07RS0003-01-2025-001305-68 Дело №2-844/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 июля 2025г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и пени,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения и уменьшения исковых требований просил взыскать с ответчика 190 876,31 руб. задолженности по договору субаренды № 05/24 от 13.05.2024г. и 227142,8 руб. пени.

В обоснование исковых требований ИП ФИО1 по существу ссылается на то, что ФИО2 по указанному выше договору являлась субарендатором нежилого помещения площадью 47,6 кв. м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, 1-й этаж, при этом по условиям договора сумма ежемесячной арендной платы составляла 55000 руб. Кроме того, ответчик обязался возмещать расходы по оплате коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади. Размер задолженности составляет разницу между подлежащей уплате общей суммой арендной платы и расходов по оплате коммунальных услуг за весь срок действия договора с 13.05.2024г. до его расторжения 04.04.2025г. и фактически внесенными ФИО2 денежными средствами.

Поскольку задолженность в размере 190 876,31 руб. по состоянию на дату расторжения договора 04.04.2025г. образовалась в результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, истцом в соответствии с условиями договора субаренды начислена и предъявлена ко взысканию пеня за период с 04.04.2025г. по 31.07.2025г. в сумме 227142,8 руб.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и о причинах неявки не сообщили, при этом извещение сторон следует считать надлежащим в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и п. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суд представлен договор субаренды части нежилого помещения № от 13.05.2024г. между ИП ФИО1 и ФИО2, по условиям которого последней передана в аренду часть нежилого помещения площадью 46,7 кв. м. расположенного по адресу: КБР, <адрес>, 1-й этаж, а также подписанный сторонами договора акт приема-передачи помещения от 13.05.2024г.

В соответствии с п. 3.1 названного договора сумма арендной платы составляет 55000 руб. в месяц и не включает в себя оплату за коммунальные услуги.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность субарендатора возмещать арендатору согласно произведенного расчета на основании показаний приборов учета фактически понесенные расходы по оплате коммунальных услуг.

Размер предъявленной ко взысканию суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 190 876,31 руб. подтверждается представленным истцом актом серки взаимных расчетов № МВ-65 от 17.04.2025г. по состоянию на 04.04.2025г.

При таких данных, в отсутствие со стороны ответчика доказательств внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 суммы задолженности в размере 190 876,31руб.

Как установлено ранее истцом предъявлено ко взысканию 227 142,8 руб. предусмотренной договором пени от суммы в размере 190 876,31 руб. за период с 04.04.2025г. по 31.07.2025г.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквально содержания п. 3.4 договора субаренды № от 13.05.2024г. следует, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1 % от суммы арендной платы за месяц.

Поскольку п. 3.1 названного договора сумма арендной платы за месяц установлена в размере 55 000 руб. подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пеню следует исчислять в размере 1% от 55000 руб. за требуемый последним период с 04.04.2025г. по 31.07.2025г. (119 дней).

В цифровом выражении расчет пени выглядит следующим образом: 55000 руб. х 1 : 100 х 119дн. = 65450 руб.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 необходимо взыскать пеню по договору субаренды № 05/24 от 13.05.2024г. за период с 04.04.2025г. по 31.07.2025г. в сумме 65450 руб., при этом во взыскании остальной части пени надлежит отказать.

При таких данных общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 256326,31 руб.

Кроме того, с ФИО2, с учетом положений ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в порядке ст.98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований необходимо взыскать в доход бюджета Урванского муниципального района КБР 7941,15 руб. государственной пошлины, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при предъявлении иска.

В порядке тех же норм процессуального и материального права с ИП ФИО1 в доход бюджета Урванского муниципального района КБР надлежит взыскать 5009,33 руб. государственной пошлины пропорционально той части исковых требований в удовлетворении, в удовлетворении которой было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 190 876,31 руб. задолженности и 65 450 руб. пени за период с 04.04.2025г. по 31.07.2025г. по договору субаренды № от 13.05.2024г., а всего 256326,31руб.

В остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 7 941,15 руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 5009,33 руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

Разъяснить ФИО2 право подать в Урванский районный суд КБР, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2025г.