УИД: 77RS0030-02-2024-004605-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2314/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, мотивируя тем, что в 1993 году вступил во владение гаражными боксами (гаражный бокс общей площадью 17,7 кв.м., гаражный бокс общей площадью 22,9 кв.м.), расположенными по адресу: адрес, Плотников переулок, дом 13, стр. 1, являющимися объектами капитального строительства. Вышеуказанные гаражные боксы были предоставлены ему во владение на законном основании с ведома и по распоряжению соответствующих административных органов адрес на неопределенный период времени. В настоящее время истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами, несет расходы по их содержанию, а каких-либо правопритязаний за время пользования указанными гаражами со стороны иных лиц ему не предъявлялось. Данные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества на основании ст. 234 ГК РФ.
Истец просит суд признать за ним право собственности на:
- нежилое помещение в виде гаражного бокса площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Плотников пер., д. 13, стр. 1, помещение № ХIII, ранее учтенного с кадастровым номером 77:01:0001057:2819, в гаражном блоке с кадастровым номером 77:01:0001057:1060, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001057:48;
- нежилое помещение в виде гаражного бокса площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Плотников пер., д. 13, стр. 1, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001057:6, пристроенный к гаражному блоку с кадастровым номером 77:01:0001057:1060.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.
Третье лицо (фио) в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представило. В материалах дела имеются объяснения третьего лица, согласно которым он исковые требования ФИО1 не оспаривает, относительно их удовлетворения судом не возражает и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в пунктах 15, 16, 18, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 1993 года владеет двумя гаражными боксами, расположенными по адресу адрес, Плотников переулок, дом 13, стр. 1, а именно:
- гаражным боксом площадью 17,7 кв.м., расположенным по адресу: адрес, Плотников пер., д. 13, стр. 1, помещение № ХIII, ранее учтенным с кадастровым номером 77:01:0001057:2819, в гаражном блоке с кадастровым номером 77:01:0001057:1060, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001057:48;
- гаражным боксом площадью 22,9 кв.м., расположенным по адресу: адрес, Плотников пер., д. 13, стр. 1, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001057:6, пристроенный к гаражному блоку с кадастровым номером 77:01:0001057:1060.
Из материалов дела следует, что владение вышеуказанными гаражными боксами, как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляется истцом добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время, а сами гаражные боксы были предоставлены истцу в пользование Правительством адрес в 1993 году на неопределенный период времени ввиду его проживания в квартире, расположенной по адресу: адрес, Плотников <...>, в связи с переездом в Москву на постоянное место жительства в соответствии с Указом Президента России от 30.04.1993г. № 572 о назначении ФИО1 на должность первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации.
Согласно материалам дела 22 марта 1993 года истец обратился в Правительство адрес с заявлением о разрешении пристройки дополнительного гаражного бокса по адресу: Москва. Плотников переулок, дом 13, строение 1, по результатам рассмотрения которого было принято решение об устройстве навеса по адресу: адрес, Плотников переулок, дом 13, с последующей передачей истцу под гараж, что подтверждено протоколом от 08 июня 1993 года № 13 заседания межведомственной комиссии.
Согласно акту сдачи-приемки продукции по договору от 26.10.1993г. № 31 заказчик принял работу - металлический гараж, удовлетворяющий условиям договора, техзадания и требованиям технических документов, а в дальнейшем по заявлению руководителя Управления служебных зданий Министерства металлургии РФ фио от 30.01.1997г., действовавшего в интересах ФИО1, как Председателя Комитета Российской Федерации по металлургии, и в соответствии с имеющейся на нем резолюцией от 10.02.1997г. истцом было получено разрешение обложить металлический гараж кирпичом.
Из материалов дела следует, что данные строительные работы были осуществлены истцом за счет собственных средств, а распоряжением Префекта адрес от 22 февраля 1995 года № сумма установлено право пользования земельными участками по адресу: адрес, Плотников пер., д. 13 сроком на 5 лет, с необходимостью оформления землепользователями договора на аренду земельного участка.
Согласно имеющейся в материалах дела выписки из протокола от 14 декабря 2007 года № 1 заседания гаражно-стояночной комиссии при управе адрес истцу был пролонгирован договор краткосрочной аренды земельного участка, а дополнительным соглашением от 26 декабря 2008 года к договору аренды земельного участка № М-01-500514 стороны (арендатор ФИО1 и арендодатель в лице Департамента земельных ресурсов адрес) расторгли договор аренды земельного участка от 15.06.1995г. № М-01-500514 в связи с оформлением нового договора аренды на данный земельный участок.
