Дело№2-1788\2022

61RS0033-01-2022-002461-14

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

2 декабря 2022г г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образование «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное образование Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области обратились в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующее. Между Муниципальным образованием «Зерноградский район» в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и ФИО1 28.04.2016 г заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику передан в аренду на срок по 27.04.2021г земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован 25.05.2016 г. Ответчик обязался уплачивать арендные платежи ежеквартально равными частями (1\4) об общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. ФИО1 нарушила взятые на себя обязательства. Не платила арендные платежи за 2019г, 2020, 2021г, 1 квартал 2022г. Направленная ответчику досудебная претензия осталась без исполнения. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пения в размере 0,3%, а с 15.12.2016 года 1\300 ставка рефинансирования, установленная Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 периода. Сумма задолженности за спорный период составила 29 053,86 рублей, в том числе арендная плата 24815,86 рублей, пеня -4 238 рублей. Истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец просил дело рассмотреть без участия его представителя. адресовал заявление.

Ответчик ФИО1 извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой по сроку хранения.

В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Муниципальным образованием «Зерноградский район» в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и ФИО1 28.04.2016 г заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику передан в аренду на срок по 27.04.2021г земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель « земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу <адрес> <адрес>.

Договор зарегистрирован 25.05.2016 г.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно части 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по оплате арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

Основанием для освобождения арендатора от оплаты арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

В данном случае наличие обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, материалы дела не содержат.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пения в размере 0,3%, а с 15.12.2016 года 1\300 ставка рефинансирования, установленная Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик обязался уплачивать арендные платежи ежеквартально равными частями (1\4) об общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы органом местного самоуправления установлен : в 2019 г -6383,97 рублей, в 2020 г – 6575,49 рублей, 2021г – 6818,78 рублей, в 2022г – 7091,53 рублей (с 01.01.2022г по 31.03.2022г ) -3545рублей

ФИО1 нарушила взятые на себя обязательства, не производила арендные платежи.

Суд соглашается с расчетом истца о размере образовавшейся задолженности. Считает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды.

С ФИО1 в пользу Муниципального образования Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области подлежит взысканию за период с 01.07.2019 г по 20.09.2022г задолженность 29 053,86 рублей, в том числе арендная плата 24815,86 рублей, пеня -4 238 рублей.

Согласно п.6.2 договора вправе требовать расторжение договора при не внесении арендной платы более чем за два периода.

Вместе с тем, заявляя такое исковое требование, истцовая сторона не предоставила суду относимых и допустимых доказательств, наличия (отсутствия) на спорном земельном участков строений.

В данном случае данное обстоятельство имеет юридическое значение, поскольку в случае расторжения договора аренды и возврата земельного участка арендодателю могут быть затронуты права собственника капитальных строений.

Так же доказательств, что ответчик не пользуется арендованным участком не имеется.

Оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и возврата земельного участка истцу суд не находит и в этой части исковых требований приходит к выводу в удовлетворении отказать.

Принимая во внимание, что суд частично удовлетворил исковые требования, на основании ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворенной части иска, с ответчика в доход бюджета Муниципального образования Зерноградский район Ростовской области подлежит взысканию государственная пошлина 1072 рублей.

Руководствуясь ст.ст.196-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ) в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области за период с 01.07.2019г по 20.09.2022г задолженность по арендной плате 24815,86 рублей, пени 4238,00 рублей, а всего 29053,86 рублей задолженность.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «Зерноградский район « Ростовской области государственную пошлину в размере 1072 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 г.

Председательствующий судья