. 1 Закона о кадастре, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений, в том числе о территориальных зонах, в него вносятся сведения о таких зонах, в том числе индивидуальные обозначения и описание местоположения границ территориальных зон (ст. 10 данного закона). Указанные сведения подаются путем предоставления выписки из раздела правил землепользования и застройки, определяющего границы и содержание территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон в установленной системе координат (п.11 Положения об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости).
Территориальные зоны детализируют‚ функциональные зоны, то есть на отдельных их территориях, имеющих границы и функциональное назначение, устанавливают градостроительные регламенты, придавая каждому участку, включённому в территориальную зону, правовой режим.
Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной — территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку (часть 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ).
Градостроительный кодекс Российской Федерации допускает возможность внесения изменений в генеральный план, а также правила землепользования и застройки поселений в случаях поступления в органы местного управления соответствующих обращений.
Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
- несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении — градостроительных регламентов (часть 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ).
Следовательно, с учетом всех установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации МО Кореновский район об исправлении реестровой ошибки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Полный текст изготовлен .
Судья Кореновского районного суда Жиленко А.С.