26 декабря 2008 года между ФИО1 и Департаментом земельных ресурсов адрес был заключен новый договор аренды земельного участка № М-01-515121, по условиям которого ФИО1 на условиях аренды предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 0,0378 га, имеющий адресные ориентиры: адрес, Плотников переулок, д. 13, для эксплуатации помещений в здании под гараж, а 10 июля 2008 года ФИО1 получено заключение для оформления земельных правоотношений.
Согласно техническому заключению кадастрового инженера № 103-04/12-24 спорный гаражный бокс площадью обозначенной как 18 кв.м. (фактической - 17,7 кв.м.) с кадастровым номером 77:01:0001057:2819, расположенный по адресу: адрес, Плотников переулок, дом 13, стр. 1, является объектом капитального строительства, техническое состояние конструкций гаражного бокса оценено как работоспособное, а имеющиеся дефекты и повреждения не снизили несущую способность и эксплуатационную пригодность, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна без ограничений, угроза жизни и здоровью третьих лиц отсутствует.
Согласно техническому заключению кадастрового инженера № 41-29/08-24 спорный гаражный бокс площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Плотников переулок, дом 13, стр. 1, является объектом капитального строительства, техническое состояние конструкций гаражного бокса оценено как работоспособное, а имеющиеся дефекты и повреждения не снизили несущую способность и эксплуатационную пригодность, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна без ограничений, угроза жизни и здоровью третьих лиц отсутствует.
При этом согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2024г. № КУВИ-001/2024-29875259 гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, Плотников <...>, был поставлен на кадастровый учет 23 мая 2012 года с присвоением кадастрового номера 77:01:0001057:2819.
Имеющиеся в материалах дела сведения о регистрации права собственности адрес на гараж с кадастровым номером 77:01:0001057:3471 существенного значения для рассмотрения дела не имеют, поскольку данный гараж предметом спора не является.
Суд обращает внимание на то, что согласно имеющихся в материалах дела выпискам из ЕГРН объект с кадастровым номером 77:01:0001057:1060 является нежилым помещением общей площадью 224,8 кв.м., расположенным по адресу: адрес, Плотников переулок, дом 13, стр. 1, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001057:48 и представляет собой гаражный блок, включающий в себя 13 гаражных боксов, в том числе спорный бокс (помещение № 13), принадлежащий истцу, тогда как объект с кадастровым номером 77:01:0001057:3470 является гаражным боксом № 12 общей площадью 18,2 кв.м., принадлежащим иному лицу (фио), т.е. не относится к предмету спора.
Кроме того, из материалов дела следует, что объект с кадастровым номером 77:01:0001057:3471 является гаражным боксом № 3/1 общей площадью 14,4 кв.м., принадлежащим адрес, который не относится к предмету спора, а сведения о зарегистрированных правах иных лиц на спорный гаражный бокс № 13 в ЕГРН отсутствуют, вопрос о сносе строения (гаражного блока), в котором расположены спорные гаражные боксы, или об изъятии земли перед владельцами гаражных боксов не ставился.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде вышеуказанных гаражных боксов, как своим собственным, более 15 лет, данные гаражные боксы какими-либо правами иных лиц не обременены, угрозу жизни и здоровью третьих лиц не несут.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные.........) право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса общей площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Плотников пер., д. 13, стр. 1, помещение № ХIII, ранее учтенного с кадастровым номером 77:01:0001057:2819, в гаражном блоке с кадастровым номером 77:01:0001057:1060, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001057:48.
Признать за ФИО1 (паспортные данные.........) право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Плотников пер., д. 13, стр. 1, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001057:6, пристроенный к гаражному блоку с кадастровым номером 77:01:0001057:1060.
Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на гаражный бокс общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Плотников пер., д. 13, стр. 1, помещение № ХIII, ранее учтенный с кадастровым номером 77:01:0001057:2819, в гаражном блоке с кадастровым номером 77:01:0001057:1060.
Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на гаражный бокс общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Плотников пер., д. 13, стр. 1, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001057:6.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено – 05 сентября 2025г.
Судья