Решение

Именем Российской Федерации

21.11.2022 г.г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А. при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7529/2022 по иску ......... к ............ об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

Установил:

Истец ...фио... обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ..................... об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании, определении порядка оплаты коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что она является собственником ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, где ответчик ...фио... является также собственником ½ доли указанного жилого помещения. Учитывая, что она является собственником ½ доли жилого помещения, имеет намерения проживать по спорному адресу, исходя из ее доли, просит определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделив ей в пользование комнаты, размером 17,7 кв.м. и 13,9 кв.м, в пользование ...а ... комнату, размером 20,4 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании. Кроме того, просит обязать ответчика ...а ... не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, а также произвести раздел оплаты коммунальных услуг, согласно их долям.

В судебном заседании представитель истца ...ой ... на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании ответчик ...фио... иск не признал.

В суд ответчики ...фио..., ...фио... не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В суд 3-е лица ... явку представителя не обеспечили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как следует из материалов дела ...фио... и ...фио... являются собственниками по ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Из ЕЖД следует, что фио... зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, где также зарегистрированы ...фио... и ... ... Квартира имеет три изолированные комнаты размером 20,4 кв.м., 17,7 кв.м., 13,9 кв.адрес образом, доле каждого сособственника квартиры соответствует по 26 кв.м. жилой площади.

Учитывая, что фио... по спорному адресу не проживает, тогда, как в квартире фактически проживают и пользуются квартирой ...фио... и ...фио..., суд считает определить ...ой ... в пользование комнату 13,9 кв.м., тогда как ...у ... с учетом фактического проживания ...а ... и ...а ... комнаты размером 20,4 кв.м., 17,7 кв.м., что является целесообразным. Места общего пользования следует оставить в совместном пользовании всех сособственников квартиры, что является целесообразным в указанной ситуации. По мнению суда, указанный порядок пользования квартирой не приведет к ущемлению прав, как истца, так и ответчика, так как соответствует их интересам, так как судом учитывается, что до принятия решения, истец ...фио... не пользовалась квартирой, поэтому, с учетом указанных обстоятельств, суд определяет указанный выше порядок пользования жилым помещением. В данном случае, судом не установлено злоупотребления правом, как со стороны истца, так и со стороны ответчика и третьих лиц, в том числе действий участников долевой собственности с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, поскольку ...фио... вправе заявить о своем праве пользования спорным жилым помещением, при этом, порядок пользования устанавливается с учетом указанных выше обстоятельств дела, в том числе наличием конфликтных отношений у сторон, размера жилого помещения и фактического пользования квартирой.

Суд не соглашается с доводом истца ...ой ... о том, что определение порядка пользования квартирой не по ее варианту приведет к ущемлению прав, так как в данном случае учитывается фактическое проживание фио... и ...а ... в квартире на протяжении длительного периода времени и отсутствия истца, в связи, с чем целесообразен установленный судом порядок пользования жилым помещением. Более того, суд считает, что в этом случае, права истца не нарушаются, так как он в силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Довод истца ...ой ... о том, что ответчик ...фио... фактически проживает по другому адресу, не является основанием для определения порядка пользования квартирой по предложенному истцу варианту, поскольку судом учитываются интересы всех лиц, которые имеют отношение к спорному жилому помещению, как собственников квартиры, так и пользователей, право пользование у которых возникло на законных основаниях.

Разрешая требования ...ой ... об обязании ...а ... не чинить препятствий в пользовании квартирой, то данные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена фио..., которая показала, что со стороны ответчика имеются препятствия в пользовании квартирой, так как провоцируются конфликты.

У суда нет оснований не доверять показания свидетеля, так как показания свидетеля имеют взаимную связь с другими исследованными доказательствами в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приходит о наличии у фио... препятствий в пользовании квартирой, в связи, с чем суд обязывает ...а ... не чинить ...ой ... препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Разрешая требования об определении порядка начисления оплаты коммунальных услуг, суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению. В соответствии с положениями частей 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, размер долей сторон в праве собственности, а также волю ...ой ..., на самостоятельную оплату коммунальных услуг согласно доли, суд считает возможным установить следующие доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере ½ доли для ...ой ..., в размере ½ доли для ...а ... по адресу: адрес, с возложением на управляющую компанию выдать отдельный платежный документ на оплату их долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделить в пользование ...ой ... комнату, размером 13,9 кв.м, в пользование ...а ..., с учетом права пользования фио и ...а ... комнаты, размером 17,7 кв.м. и 20,4 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Обязать ...а ... не чинить ...ой ... препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес в размере ½ доли для ...ой Оксан Николаевны, в размере ½ доли для ...а ..., с возложением на компетентную организацию по расчету оплаты коммунальных платежей обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере их доли.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: