Дело № 2-531/2025

УИД 77RS0026-02-2024-013402-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **********а * к **********ой ** о взыскании договорного штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ********** С.С. обратился в суд с настоящим иском к ответчику **********ой Е.М. о взыскании договорного штрафа, указывая на то, что 07 июня 2024 года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - комнаты №4, общей площадью 13.4 кв.м., кадастровый номер: **********, расположенного в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва. ********** пер., д. 16/2. стр. 1. кв.56. Пунктом 1.4 предварительного договора стороны согласовали, что основной договор сторонами будет заключен не позднее 07 августа 2024 года. Этим же пунктом стороны согласовали, что место, дата и время подписания основного договора купли-продажи объекта определяется сторонами дополнительно. В случае отсутствия между сторонами договоренности о дате, времени и месте подписания основного договора, стороны обязуются явиться для подписания основного договора в квартиру по адресу: г. Москва. ********** пер., д. 16/2. стр. 1. кв.56, комната 4 к 12 час. 00 мин. (время московское) в последний день срока, указанного в настоящем пункте. Факт отсутствия какой-либо из сторон в месте подписания основного договора может быть зафиксирован путем фото и видео фиксации. 05 августа 2024 года истец посредством обмена сообщениями направил ответчику требование о заключении основного договора, на что получил ответ, что ответчик в указанный в предварительном договоре срок основной договор заключать не планирует по причинам, зависящим от ответчика. В последний день срока, указанного в п. 1.4 предварительного договора, ответчик на подписание основного договора не явилась. Стороны договорились, что в случае незаключения основного договора по вине покупателя, покупатель обязан выплатить в течение пяти дней с момента истечения срока для заключения основного договора продавцу штраф в размере 300.000 рублей. Истец, указывает, что по вине ответчика основной договор заключен не был, в связи с чем, считает что у него возникло право требования договорного штрафа.

Истец просит суд взыскать с ответчика **********ой Е.М. штраф за нарушение обязательств по предварительному договору в размере 300.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на оплату юридических услуг в размере 30.000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Истец ********** С.С. и его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно положениям п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу требований п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 07 июня 2024 года между ********** С.С. и **********а Е.М. заключили предварительный договор.

Согласно п.1.1 договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения – комнаты №4, общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый номер **********, расположенного в квартире коммунального заселения по адресу: <...>, в соответствии со ст.429 ГК РФ.

Согласно п.2 договора, по основному договору продавец обязуется продать объект, а покупатель обязуется уплатить продавцу денежные средства в качестве оплаты цены объекта в размере 6.100.000 рублей.

Согласно п.1.4 основной договор должен быть подписан сторонами не позднее 07 августа 2024 года. Место, дата и время подписания основного договора купли-продажи объекта определяется сторонами дополнительно. В случае отсутствия между сторонами договоренности о дате, времени и месте подписания основного договора, стороны обязуются явиться для подписания основного договора в квартиру по адресу: г. Москва. ********** <...>, комната 4 к 12 час. 00 мин. (время московское) в последний день срока, указанного в настоящем пункте. Факт отсутствия какой-либо из сторон в месте подписания основного договора может быть зафиксирован путем фото и видео фиксации.

Согласно п.2.2 договора, покупатель в обеспечение исполнения обязательства заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта обязуется в течение 14 рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечислить продавцу денежную сумму в размере 50.000 рублей на счет продавца в качестве задатка.

14 июня 2024 года **********а Е.М. перечислила **********у С.С. сумму в размере 50.000 рублей в качестве задатка, что подтверждается чеком по операции (№**********), тем самым ответчик **********а Е.М. приняла обязательства по предварительному договору.

03 августа 2024 года истец посредством обмена быстрыми сообщениями What’sApp направил ответчику требование о заключении основного договора. Ответчик сообщила, что 07 августа 2024 года заключить основной договор не представляется возможным, что подтверждается протоколом осмотра доказательств.

Таким образом, судом установлено, что заключение основного договора не состоялось по причинам, зависящим от ответчика **********ой Е.М.

Поскольку ранее стороны не договорились о месте подписания, то по условиям п.1.4 договора стороны обязались явиться для подписания основного договора в квартиру по адресу: г. Москва. ********** пер., д. 16/2. стр. 1. кв.56, комната 4 к 12 час. 00 мин.

07 августа 2024 года (последний день заключения основного договора) **********а Е.М. на заключение основного договора не явилась.

Таким образом, судом установлено, что ответчик **********а Е.М. уклонилась от заключения основного договора, уведомлений об отказе от заключения основного договора в адрес истца не направила.

Положениями п.4.5 предварительного договора стороны договорились о том, что в случае, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, в том числе по причине отказа покупателя от исполнения обязательств по договору, нарушения покупателем своих обязательств по настоящему договору или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с покупателем, в случае необоснованного отказа или уклонения покупателя от заключения основного договора, а также нарушения условий п.2.5-2.7 настоящего договора или иного нарушения покупателем обязательств по настоящему договору, приведшего к невозможности заключения основного договора в срок, указанный в пункте 1.4 настоящего договора, и возникшей по вине покупателя, задаток удерживается продавцом в полном объеме, при этом покупатель дополнительно обязуется уплатить продавцу штраф за неисполнение обязательства по заключению основного договора, который стороны признают договорным, в размере 300.000 рублей в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента истечения срока для заключения основного договора.

Следовательно, поскольку ответчиком нарушен п.1.4 договора, у истца возникло право на взыскание договорного штрафа, предусмотренного п.4.5 предварительного договора.

Учитывая, что до 07 августа 2024 года основной договор не был заключен по вине ответчика, оплата договорного штрафа должна была быть произведена в пользу истца в срок до 14 августа 2024 года.

В связи с неисполнением обязательства по уплате договорного штрафа. истцом 17 августа 2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается чеком об отправке почтового отправления с трек-номером: **********. Претензия ответчиком была проигнорирована.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание наличие вины ответчика **********ой Е.М. в неисполнении принятых па себя обязательств по предварительному договору, с ответчика подлежит взысканию штраф, установленный сторонами в п.4.5 предварительного договора.

С учетом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер штрафа с учетом его несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, до 100.000 рублей.

Оснований для взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ не имеется в силу прямого запрета, установленного ст. 395 ГК РФ (п.5).

Доводы ответчика суд оценивает критически, поскольку они опровергаются материалами дела и направлены на уклонение от уплаты договорного штрафа, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что она обращалась с уведомлением об отказе от заключения основного договора.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Поскольку в материалы дела не предоставлено доказательств оплаты юридических услуг, как это установлено в п. 4.1.1 договора от 15 августа 2024 года, судом не усматривается оснований для взыскания расходов на оплату юридических услуг в размере 30.000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10.000 рублей пропорционально сумме удовлетворённых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования **********а ****** к **********ой ****** о взыскании договорного штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с **********ой **** (паспорт *****) в пользу **********а ***** (ИНН *) сумму штрафа в размере 100.000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10.000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 17 апреля 2025 года.