Дело №

УИД №RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> «10» июня 2025 года

<адрес>

Серафимовичский районный суд в составе председательствующего

судьи Чернова И.В.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что данное жилое помещение перешло во владение истца 26.07.2008 года, на основании расписки, составленной ответчиком. Данная сделка в установленном законом порядке не оформлялась. Переход права собственности не зарегистрирован.

Истец с момента приобретения спорного жилого дома, пользуется им и несет бремя его содержания. Никаких притязаний относительно владения домом не имеется.

Ссылаясь на то, что с дата, т.е. более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным, просит суд признать право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, реализовал свое право на участие в нем посредством представителя ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, изложив их вышеуказанным образом, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, реализовала свое право на участие в нем посредством представителя ФИО4, которая не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо администрация Трясиновского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о его времени и месте, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату возникновения предполагаемого права) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно представленным сведениям в ЕГРН не имеется данных о зарегистрированных правах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта общая площадь данного жилого дома с инвентарным номером 34:206:002:00015270 составляет 44,1 кв.м.

Как следует из справки адресного реестра Трясинского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> № от дата жилого дом зарегистрирован по адресу: <адрес> дата, ранее имевшийся адрес: <адрес>.

Согласно сообщению администрации Трясинского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> № от дата на жилой дом по адресу: <адрес> заведен лицевой счет № и похозяйственная книга №, по данному адресу никто не зарегистрирован, но фактически с 2008 года проживает в летний период ФИО1, документов подтверждающих факт владения данным имуществом не имеется.

В материалы дела представлена расписка от дата, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 деньги за дом по адресу: <адрес> в сумме 20 000 рублей, принадлежащий на правах наследства ФИО5 и ФИО6

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Серафимовичского государственного нотариального округа <адрес> от дата, наследниками наследственного имущества ФИО7, умершей дата, в виде жилого дома жилой площадью 19 кв.м., полезной площадью 28 кв.м., расположенном в <адрес>, являются в равных долях ФИО6 и ФИО5.

Из сообщений нотариусов нотариального округа <адрес> ФИО8 и ФИО9, следует, что указанные лица умерли и после них заведены наследственные дела.

Наследником по закону после ФИО6, умершего дата, является ФИО2

Заявляя требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ФИО1 ссылается на то, что с дата, т.е. более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом. В обоснование того, что с приведенной даты ФИО1 несет бремя содержания домовладения, им представлены: квитанции об оплате электроэнергии ПАО «Волгоградэнергосбыт» за период с 2015 года по 2018 год, 2024, 2025 годы в домовладении по <адрес>.

Как следует из пояснений свидетелей допрошенных в судебном заседании ФИО10 и ФИО11, им известно, что ФИО1 в 2008 году приобрел у ФИО2, ранее принадлежавшее умершим ФИО6 и ФИО5 спорное домовладение в <адрес>, где проживает в теплое время года, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет его ремонт, несет бремя его содержания, возделывает приусадебный участок, начиная с момента приобретения указанного объекта недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд полагает их отвечающими требованиями относимости, допустимости и достоверности, и надлежащим образом подтверждающими доводы истца о несении им бремени содержания спорного имущества с дата по дату обращения в суд.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик утратил к интерес к спорному недвижимому имуществу, отказался от принадлежащих ему прав на него, осуществив фактическое отчуждение данного объекта.

При таких имеются основания полагать, что ФИО1 более 15 лет добросовестно и непрерывно владел жилым домом, как своей собственностью, принимал меры к их содержанию и сохранности в течении всего вышеуказанного периода. По указанным основаниям ФИО1 может быть признан добросовестным владельцем спорного имущества.

Делая такой вывод суд, учитывает, в соответствии пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в настоящее время) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату возникновения предполагаемого права) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Бывший владелец имущества, привлеченный к участию в деле, и реализовавший свое право на участие в судебном заседании, посредством представителя, непосредственно в нем участвовавшем, о нарушении их прав и законных интересов действиями ФИО1 не заявлял, на наличие оснований для истребования у него указанного имущества не ссылался, не возражал против удовлетворения иска.

Поскольку, ответчик отказался от реализации права, предоставленного ему ст. 301 и 305 ГК РФ, оснований для применения вышеизложенных разъяснений закона при разрешении настоящего спора не усматривается.

При таких данных суд считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из более чем пятнадцатилетнего периода добросовестного и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, подлежащим исчислению с дата, признав за последним в силу приобретательной давности право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Принимая во внимание, фактические обстоятельства являющиеся основанием для обращения в суд с настоящим иском, учитывая, что в ходе судебного разбирательства защищаемые истцом права ответчиком не оспаривались, понесенные по делу судебные издержки, в виде расходов на оплату госпошлины, не подлежат возмещению за счет последнего.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По вступлению в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (СНИЛС <***>) на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Серафимовичский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья И.В. Чернов