Дело № 2-169/2026 УИД 61RS0018-01-2025-002528-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года п. Тарасовский Ростовской области
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Письменской Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Ефремово-Степановского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права совместной и общей долевой собственности на жилой дом, о разделе в натуре, признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, администрации Ефремово-Степановского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права совместной и общей долевой собственности на жилой дом, о разделе в натуре, признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность от 3.03.1999 года и регистрационного удостоверения № 5943 от 21.04.1999 года ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО1 и ФИО20 была передана в совестную собственность 1/2 доля жилого дома, находящегося в <адрес> На момент передачи дом фактически являлся двухквартирным. Истцам была передана квартира № 2, состоящая из комнат № 1 жилая площадью 12 кв.м., № 2 – жилая площадью 14,3 кв.м., № 3 – жилая площадью 12,4 кв.м., № 4 – жилая площадью 14,2 кв.м., № 9 – котельная площадью 6,6 кв.м., а всего площадью 59,5 кв.м. С момента вселения истцами, на основании разрешения № 30 от 11.07.2000 года на строительство к жилому дому новой пристройки, была возведена пристройка литер а2 в виде комнат № 11 – коридор площадью 5,6 кв.м., № 12 – коридор площадью 15 кв.м. Таким образом, площадь всей квартиры увеличилась и составила с учетом холодных пристроек 80,1 кв.м. Оставшуюся ? долю, а фактически квартиру № 1 в жилом доме по <адрес> приобрел по договору купли-продажи ФИО6, но он никогда в сл. Ефремово-Степановка не появлялся, и по имеющимся данным убыл за пределы Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 На основании свидетельства о праве на наследство по закону 36 АВ 2865481 от 29.08.2019 года ее сын ФИО2 унаследовал принадлежащую умершей 1/12 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер № Сам жилой дом был поставлен на кадастровый учет в ходе технической инвентаризации, в порядке информационного взаимодействия 11.11.2010 года, с присвоением кадастрового номера №, общей площадью 140,1 кв.м. (с учетом произведенной на основании разрешения пристройки к квартире № 2). Таким образом, в настоящее время в ЕГРН зарегистрированы права истцов на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в следующем порядке: 5/12 общая совместная собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность от 03.03.1999 года, (регистрационная запись № от 03.06.2021г.) и 1/12 доля ФИО2 на праве общей долевой собственности в порядке наследования на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 36 АВ № 2865481 выданного 29.08.2019 года органом Нотариата (регистрационная запись № от 30.08.2019г.). В настоящее время истцы желают оформить права общей долевой собственности на обособленную квартиру, и прекратить право общей долевой и совместной собственности в жилом доме. Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, в здании расположены две квартиры с кадастровыми номерами: № и №. Причем из выписки ЕГРН на помещение с кадастровым номером: № следует, что было оно поставлено на кадастровый учет 02.07.2011 года, имеет назначение – жилое, наименование квартира площадью 61 кв.м., адрес: <адрес>. К выписке приложен чертеж, графическое изображение из техпаспорта выполненного на 15.03.1999 года. Из выписки ЕГРН на помещение с кадастровым номером: № следует, что было оно поставлено на кадастровый учет 02.07.2011 года, имеет назначение – жилое, наименование квартира площадью 59,5 кв.м., адрес: <адрес> Очевидно, что при постановке на кадастровый учет квартир была допущена техническая ошибка, а именно, перепутаны номера квартир и неверно указана площадь квартир. Была осуществлена постановка данных объектов недвижимости только на данных технического паспорта от 15.03.1999 года без учета правоустанавливающих документов и Постановления Главы Еф-Степановской сельской Администрации № 21 от 3.07.2000 года, согласно которым ФИО8 разрешалось строительство пристроек к принадлежащему им домовладению по <адрес>. Так согласно техническому паспорту от 23.08.2010 года, т.е. до момента постановки на кадастровый учет квартир в жилом доме, квартира № 1 имеет площадь 60,0 кв.м. и состоит из комнат № 5 жилая площадью 13,1 кв.м., № 6 жилая площадью 14,0 кв.м., № 7 жилая площадью 13,2 кв.м., № 8 кухня площадью 13,0 кв.м., № 10 коридор площадью 6,7 кв.м.. в литере Аа1; квартира № 2 имеет площадь 80,1 кв.м. и состоит из комнат № 1 жилая площадью 12.0 кв.м., № 2 – жилая площадью 14,3 кв.м., № 3 – жилая площадью 2,4 кв.м., № 4 – жилая площадью 14,2 кв.