УИД 46RS0007-01-2022-000721-03
Гражданское дело № 2-75/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Золотухино Курской области 02 февраля 2023 года
Золотухинский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Долженкова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2023 по иску ФИО1 к Администрации Золотухинского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Золотухинского района Курской области, ФИО2 в котором просит сохранить <адрес> сельсовета <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с общей площадью 91,1 кв.м., в состоянии помещений указанных в техническом плане помещения, изготовленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в которой произведена реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 91,1 кв.м. Реконструкция произведена с соблюдением действующих строительных, пожарных и санитарно-гигиенических норм.
Администрация Золотухинского района Курской области на заявление о получении разрешения на производство реконструкции сообщила о необходимости обращения в Комитет архитектуры и градостроительства по <адрес>, где письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры ввиду отсутствия необходимых документов. Ввиду отказа собственника <адрес>. № <адрес>, лишен иной возможности получения разрешительной документации.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.
Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали поданное исковое заявление по доводам, в нем изложенным и просили его удовлетворить, указали на отсутствие нарушения прав ответчика произведенной реконструкцией <адрес> <адрес>.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.
Ответчик – администрация Золотухинского района курской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении не заявила.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, указав на нарушение прав ответчика ФИО2 произведенной реконструкцией крыши смежной квартиры, в результате чего происходит скопление снега.
Третье лицо – Комитет архитектуры и градостроительства по Курской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суде не направило, ходатайств об отложении не заявило.
Суд, выслушав представителей истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав).
Таким образом, вопрос о переустройстве помещений относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления.
Из части 1 статьи 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ, статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Пунктом 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок неразрывно связан с многоквартирным жилым домом, относящимся к общей долевой собственности жильцов дома, которые приобретают право на этот участок в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4278 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно заключению ООО «Стройконсалтинг Плюс» в <адрес> кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> произведена реконструкция, соответствующая действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; сохранение указанной квартиры в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы
Согласно техническому паспорту по состоянию на 05 апреля 1990 года общая площадь <адрес> составляла 51.6 кв.м.
В соответствии с техническим планом помещения от 20 июля 2022 года, выполненного ООО «Землемер» установлено, что после реконструкции площадь квартиры составляет 91,1 кв.м..
На основании вышеизложенного, произведенная реконструкция в <адрес> не связана с занятием части общего имущества, земельный участок не относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что уменьшения общего имущества по результатам реконструкции жилой квартиры не происходит.
Отсутствие согласия собственника <адрес> данном доме связано с несогласием конфигурации крыши, что не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Заключение ООО «Стройконсалтинг Плюс» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения (<адрес>), расположенного в здании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выполнено лицом, имеющим специальные познания. Оснований для сомнения в выводах вышеуказанного заключения в ходе судебного заседания не установлены.
Доводы ответчика ФИО2, третьего лица ФИО5, о нарушении произведенной реконструкцией прав собственника смежной квартиры голословны, не основаны на исследованных материалах.
В ходе судебного разбирательства был допрошен исполнитель вышеназванного заключения ФИО6 указавшая как на продолжительное время пользования жилым помещением в реконструированном виде, так и на соответствие произведенной реконструкции всем предъявляемым требованиям, что нашло свое отражение в составленном заключении.
В нарушение положений статей 56, 79 ГПК РФ суду не представлено доказательств нарушения прав третьих лиц произведенной реконструкцией <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Золотухинского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде – удовлетворить.
Сохранить <адрес> сельсовета <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с общей площадью 91,1 кв.м. в составе помещений указанных в техническом плане помещения, изготовленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 09 февраля 2023 года.
Председательствующий (подпись) С.А. Долженков