Дело № 2-1643/2022 64RS0004-01-2022-002581-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.06.2022 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Комарова И.Е.,
при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области, о регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд и просит вынести решение о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что истец, ФИО2, на протяжении длительного времени состояла в фактических брачных отношениях с ФИО3 №. рождения, вела с ним совместное хозяйство. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал истца в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу
Истец утверждает, что никаких родственников у ФИО3 не было, истца он считал своей женой. В связи со своим пожилым возрастом (более 70 лет) в 2020 году он принял решение подарить указанную квартиру истцу. Это решение было принято им осознанно и добровольно. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор дарения однокомнатной квартиры номер № общей площадью 28,9 кв.м., в по улице . Договор дарения был заключен в простой письменной форме. После заключения договора ФИО3 передал истцу оригиналы всех документов на квартиру, ключи от квартиры на тот момент у истца уже имелись.
Истец указывает, что не знала о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, так как была в ней прописана на протяжении длительного времени и считала, что является собственником квартиры на законных основаниях с момента подписания договора дарения и передачи правоустанавливающих документов на квартиру. 18.12.2020г. ФИО3 скончался. После его смерти истец продолжила открыто проживать в квартире и содержать ее. В августе 2021г. истец обратилась за консультацией по оформлению субсидии на оплату ЖКХ, где ей сказали, что она не имеет права на получение субсидии, так как по данным ЕГРН собственником , по адресу г. является ФИО3
Истец указывает, что после этого она обратилась в многофункциональный центр «Мои документы», чтобы на основании договора дарения от 25.02.2020г. зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Там ей объяснили, что в регистрации перехода права собственности будет отказано вследствие отсутствия заявления дарителя – ФИО3
Истец считает, что по договору дарения от 25.02.2020г., стороны договорились, что договор имеет силу акта приема-передачи, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара. Согласно договора дарения квартира и все документы на нее были истцу фактически переданы, что свидетельствует о переходе имущества (квартиры) от дарителя к одаряемому. В настоящее время квартира продолжает находиться в фактическом владении и пользовании истца, никто прав на нее не предъявляет.
Истец указывает, что в данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности по договору дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - ФИО3 Таким образом, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в том числе и в случае смерти дарителя после заключения договора дарения.
Истец считает, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому одаряемый вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, после смерти ФИО3 все права и обязанности, предусмотренные договором дарения, в том числе, и обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности, перешли в порядке универсального правопреемства к его наследникам, в данном случае к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области. Следовательно, надлежащим ответчиком по иску о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО3 к ФИО2 является администрация Балаковского муниципального района Саратовской области.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик явку представителя не обеспечил, мнение по иску не предоставил.
Суд, выслушав стороны истца, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из указанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что по ул. принадлежит ФИО3 (л.д.34) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Из сведений реестра наследственных дел следует, что наследственного дела до настоящего времени после смерти ФИО3 не заводилось (л.д.38).
Из справки с места жительства о составе семьи усматривается, что на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была зарегистрирована в по ул. 60 лет СССР г. Балаково Саратовской области в качестве сожительницы (л.д.10).
Истец ФИО4 просит произвести регистрацию в ЕГРН переход права собственности на нее на по ул. на основании предоставленного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме (л.д.11-15).
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, выступая в качестве дарителя, подарил и передал безвозмездно, без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств ФИО2, заключающей договор в качестве одариваемой, по ул. (л.д.11).
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Таким образом, договор дарения от 25 февраля 2020 года не подлежал государственной регистрации в силу закона, однако, переход права собственности на спорную недвижимость на основании данного договора дарения к одаряемому подлежал государственной регистрации.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также фактический переход такого имущества от дарителя к одаряемому.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся среди прочего проверка действительности поданных заявителем документов, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации).
Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании достоверно установлено, что при жизни ФИО3 не обращался в органы государственной регистрации с заявлением о переходе прав на квартиру. При этом, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 приобрел квартиру, он достоверно знал о необходимости обращения в органы государственной регистрации.
Названные обстоятельства позволяют сделать суду вывод об отсутствии у дарителя – ФИО3 волеизъявления на переход права собственности к ФИО2
Наличие правоустанавливающих документов на руках истца свидетельствует не о фактической передаче квартиры истцу, а о наличии возможности получения указанных документов по причине проживания истца в квартире после смерти ФИО3
Показания свидетелей ФИО5 и ФИО6 о желании ФИО3 подарить квартиру истцу судом не принимаются, как не отвечающие требованиям допустимости.
Иных доказательств волеизъявления ФИО3 на переход права собственности на квартиру к ФИО2 суду не предоставлено, а поэтому в иске следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о регистрации перехода права собственности отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Е. Комаров
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года.
Судья И.Е. Комаров