Дело №02-68/2023

УИД: 77R0004-02-2021-013101-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19.07.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-68/2023 по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Юнисервис» обратилось в суд с исковыми заявлениями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за нежилые помещения и судебных расходов, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1 является правообладателем нежилых помещений (апартаменты) № 59 (лицевой счет С070К059) и №60 (лицевой счет С070К060), расположенных в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства. На основании Решения застройщика от 13.11.2017 года ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг. ООО «Юнисервис» надлежащим образом исполнил обязательства по управлению многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за нежилые помещения (апартаменты) № 59 и №60 и коммунальные услуги, оказанные истцом, ответчиком не выполнялась с 01.08.2019 по 30.09.2020, в связи с чем образовалась задолженность по нежилому помещению (апартаменты) №59 за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 в размере сумма, задолженность по услуге электроснабжения за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в размере сумма, а также задолженность по нежилому помещению (апартаменты) №60 за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 в размере сумма, задолженность по услуге электроснабжения за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в размере сумма

Протокольным определением Гагаринского районного суда от 23 марта 2022 года дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство.

Истец ООО «Юнисервис» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является правообладателем нежилых помещений (апартаменты) № 59 (лицевой счет С070К059) и №60 (лицевой счет С070К060), расположенных в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства.

Право собственности на нежилые помещения №59 и №60 Ответчиком не оформлено.

На основании Решения застройщика от 13.11.2017 года ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Ставка технического обслуживания и стоимость иных услуг для правообладателей (в том числе для лиц, принявших помещения от застройщика по передаточному акту)/собственников помещений утверждена п.5 Решения застройщика о выборе управляющей организации и утверждении договора управления от 13.11.2017, а конкретно – приложением №2 к данному Решению.

Согласно п.6 Решения застройщика о выборе управляющей организации и утверждении договора управления от 13.11.2017, расчеты за потребленные коммунальные ресурсы с правообладателями (в том числе с лицами, принявшими помещения от застройщика по передаточному акту)/ собственниками помещений производятся по тарифам и ставкам, утвержденным правительством Москвы для соответствующих категорий потребителей.

Как усматривается из материалов дела, у ответчика фио образовалась задолженность по нежилому помещению (апартаменты) №59 за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 в размере сумма, задолженность по услуге электроснабжения за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в размере сумма, а также задолженность по нежилому помещению (апартаменты) №60 за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 в размере сумма, задолженность по услуге электроснабжения за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в размере сумма

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги й работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительским кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется. Платежные документы об оплате образовавшейся задолженности ответчиком также не представлены.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по нежилым помещениям и услуге электроснабжения.

В связи с указанным, с ответчика подлежит взысканию задолженность по нежилому помещению (апартаменты) №59 за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 в размере сумма, задолженность по услуге электроснабжения за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в размере сумма, а также задолженность по нежилому помещению (апартаменты) №60 за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 в размере сумма, задолженность по услуге электроснабжения за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилые помещения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Юнисервис» (ИНН <***>) задолженность по апартаментам №59 за период с августа 2019 по сентябрь 2020 в размере сумма, по услуге электроснабжения за период с октября 2019 по май 2020 в размере сумма

По апартаментам №60 за период с августа 2019 по сентябрь 2020 в размере сумма, по услуге электроснабжения за период с октября 2019 по май 2020 в размере сумма

Расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 26.07.2023

Судья А.А. Голубкова