78RS0002-01-2022-005458-98

Дело №2-6814/22 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А.Н.

при секретаре Катаевой О.И.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2022 г. по 02.03.2022 г. в размере 215 618 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 214 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм, указав, что 19.04.2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по строительному адресу: и передать истцу квартиру стоимостью 7 488 290 руб. общей площадью 59,15 кв.м., условный номер № по акту приема-передачи в срок до 31.12.2021 г. Согласно акту сверки взаимных расчетов, п. 4 акта приема передачи квартиры от 03.03.2022 года, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, окончательная цена договора составила 7 317 382 руб. 28 коп. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 03.03.2022 г.

Истец в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также в случае удовлетворения исковых требований просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по строительному адресу: , и передать истцу квартиру стоимостью 7 488 290 руб. общей площадью 59,15 кв.м., условный номер № по акту приема-передачи в срок до 31.12.2021 г. Согласно акту сверки взаимных расчетов, п. 4 акта приема передачи квартиры от 03.03.2022 года, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, окончательная цена договора составила 7 317 382 руб. 28 коп.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 03.03.2022 г.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 10.01.2022 г. по 02.03.2022 г. составит:

7 317 382 руб. 28 коп. * 8,5 % * 1/300 * 2 * 51 дн. = 211 472 руб. 35 коп.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, незначительность просрочки передачи квартиры, стоимость квартиры, суд снижает размер неустойки до 100 000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 51 500 руб.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года.

На основании ст. 103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных судом требований суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 5 656 руб. 19 коп.

Требование о взыскании почтовых расходов по направлению претензии удовлетворению не подлежит, поскольку по данной категории дел не предусмотрен обязательный досудебный порядок, и у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 51 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 5 656 руб. 19 коп.

Предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 сентября 2022 года.

Судья Добрынина А.Н.