м., № 9 – котельная площадью 6,6 кв.м., в литере А и в виде комнат № 11 – коридор площадью 5,6 кв.м., № 12 – коридор площадью 15,0 кв.м. в литере а2. В ЕГРН содержатся сведения о меньшей площади квартир, и она не соответствует суммарной площади целого дома, что не может быть правильным. Кроме того, именно в первоначальных документах-основаниях и разрешении на строительство указано, что истцам выделялась квартира № 2. Также фактическое расположение квартир в доме относительно фасада располагается справа налево. В ЕРГН же в отношении квартиры № 1 содержаться сведения о площади, которая фактически соответствовала площади квартиры № 2 до ее реконструкции путем возведения пристройки. В отношении квартиры № 2 содержаться сведения о площади, которая фактически соответствовала площади квартиры № 1 до того, как была увеличена площадь за счет демонтажа печки (площадь увеличилась на 1 кв. метр). В связи с этим требуется исправление адреса помещений с кадастровыми номерами № и № что относится к компетенции Администрации Ефремово-Степановского сельского поселения. В целях реализации своих прав, истцы обратились к кадастровому инженеру, которая провела кадастровые работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка под квартирой № 2 жилого дома <адрес>. Был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1040 кв.м. имеющий адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Смежным с ним является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., местоположение: <адрес> Истцы обратились в Администрацию Тарасовского района с заявлением о предоставлении в собственность данного земельного участка без проведения торгов, как собственники, расположенного на нем объекта недвижимости. Однако же в предоставлении муниципальной услуги было отказано, в связи с тем, что не все сособственники жилого дома подали заявление, а в выписках из ЕГРН на обособленные квартиры не указаны права. Истцам рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права на обособленную квартиру. Таким образом, без судебного решения о разделе жилого дома на две обособленные квартиры и признания права истцы не могут прекратить право совместной и общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности на обособленную квартиру в соответствии с фактическим использованием, осуществить дальнейшие действия по внесению изменений в основные характеристики принадлежащих им объектов недвижимости содержащиеся в ЕГРН и выкупить земельный участок. На основании изложенного, просят прекратить право совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5 в размере 5/12 доли и право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/12 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключить сведения о правах в ЕГРН. Разделить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 140,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на две обособленные квартиры: квартиру № 1 состоящую из: жилых комнат № 5 площадью 13,1 кв.м., № 6 площадью 14,0 кв.м., № 7 площадью 13,2 кв.м., № 8 кухня площадью 13,0 кв.м., № 10 коридор площадью 6,7 кв.м.. в литере Аа1 общей площадью 60,0 кв.м.; квартиру № 2 состоящую из жилых комнат № 1 площадью 12,0 кв.м., № 2 площадью 14,3 кв.м., № 3 площадью 12,4 кв.м., № 4 площадью 14,2 кв.м., № 9 котельная площадью 6,6 кв.м., № 11коридор площадью 5,6 кв.м., № 12 коридор площадью 15,0 кв.м. в литере Аа2 общей площадью 80,1 кв.м.. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 2/6 доли, за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру (помещение), состоящую из жилых комнат №1 площадью 12,0 кв.м., № 2 площадью 14,3 кв.м., № 3 площадью 12,4 кв.м., № 4 площадью 14,2 кв.м., № 9 котельная площадью 6,6 кв.м., № 11 коридор площадью 5,6 кв.м., № 12 коридор площадью 15,0 кв.м. в литере Аа2 общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 140,1 кв.м.; наименование здания: жилой дом. По сведениям ЕГРН указанный объект недвижимости находится в общей долевой собственности. Требования пункта 1 просительной части искового заявления сформулированы некорректно. Требования пункта 1 просительной части искового заявления об исключении сведений о правах в ЕГРН является ненадлежащим способом защиты и не подлежит удовлетворению в представленной редакции. В пункте 3 просительной части истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом остается не решенным вопрос о праве общей долевой собственности истцов на здание с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Истцы не явились в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленными о слушании дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, не явился в судебное заседание, уважительных причин своей неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил.
