11RS0009-01-2025-001587-65 Дело № 2-847/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бунтушак А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 16 декабря 2025 года гражданское дело по иску прокурора Княжпогостского района в интересах ФИО3 к администрации муниципального округа «Княжпогостский» о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

установил:

Прокурор Княжпогостского района в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа «Княжпогостский» об обязании выплатить 1 635 304 руб. выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, об изъятии указанного жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на это жилое помещение после выплаты возмещения, мотивирую тем, что принадлежащее истцу на праве собственности указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, распоряжением главы муниципального района «Княжпогостский» от 22.05.2023 <№> в редакции распоряжения администрации муниципального округа «Княжпогостский» от 19.05.2025 <№> установлен срок расселения граждан- до 31.12.2026, срок сноса- до 03.09.2026, истцу направлено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального округа «Княжпогостский», в котором указана рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, убытки, причиненные изъятием земельного участка, упущенная выгода в размере 654 000 руб., установленная ответчиком на основании отчета ФИО1 от 25.10.2024 <№>, который не отвечает требованиям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. В связи с занижением стоимости изымаемого жилого помещения, 25.08.2025 истец в адрес ответчика направил уведомление о несогласии с проектом Соглашения и свой расчет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 635 304 руб., установленной на основании отчета ФИО2 от 23.12.2024 <№>. Ответчик не согласился с предложенным истцом размером выкупной цены изымаемого жилого помещения, разъяснил право на обращение в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает. Старший помощник прокурора Русанова К.В. в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик- представитель администрации муниципального округа «Княжпогостский» ФИО4 в судебном заседании иск не признал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Исходя из требований части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статья 32 Жилищного кодекса РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статья 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно положениям пункта 13 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд действует в течение трех лет со дня его принятия.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в числе прочих направляет собственникам недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 30,8 кв. м. с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение за истцом зарегистрировано в ЕГРН 25.08.2006 за <№>.

Распоряжением администрации муниципального района «Княжпогостский» от 22.05.2023 <№> на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального района «Княжпогостский» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением муниципального округа «Княжпогостский» от 19.05.2025 <№> установлен новый срок расселения граждан из данного многоквартирного дома- до 03.09.2026.

Постановлением администрации муниципального округа «Княжпогостский» от 10.07.2025 <№> для муниципальных нужд муниципального округа «Княжпогостский» решено изъят земельный участок площадью 1 523,0 кв.м с кадастровым номером <№>, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим, Администрация муниципального округа «Княжпогостский» в адрес собственника жилого помещения ФИО3 направила проект Соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому орган местного самоуправления изымает земельный участок площадью 1 523 +/- 13,66 кв.м с кадастровым номером <№>(доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения), жилое помещение <№> общей площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер <№>, с возмещением стоимости земельного участка и жилого помещения, а также убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, и упущенной выгоды в размере 654 000 руб. за счет средств местного бюджета в срок до 03.09.2025 со дня подписания настоящего соглашения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение переходит к органу местного самоуправления одновременно с регистрацией перехода права собственности на жилое помещение автоматически на основании настоящего Соглашения, без подписания каких-либо актов и иных документов, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

25.08.2025 ФИО3 направила, а администрация муниципального округа «Княжпогостский» получила уведомление о несогласии с проектом Соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в части размера выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 654 000 руб., отчет ФИО2 от 23.12.2024 <№> об установлении на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, убытков по состоянию на 24.12.2024 в размере 1 635 304 руб.

29.08.2025 администрация муниципального округа «Княжпогостский» направила истцу ФИО3 ответ о несогласии с предложенной истцом выкупной ценой изымаемого жилого помещения, разъяснила право на обращение в суд с требованием о выкупе жилого помещения.

Таким образом, между сторонами возник спор относительно размера выкупной цены изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется включает в себя также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения подлежит установлению по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Проанализировав отчет ФИО1 об оценке недвижимого имущества от 25.10.2024 <№>, суд приходит к выводу о том, что оценщик по заданию ответчика для определения выкупной цены произвел оценку рыночной стоимости жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме <адрес>, по состоянию на 24.10.2024, без определения стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, убытков, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенная выгода, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, что не отвечает требованиям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Истец ФИО3 произвела расчет выкупной цены изымаемого жилого помещения, обратившись к оценщику ФИО2.

Согласно Отчету оценщика ФИО2 от 23.12.2024 <№>, выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 1 635 304 руб., из них рыночная стоимость изымаемого у истца жилого помещения (30,8 кв.м) - 723 683 руб., стоимость земельного участка площадью 1 523 кв.м. (доли) – 47 983 руб. )30,8/504,8)*785 868), компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома, 1960 года постройки,- 754 383 руб., аренда жилого помещения- 46 500 руб., услуги риелтора- 50 000 руб., расходы на переезд- 4 800 руб., государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество -2 000 руб., данный отчет отвечает требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, требование прокурора о взыскании в пользу истца возмещения за жилое помещение в размере 1 635 304 руб., установленного на основании отчета оценщика ФИО2 от 23.12.2024 <№>, является обоснованным, поэтому подлежит удовлетворению, надлежит взыскать с муниципального округа «Княжпогостский» в лице администрации муниципального округа «Княжпогостский» в пользу ФИО3 1 635 304 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд муниципального округа «Княжпогостский» жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв. м.

После выплаты администрацией муниципального округа «Княжпогостский» выкупной цены за жилое помещение ФИО3 передать администрации муниципального округа «Княжпогостский» изъятое для муниципальных нужд жилое помещение, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение и признать право собственности на это жилое помещение за муниципальным округом «Княжпогостский».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск прокурора Княжпогостского района удовлетворить.

Взыскать с муниципального округа «Княжпогостский» в лице администрации муниципального округа «Княжпогостский» в пользу ФИО3, <данные изъяты> выкупную стоимость жилого помещения 1 635 304 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд муниципального округа «Княжпогостский» жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 30,8 кв. м.

После выплаты администрацией муниципального округа «Княжпогостский» выкупной цены за жилое помещение прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, и признать право собственности на это жилое помещение за муниципальным округом «Княжпогостский».

ФИО3 передать Администрации муниципального округа «Княжпогостский» изъятое для муниципальных нужд муниципального округа «Княжпогостский» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>.

Решение может быть в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми путем подачи апелляционных жалобы, представления в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Черникова

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.