г.Курск Дело №2- 1414-2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Казаковой А.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к СУ СК РФ по Курской области об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО14 ФИО4 ФИО15 обратились в суд с учетом уточнений к СУ СК РФ по Курской области об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, распложенным по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН. На смежном земельном участке с кадастровым номером № начато строительство административного здания для Железнодорожного межрайонного следственного отдела. Согласно информации, размещенной на строительной площадке, заказчиком и застройщиком является СУ СК РФ по Курской области. Строительство данного административного здания осуществляется с существенным нарушением градостроительных норм и правил, а также нарушают их права, как собственников земельного участка. Строительство здания осуществляется на стадии возведения стен, при этом расстояние от стен до границы участка составляет менее 50 см. Учитывая, что вокруг строящегося здания предусмотрена организация отмостки, а также пожарный выезд, они окажутся на территории принадлежащего им участка, тем самым загородив единственный проезд к территории на которой расположено домовладение. Также не обустроено ограждение земельного участка, на котором идет строительство административного здания, что создает угрозу, жизни и здоровью. Они неоднократно обращались с жалобами в различные инстанции, согласно полученных ответов строительство административного здания ведется на законном основании, в соответствии с разрешением на строительство, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска. Просили устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, распложённым по адресу <адрес>. Обязать СУ СК РФ по Курской области произвести корректировку проектной документации в части устройства асфальтобетонной отмостки в границах земельного участка с кадастровым номером 46:29:101036:8, не нарушая границ земельного участка 46:29:101036:42. Обязать СУ СК РФ по Курской области произвести корректировку проектной документации в части разделов «Архитектурные решения», «Конструктивные решения» включить в данный раздел установку система водоотведения с крыши с возможностью сброса воды на земельный участок с кадастровым номером № и установке на кровле здания снегозадержателей со стороны земельного участка с кадастровым номером №. Обязать СУ СК РФ по Курской области произвести корректировку проектной документации в части размещения противопожарного проезда не затрагивая земельный участок с кадастровым номером № и корректировки ограждения земельного участка путем исключения организации выезда пожарных машин через ворота №2 на соседней земельный участок. Обязать СУ СК РФ по Курской области изменить раздел «Проект организации строительства» проектной документации в части уменьшения строительной площадки до границ земельного участка с проектируемым зданием. Обязать СУ СК РФ по Курской области осуществить строительство административного здания на земельном участке с кадастровым номером № с учетом внесенных изменений в проектную документацию.

Истцы ФИО4 ФИО16 и ФИО4 ФИО17 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО1 ФИО18

Представитель истцов Гостева ФИО19 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, указав, что при внесении указанных изменений в проектную документацию, нарушения прав собственников будут устранены. Просила уточненные исковые требования удовлетворить, внеся в проектную документацию соответствующие изменения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 ФИО20 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что строительство административного здания, на земельном участке с кадастровым номером №, ведется на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ года № №, все экспертизы были пройдены, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указала, что в настоящий момент идут согласования по внесению изменений в проектную документацию, указанные изменения в проект требуют значительного времени. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска ФИО3 ФИО21 в судебном заседании пояснила, что строительство административного здания на земельном участке с кадастровым номером №, производится в соответствии с разрешением на строительство выданного Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска от 01.12.2023 года № 46-29-4382-2023, все экспертизы были пройдены, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ранее также было выдано разрешение на строительство указанного объекта в 2013 году, но поскольку были сложности с выделением бюджетных денежных средств на строительство, срок разрешение истек, в связи с чем оно было выдано повторно в 2023 году. Действительно при выдаче повторного разрешения, по техническим причинам, не было учтена изменённая в 2016 году конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности истцам ФИО4 ФИО24 и ФИО4 ФИО23 Указала, что внесение изменений в проектную документацию требуют значительного времени, но их внесение возможно, в настоящий момент указанный вопрос разрешается на административном уровне.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, пояснения третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3, 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 35,36 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом его разрешенного использования с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст. 48 Гр.К РФ проектирование строящегося объекта возможно только в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности.

В силу ст. 20 Гр.К РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки, проводить работы по надлежащему содержанию зданий и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормами и правилами, экологическими санитарными и другими специальными нормативами.

Положения ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан и юридических лиц на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 ФИО25 и ФИО4 ФИО26 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, распложенным по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 18.05.2023 года, выпиской из ЕГРН.

На смежном земельном участке с кадастровым номером № осуществляется строительство административного здания для нужд Железнодорожного межрайонного следственного отдела. Государственным заказчиком и Застройщиком является СУ СК РФ по Курской области.

Строительство указанного задания находится на стадии возведения стен, при этом расстояние от границ участка принадлежащего С-вым составляет от 30 до 100 см.

Согласно предусмотренного проекта по периметру здания должна быть выполнена отмостка шириной 1500 мм с уклоном 0,030 от здания, таким образом указанное сооружение будет находится на участке с кадастровым номером № принадлежащем С-вым на праве собственности.

Также поскольку здание будет находится на границе земельных участков, данное обстоятельство не исключает возможности попадания атмосферных осадков на земельный участок принадлежащий истцам.

Кроме того, согласно представленной стороной ответчика проектной документации, пожарный проезд административного здания размещается на принадлежащем истцам С-вым участке с кадастровым номером №, что было бы возможно при наличии согласования данного проектного решения с собственниками земельного участка, однако указанное согласование отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком градостроительных норм и правил при возведении административного здания.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что строительство административного здания на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется без нарушения градостроительных норм и правил, поскольку имеется разрешение на строительство выданное Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ года № №, а все экспертизы были пройдены, в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку в судебном заседании установлено, что указанное разрешение на строительство было выдано, без учета конфигурации земельного участка с кадастровым номером № его площади и границ, установленными решением Кировского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ года по иску ФИО5 ФИО27 к Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Кроме того, в судебном заседании сторона ответчика не отрицала факт ведения переговоров по решению вопроса внесения корректировки в проектную документацию строящегося здания в административном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве может является основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушаются права собственности или законное владение истца.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что строительство административного здания на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101036:8 ведется с нарушением градостроительных норм и правил, суд приходит к выводу, что уточненное исковое заявления ФИО4 ФИО28 и ФИО4 ФИО29 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 ФИО30 и ФИО4 ФИО31 удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, распложённым по адресу <адрес>.

Обязать СУ СК РФ по Курской области произвести корректировку проектной документации в части устройства асфальтобетонной отмостки в границах земельного участка с кадастровым номером 46:29:101036:8, не нарушая границ земельного участка 46:29:101036:42.

Обязать СУ СК РФ по Курской области произвести корректировку проектной документации в части разделов «Архитектурные решения», «Конструктивные решения» включить в данный раздел установку система водоотведения с крыши с возможностью сброса воды на земельный участок с кадастровым номером № и установке на кровле здания снегозадержателей со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать СУ СК РФ по Курской области произвести корректировку проектной документации в части размещения противопожарного проезда не затрагивая земельный участок с кадастровым номером № и корректировки ограждения земельного участка путем исключения организации выезда пожарных машин через ворота №2 на соседней земельный участок.

Обязать СУ СК РФ по Курской области изменить раздел «Проект организации строительства» проектной документации в части уменьшения строительной площадки до границ земельного участка с проектируемым зданием.

Обязать СУ СК РФ по Курской области осуществить строительство административного здания на земельном участке с кадастровым номером № с учетом внесенных изменений в проектную документацию.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Решение в окончательной форме стороны могут получить 27.01.2025 года.

Судья: Н.А. Орехова