Представитель ответчика – Администрации Ефремово-Степановского сельского поселения не явился в судебное заседание, о слушании по делу извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с положениями п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст. 209 ГК РФ.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность от 3.03.1999 года и регистрационного удостоверения № 5943 от 21.04.1999 года ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО1 и ФИО20 была передана в совестную собственность 1/2 доля жилого дома, находящегося в <адрес>
ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой площадью 93,2 кв.м., ? доли вправе на нежилые здания, расположенных на земельном участке площадью 1555 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.11.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2002 года.
Согласно технического паспорта по состоянию на 23.08.2010 года, жилой дом является двухквартирным, состоит из квартиры № 1 общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м.; и квартиры № 2 общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м..
При этом квартира № 2 по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости с указанием площади 61 кв.м. и имеет кадастровый номер № данные о правообладателе отсутствуют.
При постановке на кадастровый учет квартиры № 2 была допущена техническая ошибка, а именно, перепутан номер квартиры вместо квартиры № 1 указана квартира № 2.
Квартиры изолированы, имеют отдельные входы, коммуникации.
Квартира № 1 расположена на земельном участке площадью 608 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; находящемся по адресу: <адрес> расположена на земельном участке площадью 1040+/-11 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; находящемся по адресу: <адрес>; вид права постоянное бессрочное пользование; правообладатель ФИО2.
На основании разрешения № 30 от 11.07.2000 года на строительство к жилому дому новой пристройки и постановления главы Ефремово-Степановской сельской администрации Тарасовского района Ростовской области № 21 от 3.07.2000 года, истцами была возведена пристройка литер а2 в виде комнат № 11 – коридор площадью 5,6 кв.м., № 12 – коридор площадью 15 кв.м. Таким образом, площадь всей квартиры № 2 увеличилась и составила с учетом холодных пристроек 80,1 кв.м.
Согласно справки Ефремово-Степановской сельской администрации № 1333 от 14.09.2001 года ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО1 и ФИО20принадлежит приватизированная квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на земельном участке 916 кв.м.
ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года вступила в брак с ФИО24 после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года вступила в брак с ФИО25 после заключения брака ей присвоена фамилия Бруннер.
ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО20 На основании свидетельства о праве на наследство по закону 36 АВ 2865481 от 29.08.2019 года ее сын ФИО2 унаследовал принадлежащую умершей 1/12 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
кадастрового инженера, при инструментальном измерении площадь использования ФИО9 помещения в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 36,2 кв.м. (т. 1 л.д. 38).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу положений п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, суд рассмотрел данный иск по представленным сторонами доказательствам.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком администрацией Ефремово-Степановского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области.
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Ефремово-Степановского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права совместной и общей долевой собственности на жилой дом, о разделе в натуре, признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
Прекратить право совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5 в размере 5/12 доли и право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/12 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Разделить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 140,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на две обособленные квартиры:
квартиру № 1 состоящую из: жилых комнат № 5 площадью 13,1 кв.м., № 6 площадью 14,0 кв.м., № 7 площадью 13,2 кв.м., № 8 кухня площадью 13,0 кв.м., № 10 коридор площадью 6,7 кв.м.. в литере Аа1 общей площадью 60,0 кв.м.;
квартиру № 2 состоящую из жилых комнат № 1 площадью 12,0 кв.м., № 2 площадью 14,3 кв.м., № 3 площадью 12,4 кв.м., № 4 площадью 14,2 кв.м., № 9 котельная площадью 6,6 кв.м., № 11 коридор площадью 5,6 кв.м., № 12 коридор площадью 15,0 кв.м. в литере Аа2 общей площадью 80,1 кв.м.. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 2/6 доли, за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, состоящую из жилых комнат № 1 площадью 12,0 кв.м., № 2 площадью 14,3 кв.м., № 3 площадью 12,4 кв.м., № 4 площадью 14,2 кв.м., № 9 котельная площадью 6,6 кв.м., № 11 коридор площадью 5,6 кв.м., № 12 коридор площадью 15,0 кв.м. в литере Аа2 общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Т.М. Арьянова Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2026 года.