Дело 2-1110/2022
Решение
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года г.о. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при помощнике судьи Козловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9, ФИО4 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, встречному иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО4 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, встречному иску ФИО4 ФИО14 к ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 об устранении реестровой ошибки,
Установил:
ФИО2, в лице представителя по доверенности, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ФИО3, ФИО4
В свою очередь ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, а ФИО4 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО3 и ФИО2 об устранении реестровой ошибки.
Требования истцов по первоначальному и встречным искам мотивированы тем, что стороны являются собственниками смежных земельных участков, границы которых сформированы с реестровой ошибкой. ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. расположенный в ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1005 кв.м. расположенный в ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2014 кв.м. расположенный в
Истцы просят суд исправить реестровые ошибки в координатах их земельных участков и установить границы земельных участков в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.
В судебном заседании представитель ФИО2 иск поддержал, против удовлетворения встречных исков не возражал.
ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании встречные иски поддержали, против удовлетворения первоначального иска не возражали.
Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).
В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что. ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. расположенный в ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1005 кв.м. расположенный в ». ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2014 кв.м. расположенный в
Истцы, ссылаясь на наличие реестровых ошибок в координатах их земельных участков обратились с данными исками в суд.
С целью проверки доводов сторон для разрешения спора определениями суда от 24.02.2022 года и 27.04.2022 года по делу были назначены землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза (л.д.39,82).
Экспертом при проведенном исследовании было установлено, что площадь участка с кадастровым номером № составляет 1209 кв.м. Территория участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, огорожена частично, с северной и восточной стороны граница была установлена по столбам, указанным истцом.
Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка 1209 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При сравнении геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости экспертом установлено:
- на фактические границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № накладываются реестровые границы смежного участка с кадастровым номером № (ФИО3). Площадь наложения (пересечения) составляют 120 кв.м.
- реестровые границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 3.5 метров по направлению на север и накладываются на земли общего пользования (проезд).
Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № и далее по линии участок с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения ограждения по направлению на север, что привело к наложению (пересечению) фактических и реестровых границ исследуемых участков.
Экспертом установлено, что границы участков с кадастровыми номерами № (ФИО2.) и № (ФИО3) установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Площадь земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию с кадастровым номером № составляет 1209 кв.м., что на 9 кв.м. больше декларированной (1200 кв.м.), данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей.
Таким образом, единственным вариантом установления границ исследуемого участка с кадастровыми номерами № (ФИО2.) является установление границ участка по фактическому пользованию, координаты которого представлены в таблице № 1 при исследовании по вопросу 1.
При исследовании экспертом также установлено, что реестровые границы участков с кадастровыми номерами № (ФИО2.) и № (ФИО3) установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Экспертом установлено, что исправление реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ участка с кадастровым номером № (ФИО3) повлечет за собой наложение на смежный с ним земельный участок с кадастровым номером №
Таким образом, единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ участка с кадастровым номером № (ФИО3) является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данного земельного участка. Исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены.
Экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка № (ФИО2.), который составлен по фактическому пользованию площадью 1209 кв.м.
Вариант уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка 1209 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При проведении дополнительной землеустроительной экспертизы, экспертом по результатам проведенных геодезических измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности ФИО4, составляет 1841 кв.м., что на 173 кв.м. меньше площади объекта по правоустанавливающим документам (2014 кв.м.).
Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО3, составляет 1386 кв.м., что на 386 кв.м. больше площади объекта по правоустанавливающим документам (1000 кв.м.).
Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости экспертом установлено, что на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № (ФИО3). накладываются реестровые границы смежного участка с кадастровым номером № (ФИО4). Площадь наложения (пересечения) составляет 212 кв.м.
Экспертом также установлено, что границы участков с кадастровыми номерами № (ФИО4) и № (ФИО3) установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
На рассмотрение суда экспертом был разработан вариант исправления реестровых ошибок, в отношении местоположения координат характерных точек границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами № который отражен в Приложении 3.
Суд соглашается с данными вариантами исправления реестровых ошибок, поскольку данное расхождение площади является допустимым в силу ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В силу действующего законодательства размер участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании изложенного, суд соглашается с представленным вариантом уточнения границ земельных участков сторон, поскольку площади уточненных земельных участков по предложенному варианту больше площадей данных объектов по сведениям ЕГРН на величину не более 5 процентов, что является допустимым в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.
Так, площадь участка с кадастровым номером № (ФИО2).составит 1209 кв.м., что на 9 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (1200 кв.м.).
Площадь участка с кадастровым номером 50№ (ФИО3) составит 1045 кв.м., что на 40 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (1005 кв.м.).
Площадь участка с кадастровым номером №ФИО4) составит 2050 кв.м., что на 36 кв.м. больше декларированной (2014 кв.м.).
При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2 ФИО17 к ФИО1 ФИО18, ФИО4 ФИО19 об исправлении реестровой ошибки, встречный иск ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21, ФИО4 ФИО22 об исправлении реестровой ошибки, и встречный иск ФИО4 ФИО23 к ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25 об устранении реестровой ошибки- удовлетворить.
Исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки сторон с кадастровыми номерами - № путем уточнения их границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:
Вариант уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №ФИО2).
Площадь участка 1209 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вариант уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3).
Площадь участка 1045 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вариант уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4).
Площадь участка 2050 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: Разумовская Н.Г.