УИД 77RS0032-02-2024-021179-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1985/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточнённым иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать договор от 20 марта 2023 года купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес Арцимовича, д.17 кв. 25, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительной (ничтожной) сделкой с учетом п.1 ст. 170 ГК РФ, ссылаясь на то, что 20 марта 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес Арцимовича, д.17 кв. 25, а покупатель обязуется принять указанную долю в праве собственности на квартиру и оплатить согласованную Сторонами цену, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно договору купли-продажи цена отчуждаемой доли составила сумма Однако фактически денежные средства продавец от покупателя не получила. Денежная сумма сумма покупателем продавцу не выплачена. Ответчик не пользуется указанным имуществом, не несет бремя расходов на содержание указанного имущества, не оплачивает налоги, не осуществляет ремонт. Квартира не была передана ответчику по акту приема-передачи, до настоящего времени в спорной квартире находятся вещи истца и матери истца. Ответчик не намерен был создать соответствующие правовые последствия после заключения сделки. Фактически все осталось без изменения, истец продолжает оплачивать счета, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает налоги.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности фио, который пояснил, что фио не является стороной правоотношений между ФИО1 и ФИО2

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотрение настоящее гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя третьего лица, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 г. N 25, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требований о признании сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение заключить соответствующую сделку с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено, что 20.03.2023 между ФИО2 (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО2 в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес Арцимовича, д.17, кв.25, а ФИО2 принял и оплатил за нее согласованную сторонами цену (пункт 1 договора купли-продажи),.

Договор был заключен в нотариальной форме, удостоверен нотариусом адрес фио, за реестровой записью №77/20-н/77-2023-1-192.

Согласно п. 5 договора согласованная сторонами цена объекта отчуждения составляет сумма Указанная денежная сумма получена продавцом наличными денежными средствами в полном объеме до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца.

Истец указывает, что оплату за проданную долю от ответчика фактически не получала.

Как следует из материалов дела 10.02.2023 нотариусом адрес фио было направлено в адрес фио извещение, согласно которому ФИО1 сообщила о намерении продать принадлежащую ей 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: адрес Арцимовича, д.17, кв.25, за сумма, которое не было получено фио и возвращено 15.03.2023 в адрес отправителя из-за истечения срока хранения.

Согласно п. 21 договора купли-продажи стороны заявляют и гарантируют, в том числе, что продавцом соблюдены положения ст. 250 ГК РФ, на момент заключения настоящего договора продавцом представлено свидетельство о направлении документов гр. фио, зарегистрированной по адресу: адрес. Арцимовича, д. 17, кв. 25 (свидетельство о направлении документов выдано 20.03.2023 г. фио, нотариусом адрес за реестровым № 77/20-п/77-2023-1-187) ...фио не воспользовалась правом преимущественной покупки указанной доли квартиры; согласие гр. фио, паспортные данные являющейся залогодержателем указанной доли квартиры на основании Договора об ипотеке от 15.12.2021, удостоверенного 15.12.2021 фио, нотариусом адрес за реестровым № 77/20-н/77-2021-1-895, получено (согласие удостоверено 20.03.2023 г. фио, нотариусом адрес за реестровым № 77/20-н/77-2023-1-188).

Согласно заявлению, адресованному в компетентные органы, по месту требования, удостоверенному нотариусом адрес фио, за реестровой записью №77/20-н/77-2023-1-189 ФИО1 подтвердила, что денежные средства в размере сумма получены ею в полном объеме 20.03.2023 от гр. фио по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: адрес. Арцимовича, д. 17, кв. 25. Претензий не имеет.

Также согласно расписке, составленной ФИО1 от 20.03.2023 ФИО1 получила от фио денежные средства в размере сумма по заключенному между сторонами договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. Арцимовича, д. 17, кв. 25 в полном объеме. Материальных и имущественных претензий к ФИО2 не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки доводам истца, в подтверждение оплаты доли в квартире в материалы дела представлена расписка, составленная истцом собственноручно от 20.03.2023, в которой истец указала, что получила оплату по договору купли-продажи, а также нотариально удостоверенное заявление, в котором истец указала на получение оплаты по договору.

Таким образом ФИО1 не представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие обстоятельства, дающие основания для признания в силу нормы пункта 1 статьи 170 ГК РФ договора купли-продажи доли мнимой сделкой.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора от 20 марта 2023 года купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес Арцимовича, д.17 кв. 25, заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительной (ничтожной) сделкой.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи ½ доли в квартире по адресу: адрес Арцимовича, д.17, кв.25, от 20.03.2023 г., недействительным (ничтожным) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20.08.2025 года.

Судья Пименова Е.О.