УИД 19RS0002-01-2023-000983-76 Дело № 2-1048/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием прокурора Ващеуловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Черногорского городского суда от 03.10.2018 по гражданскому делу № 2-1015/2018 с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору <***>/16048-13-мск от 25.02.2014 в сумме 966 379 руб.08 коп. Определены к взысканию с ФИО3, ФИО4 проценты за пользование кредитом в размере 11,4 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 916 555 руб. 65 коп. за период с 24.04.2018 по день вступления данного решения в законную силу. Обращено взыскание суммы задолженности по кредитному договору <***>/16048-13-мск от 25.02.2014 на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, путем реализации с публичных торгов в размере 1 072 000 руб. Решение суда вступило в законную силу ***. Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ***. АО «ДОМ РФ» является собственником квартиры, ответчики не имеют право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению со снятием с регистрационного учета. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 12, 237, 292, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчики ФИО2, ФИО1 считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора Ващеуловой Е.П., полагавшей иск в части требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2022 и от 18.04.2023 собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, является АО «ДОМ.РФ», право собственности зарегистрировано 28.10.2019.

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по г.Черногорску от 11.05.2023 следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с 21.05.2014, что также подтверждается справкой ООО УК «Коммунальщик» от 10.05.2023.

Согласно записи о рождении № 792 от 07.10.2008 ФИО4 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

31.05.2017 ФИО6 заключила брак с ФИО7; после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия Заяц.

Согласно записи о расторжении брака № 130199780001100966008 от 28.08.2019 брак между ФИО7 и ФИО2 расторгнут.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации), и предполагает, в частности, что никто не может быть ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 03.10.2018 по делу № 2-1015/2018 с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору <***>/16048-13-мск от 25.02.2014 в сумме 966 379 руб.08 коп.; определены к взысканию с ФИО3, ФИО4 проценты за пользование кредитом в размере 11,4 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 916 555 руб. 65 коп. за период с 24.04.2018 по день вступления данного решения в законную силу; обращено взыскание суммы задолженности по кредитному договору <***>/16048-13-мск от 25.02.2014 на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 072 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу 20.11.2018.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от т 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Доказательств заключения между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования АО «ДОМ.РФ» о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, и их выселении из данной квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения (сохранения) жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из изложенного следует, что решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета и не требует дополнительного наложения на орган регистрационного учета соответствующей обязанности.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета не имеется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия *** ***), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия *** ***), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 30.05.2023.