61RS0011-01-2023-001643-61 дело № 2-1431/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023г. г. ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.
при секретаре Гриценко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,
установил:
истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что на основании договора мены от 07.07.1998 ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 29,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в МУП Белокалитвинское БТИ 08.07.1998. По результатам уточнения линейных размеров, включая площадь холодных коридоров, МУП Белокалитвинское БТИ в техническом паспорте жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> указало общую площадь квартиры 38,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти с заявлением о вступлении в наследство обратилась его дочь ФИО3, нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 не получала. 21.02.1999 ФИО3 выдала ФИО6 доверенность для продажи <адрес> по адресу: <адрес>. Получив денежные средства в размере 5000 руб., после чего выехала по месту своего жительства в <адрес>. С февраля 1999 по настоящее время ФИО3 не предъявляла к семье Коротких никаких требований в отношении данного имущества. В связи с ненадлежащим оформлением доверенности от 21.02.1999 ФИО6 не смог оформить договор купли-продажи со своей супругой ФИО2 как предполагалось. Договор купли-продажи между истицей и ответчицей был заключен в устной форме, при этом истица передала ФИО3 денежные средства в сумме 5000 руб. в полном объеме, на что последняя передала документы на указанное имущество и выдала расписку, которая была оформлена в Администрации поселка в присутствии специалиста. Таким образом, истица ФИО2 владела недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно с 1999г. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не исполняло обязанностей собственника. Ответчица проживает в другом населенном пункте и на обращения истца н отвечает. В связи с изложенным истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчица в судебное заседание не явилась, направленное по месту ее регистрации судебное извещение возвращено в суд, место нахождения ответчицы неизвестно. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК по последнему известному месту жительства ответчицы. Представитель ответчицы, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Дыченкова С.В. исковые требования не признала, возражений и доказательств в обоснование возражений не представила, ссылаясь на неизвестность позиции ответчицы. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, что на основании договора мены от 07.07.1998 ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 29,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти ФИО4 ответчица ФИО3, являющаяся дочерью умершего, обратилась с заявлениями к нотариусу ФИО5 о принятии наследства, заведено наследственное дело 133/1999. Свидетельств о праве на наследство нотариусом не выдавалось.
Как следует из представленной истицей расписки 21.02.1999 ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 5000 руб. за квартиру по адресу <адрес> (л.д. 10).
По утверждению истицы ФИО3 после смерти ФИО4 выехала на постоянное место жительство в <адрес>.
Согласно сведениям отделения № отдела по вопросам миграции МУ МВД России <адрес> от 11.08.2023 ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> 04.03.1998 по 14.07.2004 (л.д. 38). В настоящее время место жительства ответчицы неизвестно.
После передачи денег истица вместе с семьей вселилась в указанную квартиру, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным имуществом на протяжении более 20 лет, исполняет обязанности собственника имущества, осуществляет все расходы по его содержанию, несет сохранность имущества, осуществила ремонт квартиры, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 В течение этого времени никто права истицы на квартиру не оспаривал, иных лиц, оспаривающих ее права на указанное недвижимое имущество, не имеется.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По результатам уточнения линейных размеров, включая площадь холодных коридоров, МУП Белокалитвинское БТИ был изготовлен технический паспорт <адрес> по адресу: <адрес> указанием общей площади квартиры 38,5 кв.м.
Суд полагает, что при таких обстоятельствах по делу требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2023г.